Решение по делу № 2-341/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-341/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                           27 апреля 2015 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко Д. В. к Администрации Падунского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Фоменко Д.В. обратился в Промышленновский районный суд с иском к Администрации Падунского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 72 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи от <.....>г. он является покупателем объекта недвижимости (жилой дома) общей площадью 72 кв. м, жилой площадью 36,6 кв.м., расположенного по адресу: <.....>. Он пользуется и владеет данным объектом недвижимости, прописан и проживает в нем вместе со своей семьей. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось. Сделка совершалась в присутствии свидетелей. Они с продавцом не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (жилой дом) в порядке, установленном законом, поскольку продавец - М.Л.Я., умерла.

В судебном заседании истец Фоменко Д.В. и его представитель Загорский С.Ю., действующий по устному ходатайству истца, исковые требования полностью поддержали, продублировали доводы изложенные в исковом заявлении и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Падунского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании определения Промышленновского районного суда от <.....> к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Потиенко А. А.ич, <.....> года рождения, который согласно сообщения нотариуса Промышленновского нотариального округа Личной Т.А., является наследником по завещанию после смерти М.Л.Я..

Суд, заслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств:

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2, 3 ст. 165 ГК РФ уклонение одной из сторон от регистрации сделки является основанием для признания сделки действительной. В качестве уклонения может рассматриваться смерть одной из сторон, препятствующая обращению в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки.

В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, <.....> между М.Л.Я. и Фоменко Д.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, общей площадью 72 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме и подписан сторонами. До регистрации перехода права собственности на вышеуказанную часть жилого дома в Ленинск-Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> <.....> М.Л.Я. умерла. После ее смерти наследником по завещанию является ее сын Потиенко А. А.ич, <.....> года рождения, который на основании определения Промышленновского районного суда от <.....> был привлечен к участию в деле в качестве соответчика. Однако как следует из имеющегося в материалах дела письменного заявления В.Н.А., являющейся дочерью Потиенко А.А., ее отец умер <.....> года, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-ЛО №........ выданного <.....> ОЗАГС <.....> и наследство после его смерти она не принимала..

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, дер. <.....> от 10.09.2014г., копией договора купли-продажи дома от 30.08.2007г., справкой о смерти М.Л.Я. №........ от 19.03.2015г., сообщением нотариуса Личной Т.А. от 30.03.2015г., копией домовой книги <.....>, дер. Васьково, заявлением В.Н.А., копиями квитанций об оплате за водоснабжение.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно положению п. 2 ст. 218 ГК РФ, предусматривающего переход права собственности на принадлежащее гражданину имущество в случае его смерти по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, и, учитывая, что после смерти Потиенко А.А. никто из наследников не принял наследство, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <.....> будет являться выморочным имуществом.

Таким образом, ответчиком по данному иску о признании права собственности будет являться Администрация Падунского сельского поселения.

Учитывая то, что с момента заключения договора и по настоящее время собственником спорного жилого дома является именно Фоменко Д.В., приобретший его у фактического собственника М.Л.Я., которая при жизни распорядилась данным недвижимым имуществом и между сторонами заключен договор купли-продажи жилья и земельного участка с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на него право собственности.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи, заключенный <.....> между Фоменко Д.В. и М.Л.Я. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <.....> и признать право собственности на этот объект недвижимости за Фоменко Д.В.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фоменко Д. В. к Администрации Падунского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Фоменко Д. В., <.....> года рождения, право собственности на здание-жилой дом, общей площадью 72 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вручения копии решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд, которое стороны могут получить <.....>. Разъяснить сторонам, что с <.....> потечет месячный срок для обжалования.

Судья                                                                                                            Л.А. Семенова