Решение по делу № 2-290/2019 от 19.12.2018

Дело № 2-290/2019                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края                     14 января 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца Дегтеревой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Дегтеревой Светланы Николаевны к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Дегтерева С.Н. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района <адрес>, просит признать за ней право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № с характеристиками: двухэтажный (лит. АА1), лит. А ДД.ММ.ГГГГ года постройки, лит. АА1 – ДД.ММ.ГГГГ года постройки, строительным объемом 261 куб.м, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 83,8 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 82,5 кв.м, в том числе жилой площадью 58,9 кв.м, с характеристиками конструктивных элементов пристройки лит А1 ДД.ММ.ГГГГ года постройки: фундамент – бетонный ленточный, стены – дощатые с утеплителем, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы - дощатые, линолеум, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома полезной площадью 58,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ. истец хозяйственным способом и за счет собственных средств без соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку произвела реконструкцию жилого дома, в том числе вместо холодного пристроя возвела теплый пристрой лит. А1, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 83,8 кв.м. На перепланированную квартиру оформлен новый технический паспорт, согласно которого в результате реконструкции жилой дом имеет следующие характеристики: <адрес>-этажный, лит. АА1 лит. А ДД.ММ.ГГГГ года постройки, лит. АА1 – ДД.ММ.ГГГГ года постройки, строительным объемом 261 куб.м, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 83,8 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 82,5 кв.м, в том числе жилой площадью 58,9 кв.м. Согласно характеристики конструктивных элементов пристрой лит А1 2018 года постройки имеет фундамент – бетонный ленточный, стены – дощатые с утеплителем, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы - дощатые, линолеум. В соответствии с заключением о техническом состоянии объекта недвижимости после проведенной перепланировки, согласно которого она выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушает чьи-либо права и интересы, здание жилого дома с пристройкой находятся в работоспособном состоянии.

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве третьего лица привлечена администрация Зарубинского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> (л.д. 1).

Истец Дегтерева С.Н. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что реконструкция дома произведена границах принадлежащего ей земельного участка.

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д. 93).

Представитель третьего лица администрации Зарубинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 69, 75).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил (л.д. 94-95).

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из ч.2 ст.25 ЖК РФ следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.По смыслу правовых положений статей 26 - 29 Жилищного кодекса РФ решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимается собственником данного жилого помещения, в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

Дегтерева С.Н. является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № расположенного на нем жилого дома площадью 58,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровой выпиской о земельном участке, выписками ЕГРН (л.д. 4, 5, 6-10, 76-78, 79-91).

Согласно технического паспорта домовладения от 2003г. двухэтажный жилой <адрес> года постройки инвентарный № состоит из жилого дома лит.А, веранды а, пристройки холодной а1, пристройки холодной а2, его общая площадь составляет 58,9 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 28,4 и 30,5 кв.м (л.д. 20-28).

В ДД.ММ.ГГГГ. истцом хозяйственным способом и за счет собственных средств без соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку произведена реконструкция жилого дома, в том числе возведен теплый пристрой лит. А1.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству изменилась конфигурация квартиры, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась на 24,9 кв.м.

Указанный факт подтверждается техническим паспортом, выданным Кунгурским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что после реконструкции жилое помещение 1993 года постройки инвентарный № отвечает признакам недвижимости, состоит из 2-этажного жилого дома лит.А, пристройки лит А1, веранды а1, пристройки холодной а1, пристройки холодной а2, крыльца а3, строительным объемом 261 кв.м, его общая площадь (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) составляет 83,8 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) - 82,5 кв.м, в том числе жилая площадь 58,9 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 28,4 и 30,5 кв.м, кухни площадью 16,8 кв.м, помещения площадью 2,5 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м. Согласно характеристики конструктивных элементов пристрой лит А1 2018 года постройки имеет фундамент – бетонный ленточный, стены – дощатые с утеплителем, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы - дощатые, линолеум (л.д.11-19).

Согласно заключению Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций пристройки к жилому дому, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, установлено, что здание пристройки отвечает требованиям и обладает признаками недвижимого имущества, предусмотренного ст. 130 ГК РФ, его техническое состояние работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, состояние объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, противопожарным требованиям (л.д.29-67).

Сведений о том, что, произведенная истцом реконструкция нарушает права и законные интересы других лиц, ответчиком суду не представлено.

Как следует из схемы расположения здания на земельном участке, здание жилого дома с пристройкой находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего истцу (л.д. 92).

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Дегтеревой Светланой Николаевной право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № с характеристиками: двухэтажный (лит. АА1), лит. А ДД.ММ.ГГГГ года постройки, лит. АА1 – ДД.ММ.ГГГГ года постройки, строительным объемом 261 куб.м, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 83,8 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 82,5 кв.м, в том числе жилой площадью 58,9 кв.м, с характеристиками конструктивных элементов пристройки лит А1 2018 года постройки: фундамент – бетонный ленточный, стены – дощатые с утеплителем, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы - дощатые, линолеум, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Н.А.Колегова