Решение по делу № 2-221/2022 от 11.04.2022

УИД№59RS0032-01-2022-000271-91 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Гилёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой С.Е.,

с участием представителя истца – Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края Бояршиновой А.Н.,

рассмотрев 17.05.2022 в открытом судебном заседании в г.Очер Пермского края гражданское дело №2-221/2022 по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края к Останину Фёдору Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края обратилось с иском к Останину Ф.А. о расторжении договора аренды земельного участка №-А-К от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по арендной плате по данному договору в размере 11064 руб. 55 коп., неустойки в размере 8378 руб. 96 коп.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Кипринского сельского поселения и Останиным Ф.А. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А-К на земельный участок общей площадью 18650 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> д. Маштаки, срок аренды с 21.03.2016 по 21.03.2036. В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ», вступивший в законную силу с 06.04.2019, Очерское городское поселение, Павловское городское поселение, Кипринское сельское поселение, Нововознесенское сельское поселение, Спешковское сельское поселение, входящие в состав Очерского муниципального района, преобразованы путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование – Очерское городское поселение, образованное путем проведения преобразования, наделено статусом городского округа. В силу правопреемства арендодателем является управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа. Согласно условий договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15.09 текущего года. По состоянию на 01.01.2022 (за период 2018-2021) у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 11064 руб. 55 коп. За нарушение срока внесения арендной платы условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом начисления пени считается день, следующий за последним днем срока платежа. По состоянию на 07.04.2022 общая сумма подлежащей уплате неустойки (пени, штрафа) составляет 8378 руб. 96 коп. Ответчику направлена претензия 01.01.2021 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени в течение 30 дней, добровольно требование не исполнено, земельный участок ответчиком не возвращен, что является существенным основанием для расторжения договора аренды.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края в судебном заседании Бояршинова А.Н. просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. В настоящее время задолженность ответчиком не погашена, заявлений от него по рассрочке или отсрочке по арендной плате не поступало.

Ответчик Останин Ф.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между администрацией Кипринского сельского поселения (арендодатель) и Останиным Ф.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А-К, предметом которого является предоставление арендодателем арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 18650 кв.м., адрес: <адрес> д. Маштаки, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). Размер арендной платы определен сторонами в приложении к данному договору (расчет арендной платы), размер ежегодной арендной платы за участок определяется в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК (п.3.1).

Как следует выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 18650 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, д. Маштаки, находится в аренде у Останина Ф.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка №-А-К от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-19).

Согласно п. 3.5 условий договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в данный договор и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, применения или централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, базовых ставок арендной платы, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края, органа местного самоуправления.

Из представленного в деле расчета арендной платы на 2018-2021 годы к договору аренды №-А-К от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за 2018 год сумма арендной платы составила 2776 руб. 52 коп., за 2019 год – 2890 руб. 51 коп., за 2020 год – 2645 руб. 87 коп., за 2021 год – 2751 руб. 65 коп. Общая сумма арендной платы (задолженности) за указанный период составляет 11064 руб. 55 коп. (л.д.8).

Пунктами 5.2.13, 5.2.14 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежегодно получать расчеты арендных платежей до 15 февраля текущего года и предоставлять копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

Таким образом, по условиям договора, арендатор самостоятельно обеспечивает получение расчета сумм ежегодных арендных платежей с уточненными реквизитами, с предоставлением арендодателю платежных документов, подтверждающих своевременное внесение аренды.

01.01.2021 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 11064 руб. 55 коп. и пени в размере 7020 руб. 65 коп. в течение 30 дней с момента получения претензии, с указанием реквизитов оплаты (л.д. 10).

Доказательств о перечислении арендодателю денежных средств по условиям договора аренды №-А-К от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено.

В разделе 6 договора определена ответственность сторон, согласно которого за нарушение срока внесения арендной платы арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа (п. 6.4 Договора).

Ответчик принятые обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил своевременно.

Согласно расчету, задолженность по неустойке (пени) арендной платы за период с 16.09.2018 по 15.09.2019 составляет 1013 руб. 45 коп., за период с 16.09.2020 по 15.09.2020 – 2074 руб. 13 коп., за период с 16.09.2020 по 15.09.2021 – 3034 руб. 21 коп., за период с 16.09.2021 по 07.04.2022 – 2257 руб. 17 коп. Общая сумма неустойки – 8378 руб. 96 коп. (л.д.14).

Судом расчет неустойки проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, при допущенных существенных нарушениях условий договора ответчиком, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ответчика по арендной плате за период 2018-2020 гг. в общем размере 11064 руб. 55 коп., пени за период с 16.09.2018 по 07.04.2022 в общем размере 8378 руб. 96 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом другими законами или договором.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании подпункта «а» пункта 7.3. договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению, а земельный участок освобождению по требованию арендодателя в случае не внесения арендатором арендной платы 2 и более раза подряд по истечении установленного пунктом 3.3 договора срока платежа.

Стороны договора аренды определили в качестве существенного нарушения условий договора период просрочки по арендным платежам - два периода.

Расчет задолженности по арендной плате и пени подтверждает, что ответчиком в течение длительного периода времени (значительно превышающего установленный договором) не вносилась арендная плата.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение исполнения обязательства по договору арендной платы при пользовании земельным участком. В рамках досудебного урегулирования спора, предусмотренного ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды.

Поскольку ответчик нарушил условие договора о внесении ежегодных арендных платежей, которые должны были быть оплачены с 16.09.2018 по 16.09.2021, то данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора.

С учетом положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также установленного факта неуплаты длительный период (более двух раз) арендных платежей, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате, пени и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд с иском был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с Останина Ф.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета Очерского городского округа Пермского края государственная пошлина в размере 1077 руб. 74 коп., из расчета в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям имущественного характера, при цене иска 19443 руб. 51 коп. – 777 руб. 74 коп., по требованиям неимущественного характера по расторжению договора аренды в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-А-К от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Останина Фёдора Анатольевича в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-А-К от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11064 руб. 55 коп.

Взыскать с Останина Фёдора Анатольевича в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края неустойку по договору аренды земельного участка №-А-К от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8378 руб. 96 коп.

Взыскать с Останина Фёдора Анатольевича в доход местного бюджета Очерского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 1077 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья