Решение по делу № 2-634/2024 (2-6549/2023;) от 07.11.2023

Дело № 2-634/2024      06 июня 2024 года

29RS0014-01-2023-006461-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Дейнекиной Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Пынзару С. В. к Администрации городского округа «Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемой квартиры,

установил:

Пынзару С.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемой квартиры.

    В обоснование иска указала, что она является собственником 75/426 долей в праве общей долевой собственности на ... .... Распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» от <Дата> <№>р жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации городского округа «Архангельск» от <Дата> <№>р принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, в том числе ... для муниципальных нужд. Денежные средства истцу не выплачены. Просит взыскать денежную компенсацию взамен изымаемых 75/426 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 600 000 руб., расходы по оценке в размере 5 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 200 руб.

    Истец Пынзару С.В., представитель истца Воробьев М.В. в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

    Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, о судебном заседании извещен. В отзыве на иск отражено, что стоимость жилого помещения, определенную заключением судебной экспертизы, Администрация городского округа «Архангельск» не оспаривает. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статьи 12, 56, 57 ГПК РФ).

Регулирование жилищных отношений в соответствии с Конституцией Российской Федерации осуществляется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и иными нормативными правовыми актами, составляющими жилищное законодательство в соответствии со статьей 5 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения в соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.

В соответствии с порядком изъятия жилого помещения у собственника, установленным частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Как разъяснено в абзаце первом подпункта «г» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> <№> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», соблюдение установленной законом процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Истец является собственником 75/426 долей в праве общей долевой собственности на ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное жилое помещение находится в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» от <Дата> <№>р «О признании ... аварийным и подлежащим сносу».

Распоряжением главы городского округа «Город Архангельск» от <Дата> <№>р земельный участок и жилые помещения по адресу: ..., изъяты для муниципальных нужд.

После признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ответчиком как органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, требование собственникам помещений в таком доме о его сносе или реконструкции в разумный срок не было направлено.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязанности, установленной частью 10 статьи 32 ЖК РФ, а именно непринятие в разумный срок решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение истца, свидетельствует о нарушении ответчиком прав и законных интересов истца.

Принимая во внимание положения частей 6 и 7 статьи 32 ЖК РФ о возмездном изъятии принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, ответчик после принятия решения об его изъятии обязан был направить истцу соглашение, в котором бы предусмотрел все условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Однако такое соглашение ответчиком в адрес истца не направлено.

Таким образом, на основании статьи 32 ЖК РФ жилое помещение истца подлежит изъятию с выплатой за него денежного возмещения, установленного в размере рыночной стоимости.

Пунктом 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен трехлетний срок для подготовки и направления в адрес собственников проектов соглашений об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, то есть данная норма определяет лишь срок действия решения об изъятии земельного участка.

Рыночная стоимость имущества, подлежащего изъятию в соответствии со статьей 32 ЖК РФ, определена по результатам проведения экспертизы в ООО «Норд Эксперт», выполненной в соответствии с Федеральным законом от <Дата> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    Из заключения ООО «Норд Эксперт» <№> от <Дата> следует, что рыночная стоимость принадлежащего истцу жилого помещения составляет на дату оценки <Дата> с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме и доли в праве собственности на земельный участок 549 000 руб.

    Суд при принятии решения берет за основу заключение ООО «Норд Эксперт», поскольку он составлен в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации, с применением федеральных стандартов оценки стоимости, эксперт обладает специальными познаниями в сфере оценочной деятельности, что подтверждается документами о профессиональной подготовке, приложенными к отчету. Выводы эксперта не имеют противоречий, логичны, аргументированы, обоснованы, достоверны и содержат ссылки на официальные источники и документы.

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    С ответчика в пользу истца подлежат взысканию возмещение за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 29:22:060416:1302, расположенное по адресу: ... в размере 549 000 руб.

    Требование о взыскании денежной компенсации в остальной части удовлетворению не подлежит.

    В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    На основании ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    По смыслу п.п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (ст. 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

    Расходы за производство экспертизы в ООО «Норд Эксперт» в размере 20 000 руб. следует взыскать с ответчика в пользу экспертного учреждения, так как решение принято в пользу истца. Размер расходов подтверждается счетом на оплату от <Дата>.

    Расходы истца по оплате оценки в размере 5 000 руб., понесенные в целях представления доказательства рыночной стоимости объекта и размера убытков (отчет об оценке ООО «Респект»), суд признает необходимыми, связанными с рассмотрением настоящего дела. Фактическое несение данных расходов подтверждается договором на проведение оценки от <Дата>, актом, чеком.

    Расходы на оплату услуг по составлению иска в размере 3 000 руб. подтверждаются договором возмездного оказания юридических услуг от <Дата>, заключенным с индивидуальным предпринимателем Воробьевым М.В., актом об оказании услуг, квитанцией.

    Принимая во внимание характер спора, размер понесенных истцом судебных расходов на оплату услуг по составлению иска является разумным.

    Поскольку иск удовлетворен частично, судебные расходы следует взыскать пропорционально удовлетворенной части иска, которая составляет 92 % = 549 000 руб. * 100 / 600 000 руб.

    Расходы на оказание услуг по оценке следует взыскать с ответчика в пользу истца в размере 4 600 руб. = 5 000 руб. * 92 %, расходы на оплату услуг по составлению иска в размере 2 760 руб. = 3 000 руб. * 92 %, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 690 руб.

    В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов в остальной части следует отказать.     

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Пынзару С. В. (паспорт <№>) к Администрации городского округа «Архангельск» (ИНН 2901065991) о взыскании денежной компенсации взамен изымаемой квартиры удовлетворить частично.

    Взыскать с Администрации городского округа «Архангельск» в пользу Пынзару С. В. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: г. ..., кадастровый <№>, денежные средства в размере 549 000 руб., расходы на оказание услуг по оценке в размере 4 600 руб., расходы на оплату услуг представителя по подготовке иска размере 2 760 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 690 руб., всего взыскать 565 050 (пятьсот шестьдесят пять тысяч пятьдесят) руб.

В удовлетворении исковых требований Пынзару С. В. к Администрации городского округа «Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемой квартиры, взыскании расходов на оказание юридических услуг в остальной части отказать.

    Перечисление администрацией городского округа «Архангельск» в пользу Пынзару С. В. денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу..., кадастровый <№>, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Пынзару С. В. на жилое помещение по адресу: ..., кадастровый <№>, и для внесения записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанное жилое помещение.

    Взыскать с Администрации городского округа «Архангельск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норд Эксперт» (ИНН 2901167111) расходы за производство судебной экспертизы в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ломоносовский районный суд города Архангельска.

Председательствующий                      Е.Г. Дейнекина