Решение по делу № 2-3546/2016 от 16.03.2016

Дело № 2-3546/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                    город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Гаман Л.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 к Корниловой Р.В. о расторжении кредитного договора, взыскании просроченной задолженности, обращении взыскания на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 обратилось в суд с иском к Корниловой Р.В. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании просроченной задолженности в сумме <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 с Корниловой Р.В., последней был выдан кредит «Приобретение объектов недвижимости с использованием индивидуальных сейфов банка» под <данные изъяты> % годовых в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 кредитного договора, заемщик, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов, предоставил кредитору залог приобретенного объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты>

Залог объекта недвижимости подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик Корнилова Р.В. оформила право собственности на заложенный объект недвижимости и получила свидетельство о государственной регистрации права с обременением в пользу банка, в силу закона.

Обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> в том числе:

<данные изъяты>. - просроченный основной долг,

<данные изъяты>. - просроченные проценты,

<данные изъяты>. - неустойка.

В соответствии со статьями 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5.3.4 кредитного договора, кредитор имеет право, в случае невыполнения заемщиками, предусмотренных договором, обязанностей, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, неустойку согласно договору, при этом кредитор имеет право на предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество.

Нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, предусмотренного законом и договором, является основанием для расторжения по требованию кредитора кредитного договора, в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом направлялись претензии к ответчику, и соответственно, соблюден досудебный порядок разрешения спора, но ответчик не отреагировал на претензии и не согласился в добровольном порядке уплатить просроченную задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ решением годового общего собрания акционеров банка утверждена новая редакция Устава с новым наименованием: публичное акционерное общество «Сбербанк России». Устав публичного акционерного общества «Сбербанк России» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной налоговой службы России по г. Москве за государственным регистрационным номером №.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ответчиком Корниловой Р.В. и открытым акционерным обществом «Сбербанк России», взыскать с Корниловой Р.В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>., из них:

<данные изъяты>. - просроченный основной долг,

<данные изъяты>. - просроченные проценты,

<данные изъяты> - неустойка.

Также публичное акционерное общество «Сбербанк России» просит взыскать с Корниловой Р.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенный объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

В последующем, публичное акционерное общество «Сбербанк России» уточнило исковые требования, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составляет <данные изъяты>., в том числе:

<данные изъяты> - просроченный основной долг,

<данные изъяты> - просроченные проценты,

<данные изъяты> неустойка.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ответчиком Корниловой Р.В. и открытым акционерным обществом «Сбербанк России», взыскать с Корниловой Р.В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность в размере <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> - просроченный основной долг, <данные изъяты> - просроченные проценты, <данные изъяты>. - неустойка; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.; обратить взыскание на заложенный объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> (л.д.50-51).

Представитель истца публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, в исковом заявлении и в иске с уточнениями, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, согласны на вынесение заочного решения (л.д. 2, 50-51).

Ответчик Корнилова Р.В. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела (л.д. 49), причину неявки суду не сообщила, своих возражений либо заявления об отложении дела суду не представила.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в целях своевременного рассмотрения дела, суд счел возможным, с письменного согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в срок.

В силу статей 807-810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Как следует из кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ открытым акционерным обществом «Сбербанк России» с Корниловой Р.В., последней был выдан кредит «Приобретение объектов недвижимости с использованием индивидуальных сейфов банка» под <данные изъяты> % годовых в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора, кредитор предоставляет кредитные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить банку, полученный кредит, и уплатить проценты за пользование им в размере в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно пункту 2.1 кредитного договора, заемщик, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов, предоставил кредитору залог приобретенного объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> % от его стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по заказу Корниловой Р.В., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, соответственно, залоговая стоимость данного объекта недвижимости, указанная в закладной, составляет <данные изъяты>.

Залог объекта недвижимости подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 4.1 данного кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей.

Пункт 4.3. кредитного договора предусматривает ответственность за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом в виде неустойки в размере <данные изъяты> процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в связи с неисполнением заемщиком обязательства по погашению задолженности, которое оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д. 5, 6).

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Соответственно, залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России».

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Все свои обязательства по кредитному договору заемщик исполняла несвоевременно, допускалась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу, а также по процентам.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно расчетам истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком числится просроченная задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>., в том числе:

<данные изъяты>. - просроченный основной долг,

<данные изъяты>. - просроченные проценты,

<данные изъяты>. - неустойка.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается, определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Своих возражений относительно расчета ответчик суду не предоставила.

До настоящего времени ответчик Корнилова Р.В. не предоставила суду доказательства погашения задолженности в полном объеме.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статьям 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога, кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов, Корнилова Р.В. предоставила кредитору залог приобретенного объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты>

Таким образом, публичное акционерное общество «Сбербанк России» имеет право удовлетворения своих требований, путем обращения взыскания на заложенное имущество:

квартиру: назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты> процентов от его стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Поскольку в нарушение требований договора, заемщик не выполняет взятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за его пользование, исковые требования истца публичного акционерного общества «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>. и об обращении взыскания на переданный в залог объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Корниловой Р.В.: квартиру: назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с установлением начальной цены продажи <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ответчика Корниловой Р.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Корниловой Р.В..

Взыскать с Корниловой Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе:

<данные изъяты>. просроченный основной долг,

<данные изъяты>. просроченные проценты,

<данные изъяты>. неустойка.

Взыскать с Корниловой Р.В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на переданный в залог публичному акционерному обществу «Сбербанк России» объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Корниловой Р.В.:

квартиру: назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с установлением начальной цены продажи <данные изъяты>, способ реализации - публичные торги.

Ответчиком Корниловой Р.В. может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ей копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин её неявки в суд, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                           Л.В. Гаман

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ