Решение по делу № 2-2096/2021 от 16.09.2021

Дело № 2-2096/2021

(УИД 27RS0005-01-2021-002515-36)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 декабря 2021 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Соловьевой А.А.,

с участием помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Кужугет А.С.,

с участием представителя истца КГБ ПОУ ХАМК по доверенности Жуковой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГБ ПОУ «Хабаровский автомеханический колледж» к Берестовому А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КГБПУ «Хабаровский автомеханический колледж» обратилось в суд с иском к Берестовому А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование которого указали, что здание общежития по адресу: ****, является собственностью Хабаровского края. В 1998 году указанное здание было закреплено на праве оперативного управления за Краевым государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум» (ранее Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум», Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум» (далее – КГБ ПОУ «ХМТ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2016.

30.12.2019 КГБ ПОУ «ХМТ» было реорганизовано путем присоединения к Краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Хабаровский автомеханический колледж» (далее – КГБ ПОУ «ХАК»), что подтверждается п.155 выписки из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 2 ст.58 ГК РФ именно к КГБ ПОУ «ХАК» перешли права и обязанности КГБ ПОУ «ХМТ», в том числе и по оперативному управлению зданием общежития по адресу: ****

26.01.2012 между КГБ ПОУ «ХМТ» и Берестовым А.В. был заключен договор на временное проживание в студенческом общежитии машиностроительного техникума. Согласно условиям указанного договора, ХМТ представляет нанимателю за плату во временное пользование комнату ....

В силу п.2 данного договора он заключается на время работы Берестового А.В. в ХМТ.

Факт осуществления ответчиком Берестовым А.В. трудовой деятельности в КГБ ПОУ «ХМТ» в период с 23.09.2009 по 25.02.2016 подтверждается справкой от 25.02.2016.

В дальнейшем аналогичный по содержанию договор на временное проживание в общежитии на период работы Берестового А.В. в ГОУ СПО «ХМТ» был заключен между ним и техникумом 30.03.2015.

02.12.2018 ответчику Берестовому А.В. для временного проживания на период его работы в машиностроительном техникуме были предоставлены комнаты №..., что подтверждается договором.

После реорганизации КГБ ПОУ «ХМТ» путем присоединения к КГБ ПОУ «ХАК» новые договоры на проживание в комнатах ... студенческого общежития между истцом и ответчиком Берестовым А.В. не заключались, поскольку последний к этому времени прекратил трудовую деятельность в образовательной организации.

В связи с тем что ответчик Берестовой А.В. не состоит в трудовых правоотношениях с КГБ ПОУ «ХАК», истцом 14.09.2021 в его адрес направлено письмо с требованием об освобождении занимаемых им комнат №... в общежитии, расположенном по адресу: **** от получения которого он отказался, что было зафиксировано в соответствующем акте.

Учитывая, что в 2019 после реорганизации КГБ ПОУ «ХМТ» путем присоединения к КГБ ПОУ «ХАК», права и обязанности по оперативному управлению зданием общежития перешли к истцу, с которым ответчик не состоит в трудовых отношениях, договор найма жилого помещения в указанном общежитии, заключенный с Берестовым А.В. прекратил свое действие.

Полагают, что поскольку Берестовой А.В. не состоит в трудовых отношениях с истцом, в спорном жилом помещении не проживает, то его право пользования комнатами № ... прекратилось.

На основании ст.ст. 102,103,105 ЖК РФ, просят признать Берестового А.В. утратившим право пользования жилым помещением; признать отсутствующим право пользования спорными жилыми помещениями и выселить Берестового А.В. из жилых помещений, без предоставления другого жилого помещения, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца КГБ ПОУ ХАМТ по доверенности Жукова Е.О. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик Берестов А.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, своей позиции по иску не представил, в связи с чем, суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии ч.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что общежитие по ****, закреплено на праве оперативного управления КГБОУ СПО «Хабаровский машиностроительный техникум», свидетельство о государственное регистрации права от 12.07.2016г., выдано повторно взамен от 28.07.2010, 26.03.2012, 08.05.2013.

На основании распоряжения Министерства образования и науки Хабаровского края от 04.03.2015г. № ... КГБОУ СПО «Хабаровский машиностроительный техникум» переименовано в КГБ ПОУ «Хабаровский машиностроительный техникум».

Согласно выписки ЕГРЮЛ от 15.03.2021 КГБ ПОУ «ХМТ» 30.12.2019 было реорганизовано путем присоединения к Краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Хабаровский автомеханический колледж» (далее – КГБ ПОУ «ХАК»).

К КГБ ПОУ «ХАК» перешли права и обязанности КГБ ПОУ «ХМТ», в том числе и по оперативному управлению зданием общежития по адресу: ****

Согласно договора от 26.01.2012, заключенного между Хабаровским машиностроительным техникумом» и Берестовым А.В., последнему предоставлено во временное пользование комната ... в общежитии по ****, на период работы в КГБ ПОУ «Хабаровский машиностроительный техникум», сроком действия до 26.12.2012.

Согласно договора от 30.03.2015, заключенного между Хабаровским машиностроительным техникумом» и Берестовым А.В., последнему предоставлено в постоянное владение и пользование комн. ... в общежитии по ****, на период работы в КГБ ПОУ «Хабаровский машиностроительный техникум».

Согласно договора от 02.12.2018, заключенного между Хабаровским машиностроительным техникумом» и Берестовым А.В., последнему предоставлено во временное пользование койко-места в общежитии комн. ... по ****, на период работы в КГБ ПОУ «Хабаровский машиностроительный техникум», сроком действия до 02.12.2021.

Согласно требованию о выселении из жилого помещения от 14.09.2021 - КГБ ПОУ «Хабаровский автомеханический колледж» требует от Берестового А.В. в срок до 01.10.2021 выселиться из занимаемых им комнат ... и передать ключи от нее коменданту общежития.

Согласно акта от 15.09.2021 Берестов А.В. отказался от получения требования от 14.09.2021.

Материалами дела подтверждено, что Берестов А.В. не обучается в КГБ ПОУ «Хабаровский машиностроительный техникум», также он не состоит в трудовых отношениях с данным учреждением.

Таким образом, проживание Берестова А.В. в общежитии техникума носило временный характер, обусловленный действием договора найма.

После истечения срока договора найма жилого помещения от 02.12.2018, иной договор КГБ ПОУ «Хабаровский машиностроительный техникум» с Берестовым А.В. не заключался.

КГБ ПОУ «ХАМК» установлено что Берестов А.В. в спорных комнатах по адресу: **** проживает по настоящее время.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Берестов А.В. проживает в комнатах ... общежития по **** находящегося в оперативном управлении КГБ ПОУ «Хабаровский автомеханический техникум», без каких-либо правовых оснований, поскольку в трудовых отношениях с КГБ ПОУ «Хабаровский автомеханический техникум» не состоит, студентом не является, заключенный между сторонами договор от 02.12.2018 является договором найма специализированного жилого помещения в общежитии, срок действия которого истек.

Таким образом, исковые требования КГБ ПОУ «Хабаровский автомеханический колледж» в части признания ответчика Берестового А.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением, а так же о выселении Берестового А.В. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Берестового А.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., согласно платежного поручения от 23.08.2021 г. ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский автомеханический колледж» к Берестовому А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать Берестового А.В. утратившим право пользования комнатами ... в ****

Выселить Берестового А.В. из комнат ... в **** без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Берестового А.В. в пользу Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский автомеханический колледж» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.12.2021.

Судья: А.А.Малеев