Решение от 20.11.2023 по делу № 2-541/2023 от 19.07.2023

№/2023

    25 RS0№-61

    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2023 года                             <адрес>

Фокинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Выставкина А.П., при секретаре судебного заседания Ушмакиной Е.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> Козик С.П.,

представителя администрации городского округа <адрес> – Р, действующей на основании доверенности, представителя ответчиков Дмитриева С.В. и Дмитриева К.В., адвокат М, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к С, К о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более шести месяцев,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> края обратилась в суд с требованием признать С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, выселении нанимателей в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ В.М. и членам его семьи: супруге Н.Б. и сыновьям С, К, Е.В. и Р.В. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором в настоящее время в качестве нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ значится С и его брат К

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления №-па администрации <адрес> договор социального найма на указанную квартиру изменен.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и С заключен договор № социального найма жилого помещения в бессрочное владение по адресу: <адрес>, <адрес> в котором ответчики проживают и в настоящее время.

Жилое помещение является муниципальной собственностью.

Ответчики занимают его с ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма.

Бремя содержания спорного жилого помещения ответчики не несут, жилищные и коммунальные услуги не оплачивает и имеет задолженность перед администрацией <адрес> по оплате найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 48307,75 рублей, задолженность по оплате за содержание жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 246719,37 рублей (5 лет и 5 месяцев).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено предупреждение, которое получено не получено адресатами, конверт возвращен в адрес истца с пометкой «истек срок хранения». В администрацию <адрес> по вопросу урегулирования жилищного вопроса ответчики не обращались.

Истец просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; выселить С и К из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований и просил суд отказать. Обратил внимание, что в настоящее время ответчики собирают все необходимые документы для приватизации указанной квартиры в собственность.

Прокурор в судебном заседании полагал необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Стороны о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив доводы иска, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, учитывая мнение помощника прокурора, представителя ответчиков, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Материалами дела установлено, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью городского округа <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из реестра объектов недвижимого имущества муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное жилое помещение предоставлено В.М. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, в качестве нанимателя в указанной квартире значится зарегистрированным С, что являлось основанием для права пользования жилым помещением и заключением с С ДД.ММ.ГГГГ договора социального найма жилого помещения № и с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время брат К

Ответчик С по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении как наниматель социального жилья, ответчик К как брат, что следует из поквартирной карточки и не противоречат сведениям, представленным по запросу суда из отдела миграции <адрес>.

Иные лица в данной квартире по месту жительства не зарегистрированы.

Наличие задолженности по данному жилому помещению по оплате за найм жилого помещения и по оплате за содержание жилого помещения, подтверждено выпиской из финансово-лицевого счета от 30.06.20203, постановлением об окончании исполнительного производства и возвращении ИД взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении С

Наличие данной задолженности ответчиками не оспаривалось.

Основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Вместе с тем, принимая во внимание позицию представителя ответчиков о том, что в настоящее время Д приняли решение о приватизации спорной квартиры, учитывая размер задолженности за найм квартиры, который составляет 48307,75 рублей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма и о выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199, ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░ ░ ░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░, ░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░