Решение по делу № 2-1143/2012 от 24.01.2012

Дело № 2-1143/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2012 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Захаренко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко Елены Августовны к Ситникову Сергею Васильевичу об установлении факта принятия наследства, расторжении договора купли-продажи доли квартиры, прекращении права собственности на долю квартиры, включении доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Мирошниченко Е.А. обратилась в суд с иском к Ситникову С.В. (с учетом уточнения требований) об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между продавцом ФИО5 и Ситниковым С.В., прекращении права собственности Ситникова С.В. на 1/2 на долю квартиры, включении 1/2 доли квартиры в наследственную массу имущества ФИО5, признании за ней права собственности на 1/2 долю квартиры.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является единственным наследником своего сына ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ При жизни сын был собственником 1/2 доли указанной квартиры. Она фактически приняла наследство после смерти сына. Проживала на момент его смерти в спорной квартире, является собственником 1/2 доли этой квартиры, оплачивает коммунальные платежи, распорядилась вещам умершего и некоторыми предметами мебели, книгами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры.

В соответствии с п.4 Договора, по соглашению сторон 1/2 доля в квартире продается за 1000000 рублей, которые собственник ФИО5получает лично от покупателя Ситникова С.В. после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.

Ответчиком ФИО9 не выполнены существенные условия договора купли-продажи 1/2 доли квартиры. Свидетельство о государственной регистрации права получено им ДД.ММ.ГГГГ, но свои обязательства по оплате приобретенного имущества согласно договору с условием последующей оплаты до дня смерти ФИО5 не исполнены.

В связи с чем, договор купли-продажи 1/2 доли квартиры подлежит расторжению. 1/2 доли квартиры является имуществом умершего ФИО5 и подлежит включению в наследственную массу.

Установление факта принятия наследственного имущества умершего ФИО5 необходимо истцу для признания права собственности в порядке наследования по закону.

В судебном заседании представители истца Иванченко Г.Н., Соломатин Ю.Б. исковые требования поддержали, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика Тукмачев С.Г. исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. (л.д.142-144)

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Ситниковым С.В. заключен договор купли-продажи доли квартиры. В соответствии с п.4 Договора, по соглашению сторон 1/2 доля в квартире продается за 1000000 рублей, которые собственник ФИО5получает лично от покупателя Ситникова С.В. после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.

Согласно п.п.7, 9 Договора, продавец обязуется передать 1/2 долю в указанной квартире покупателю в течение 1 дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в пригодном для жилья состоянии, передать ключи от квартиры.

С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и государственной регистрации перехода права собственности покупатель приобретает право общей долевой собственности на 1/2 долю в указанной квартире.

Государственная регистрация договора и перехода права собственности совершена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52, 52 об.)

В соответствии со справкой о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи доли квартиры фактически исполнен продавцом ФИО5 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация указанного договора и перехода прав собственности на квартиру.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между ФИО5 и Ситниковым С.В. договор купли-продажи 1/2 доли квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает (в том числе при неуплате покупателем денег за квартиру). В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в п. 3 ст. 486 ГК РФ (глава 30, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона (ст. 450, п. 4 ст. 453, п. 3 ст. 486 ГК РФ), а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что истцу не предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать расторжения договора и прекращения права собственности ответчика даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры.

Что касается доводов истца о праве продавца согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ на расторжение договора купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому им отнесена невыплата покупателем стоимости квартиры продавцу, то они основаны на неверном толковании норм ГК РФ.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиком.

На момент смерти ФИО5 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру ему не принадлежала и не может быть включена в наследственную массу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора, прекращении права собственности ответчика на 1/2 долю квартиры, включении 1/2 доли квартиры в наследственную массу и признании за истцом права собственности не имеется.

Сам по себе факт принятия наследства правового значения не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мирошниченко Елены Августовны к Ситникову Сергею Васильевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>