Решение по делу № 33-2652/2020 от 19.03.2020

Дело № 33-2652/2020

27RS0001-01-2019-009611-74

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Хабаровск                     17 июня 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:     Кустовой С.В.,

судей:     Тарасовой А.А., Дорожко С.И.,

при секретаре:     Цой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2020 по иску ООО Управляющая компания «Янтарь» к Ревазян С. А. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе финансового управляющего Ревазян С. А. – Лишай А. П. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 14 января 2020 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя финансового управляющего Ревазян С. А. Лишай А. П. – Гребенщиковой К.С., представителя истца ООО УК «Янтарь» - Москвитина В.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО УК «Янтарь» обратилась в суд с иском к Ревазян С.А. и просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 31.08.2019 в сумме 258 155 руб. 61 коп., с учетом пени в размере 4 430 руб. 18 коп., задолженность за капитальный ремонт за период с 01.07.2017 по 31.08.2019 – 13 785 руб. 06 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано то, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>, ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № 25 в данном доме, в котором с 03.12.2015 имеет постоянную регистрацию и в отношении которого за период с 01.07.2017 по 31.08.2019 у ответчика образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, и за капитальный ремонт. Размер платы 37 руб. 05 коп. на период с 01.07.2017 по 30.06.2018, с 01.07.2018 по 30.06.2019 и в размере 37 руб. 20 коп. на период с 01.07.2019 по 30.06.2020 утвержден решениями очередных общих собраний собственников помещений МКД, оформленных протоколами № 9 от 16.06.2017, № 11 от 03.07.2018, № 13 от 03.07.2019. Общим собранием собственников помещений МКД (протокол № 9 от 16.06.2017) приняты решения о размере сбора денежных средств на капитальный ремонт и формировании собственного фонда капремонта на специальном счете. Письменное уведомление с требованием о погашении задолженности должник оставил без ответа, в добровольном порядке задолженность не оплатил.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 14.01.2020 исковые требования удовлетворены. С Ревазян С.А. в пользу ООО Управляющая компания «Янтарь» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 271 940 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 5 919 руб. 40 коп.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней финансовый управляющий Ревазян С.А. – Лишай А.П. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что решением арбитражного суда Хабаровского края от 02.04.2018 Ревазян С.А. признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина, в ходе которой участие финансового управляющего в делах о взыскании с гражданина – банкрота денежных средств является обязательным. Настоящий судебный акт затрагивает права и законные интересы иных кредиторов и влечет за собой увеличение текущей задолженности должника. В связи с тем, что спорная квартира не пригодна для проживания, корреспонденцию по указанному адресу сторона не получала, а истец не указал то, что в отношении Ревазян С.А. введена процедура банкротства, финансовый управляющий не был уведомлен о судебных заседаниях по настоящему делу. Полагает, что стоимость коммунальных услуг существенно завышена, в спорной квартире отсутствует отопление, свет, не подведена вода, в связи с чем, у должника не могла образоваться такая задолженность. Кроме того, часть взыскиваемой задолженности является реестровой (с 01.07.2017 по 17.11.2017) и должна быть рассмотрена в рамках дела о банкротстве, поскольку дата принятия заявления о банкротстве – 17.11.2017. Задолженность в размере 18 517 руб. 58 коп. подлежит оставлению без рассмотрения, данные требования рассматриваются только в рамках дела о банкротстве. С оставшейся суммой задолженности в размере 108 558 руб. 03 коп. финансовый управляющий согласен. В своем расчете истец учитывает задолженность образовавшуюся до 01.07.2017 в размере 144 865 руб. 04 коп., которая не относится к рассматриваемому периоду, ранее взыскана и включена в реестр требований кредиторов в рамках дела А 73-15723/2017. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 28.07.2016 и судебным приказом мирового судьи судебного участка № 71 Центрального района г. Хабаровска от 28.08.2017 в пользу ООО УК «Янтарь» взыскано 429 189 руб. 76 коп., составляющие основной долг, пени, государственную пошлину. Истец повторно пытается взыскать ранее взысканную задолженность.

В возражениях на апелляционную жалобу и дополнениях к ним ООО УК «Янтарь», соглашаясь с решением суда, как законным и обоснованным, указало то, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены или изменения решения суда, так как истец известил финансового управляющего о предстоящем судебном процессе, направив на его электронный адрес письмо и копию искового заявления со штампом суда. Ссылка о непригодности для проживания спорного жилого помещения и неполучении корреспонденции является несостоятельной, поскольку ответчик является собственником квартиры и с 03.12.2015 по настоящее время имеет постоянную регистрацию по указанному адресу, дом сдан в эксплуатацию в 2014 г. и, соответственно, оборудован почтовыми ящиками, у ответчика имелась возможность получать все отправления, уведомления и корреспонденцию, другого адреса ответчик Управляющей компании не сообщал. Все коммуникации в жилом доме и в квартире ответчика имеются и отсутствие радиаторов, которые снял сам ответчик, не свидетельствует об отсутствии отопления, все расчеты произведены на основании утвержденных расценок (тарифов). Требования истца к ответчику в размере 429 189 руб. 76 коп. были включены в реестр требований кредиторов третьей очереди, требования по настоящему делу уже являлись текущими и поэтому были рассмотрены мировым судьей, а после отмены – судом общей юрисдикции. По состоянию на 13.11.2019 (на момент обращения истца в суд) установленный законом двухмесячный срок (со дня опубликования сведений о признании должника банкротом и введении процедуры реализации его имущества) предъявления требований к должнику истек, следовательно, после отмены судебного приказа, требования истца о взыскании текущей задолженности могли быть рассмотрены только в суде общей юрисдикции. Исковые требования по настоящему делу касаются задолженности, образовавшейся по оплате за квартиру № 25 и состоящей из неоплаченной просроченной задолженности, образовавшейся за период на 01.07.2017 в сумме 144 865 руб. 04 коп. и текущей по состоянию на 31.08.2019, которая должна быть взыскана в общей сумме 258 155 руб. 61 коп. В реестр требований кредиторов должника (ответчика) включена задолженность по квартире № 25 за период с 01.11.2014 по 30.04.2016 в сумме 78 375 руб. 27 коп. на основании решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 28.07.2016. По смыслу п. 4 ст. 213.24, глава Х Банкротство гражданина - в процедуре реализации имущества должника конкурсные кредиторы и уполномоченный орган вправе по общему правилу предъявить свои требования к должнику в течение двух месяцев со дня опубликования сведений о признании должника банкротом и введении процедуры реализации его имущества, после чего реестр требований кредиторов подлежит закрытию (абз. 3 п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве). Сообщение о признании ответчика несостоятельным (банкротом) и о введении в отношении него процедуры реализации имущества гражданина было размещено на сайте ЕФРСБ 18.04.2018, то есть на момент подачи иска – на 13.11.2019 установленный законом двухмесячный срок истек, что не препятствовало истцу обратиться с исковым заявлением в суд общей юрисдикции о взыскании с ответчика текущей просроченной задолженности.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22.05.2020 судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку гражданское дело судом первой инстанции рассмотрено в отсутствие финансового управляющего ответчика Ревазян С.А. – Лишай А.П., который в нарушение положений ст. 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней и возражений с дополнениями на нее, судебная коллегия считает, что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене независимо от доводов апелляционной жалобы.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, судебной коллегией установлено и материалами дела подтверждено то, что Ревазян С.А. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м, право собственности зарегистрировано 30.09.2015, в квартире с 03.12.2015 на регистрационном учете состоят: собственник Ревазян С.А. и сыновья Ревазян С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ревазян А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании лицензии № 027-000110 от 22.04.2015 и решения внеочередного общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № 6 от 28.08.2015, ООО УК «Янтарь» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>

Решением по вопросу № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> оформленным протоколом № 9 от 16.06.2017, установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (для формирования собственного фонда МКД на специальном счете) в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, устанавливаемого Правительством Хабаровского края.

Указанным решением общего собрания собственников МКД, оформленным протоколом № 9 от 16.06.2017, а также решениями, оформленными протоколами № 11 от 03.07.2018, № 13 от 03.07.2019, установлен размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере, соответственно: с 01.07.2017 - 37, 05 руб. за 1 м?, с 01.07.2018 - 37, 05 руб. за 1 кв.м, с 01.07.2019 – 37,20 руб. за 1 кв.м; взнос за капитальный ремонт – 7,55 руб. за 1 кв.м, с 01.07.2019 - 7, 76 руб. за кв.м.

Ответчик не выполнял обязанности по внесению обязательных платежей, вследствие чего за период с 01.07.2017 по 31.08.2019, учитывая единственный платеж от 13.02.2019 в размере 10 754 руб. 66 коп., образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 258 155 руб. 61 коп., а также за капитальный ремонт в сумме 13 785 руб. 06 коп., учитывая единственный платеж от 13.02.2019 в размере 1 146 руб. 10 коп.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.04.2018 по делу № А73-15723/2017 Ревазян С.А. признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина до 05.09.2018, финансовым управляющим утвержден Трошин К.А.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.11.2018 по делу № А73-15723/2017 Трошин К.А. освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве Ревазян С.А. и финансовым управляющим Ревазян С.А. назначен Лишай А.П.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.02.2020 по делу № А73-15723/2017 срок реализации имущества Ревазян С.А. продлен на 5 месяцев – до 03.07.2020.

Определением мирового судьи судебного района «Центральный район г. Хабаровска» судебного участка № 71 от 07.10.2019 по заявлению Ревазян С.А. от 03.10.2019 отменен судебный приказ от 13.09.2019, вынесенный мировым судьей по заявлению ООО УК «Янтарь» о взыскании с Ревазян С.А. в пользу ООО УК «Янтарь» задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги (по квартире <адрес>) за период с 01.07.2017 по 31.08.2019 в сумме 253 725 руб. 43 коп., пени в размере 4 430 руб. 18 коп., задолженности за капитальный ремонт за тот же период в сумме 13 785 руб. 06 коп.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, одним из возможных способов управления является управление управляющей организацией

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора с собственниками.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Граждане и организации, в силу положений ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилья и коммунальные услуги в равной степени распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Согласно ч.ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 169 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов. Установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 142 требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом для удовлетворения обеспеченных залогом имущества должника требований кредиторов.

В соответствии с п. 4 ст. 142 (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ) требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. Расчеты с кредиторами по таким требованиям производятся конкурсным управляющим в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 № 296-ФЗ, от 28.07.2012 № 144-ФЗ, от 29.06.2015 № 186-ФЗ) - в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (абзац 1).

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (абзац 2 п. 1 введен Федеральным законом от 30.12.2008 № 296-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ) - требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Разрешая спор по существу, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных исковых требований, судебная коллегия, учитывая позицию по делу сторон спора, согласие финансового управляющего Лишай А.П. с исковыми требованиями в части взыскания задолженности за период с 17.11.2017 по 31.08.2019, приходит к выводу о том, что совокупностью исследованных относимых, допустимых и достаточных доказательств в силу ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ подтверждено наличие у ответчика Ревазян С.А., как собственника жилого помещения – квартиры <адрес> задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 31.08.2019 в размере 258 155 руб. 61 коп. (253 725 руб. 43 коп. – задолженность за ЖКУ, 4 430 руб. 18 коп. – пеня), а также за капитальный ремонт – 13 785 руб. 06 коп., оснований для освобождения ответчика от оплаты которых и для уменьшения их размера по делу не имеется.

В связи с изложенным, исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, и за капитальный ремонт в заявленном истцом и подтвержденном расчетом размере.

Довод жалобы о том, что сумма задолженности в размере 144 865 руб. 04 коп., образовавшаяся на 01.07.2017 уже взыскана по решению суда от 28.07.2016 и истец пытается взыскать ее повторно, является несостоятельным, поскольку решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 28.07.2016 с Ревазян С.А. в пользу ООО УК «Янтарь» взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.11.2014 по 30.04.2016. При этом, о пропуске срока исковой давности, ни ответчиком Ревазян С.А., ни его финансовым управляющим в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, в том числе в суде апелляционной инстанции, рассматривающем дело по правилам суда первой инстанции, не заявлялось.

Довод апелляционной жалобы о том, что задолженность за период с 01.07.2017 по 17.11.2017 является реестровой и должна быть рассмотрена в рамках дела о банкротстве, судебная коллегия отклоняет, поскольку начисленные и неоплаченные ответчиком обязательные для собственника платежи за ЖКУ за весь заявленный в иске период образовали задолженность, требования о взыскании которой были предъявлены Управляющей компанией к ответчику путем подачи мировому судье заявления о выдаче судебного приказа 10.09.2019, а после отмены судебного приказа определением мирового судьи от 07.10.2019 предъявлены к ответчику в районный суд в исковом заявлении 13.11.2019 по истечении предусмотренного абзацем 3 п. 1 ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» двухмесячного срока со дня опубликования сведений о признании должника банкротом и введении процедуры реализации его имущества, что не препятствует реализации требований данного кредитора за весь заявленный период (как с 01.07.2017 до 17.11.2017, так и с 17.11.2017 по 31.08.2019) на основании вступившего в законную силу судебного акта в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для задолженности по текущим платежам и для непредъявленной в 2-ух месячный срок задолженности по платежам, образовавшимся до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Довод жалобы о том, что стоимость коммунальных услуг существенно завышена судебная коллегия отклоняет, как необоснованный, не подтвержденный относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами и опровергающийся данными финансово-лицевого счета квартиры ответчика, начисления задолженности по которому произведены в соответствии с показаниями приборов учета и тарифами, утвержденными решениями общих собраний собственников помещений в МКД, которые не оспорены и не признаны недействительными, с требованием о производстве перерасчета за жилищно-коммунальные услуги, в связи с неоказанием услуг, либо оказанием услуг ненадлежащего качества или продолжительности, ответчик не обращался.

Доводы жалобы о непригодности квартиры для проживания, отсутствии в ней отопления, света, не подведения воды, в связи с чем, у должника не могла образоваться такая задолженность, судебная коллегия отклоняет, как не подтвержденные относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами и опровергающиеся показаниями приборов учета по начисленным ответчику, как собственнику жилья, платежам за электроэнергию за ОДН (день, ночь), отопление за отопительный сезон, тогда как за электроэнергию (однотарифный) за потребленный объем 2 кВт по тарифу 2 руб. 99 коп. начислена только за февраль 2018 г. сумма 5 руб. 98 коп., которая в дальнейших месяцах указана в качестве долга. Остальные составляющие предъявленной ответчику ко взысканию суммы задолженности за ЖКУ это долги за: содержание жилья по установленным решениями общего собрания собственников помещений МКД тарифам 37,05 руб., а с 01.07.2019 – 37,2 руб. за 1 м?; обслуживание домофонной двери; коллективную антенну; целевой сбор за забор; изготовление и установку детской площадки; вывоз ТКО.

Отсутствие радиаторов и наличие стояков, что следует из представленных финансовым управляющим Лишай А.П. фотографий, не может служить основанием для освобождения от оплаты за предоставленные услуги теплоснабжения.

Система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды, поэтому отказ от индивидуального (внутриквартирного) потребления отопления не прекращает потребление теплоснабжения на общедомовые нужды. В спорном жилом помещении имеются элементы центральной системы отопления (общедомовые стояки, используемые для транспортировки тепла), теплоотдача которых обогревает также и квартиру ответчика. К расходам на оплату услуги по теплоснабжению относятся связанные с этим теплопотери, а также расходы на передачу тепловой энергии по транзитным магистралям системы теплоснабжения дома, проходящим внутри конкретного жилого помещения.

Плата за тепловую энергию включена в состав оплаты за коммунальные услуги, обязанность по внесению которой для нанимателя (собственника) жилого помещения многоквартирного дома установлена ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 - потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П установлено, что абзац второй пункта 40 указанных Правил предоставления коммунальных услуг не допускает возможности раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Спорное жилое помещение подключено к системе центрального теплоснабжения, однако ответчик, как собственник жилого помещения не производит оплату за эту услугу и за услугу по содержанию общего имущества в МКД, в связи с чем, образовалась задолженность, в том числе и за услугу отопление.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции в связи с нарушением норм процессуального права подлежит отмене на основании п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в общей сумме 271 940 руб. 67 коп. (253725,43 руб. долг за ЖКУ + 4430,18 руб. пеня + 13785,06 руб. долг за капитальный ремонт) и понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 919 руб. 40 коп.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14 января 2020 – отменить и принять по делу новое решение, которым:

- Исковые требования ООО Управляющая компания «Янтарь» к Ревазян С. А. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги удовлетворить.

- Взыскать с Ревазян С. А. в пользу ООО Управляющая компания «Янтарь» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 271 940 рублей 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины – 5 919 рублей 40 копеек.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:                    С.В Кустова

Судьи:                                 А.А. Тарасова

                                    С.И. Дорожко