Решение по делу № 2-151/2021 от 30.09.2020

№

                     50RS0№-53

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2021 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Вербиной А.А.,

с участием представителя истца Кондрашовой Е.Н. на основании доверенности Морозкиной Е.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - ГБУ Московской области «Мосавтодор» Киселева А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондрашовой Екатерины Николаевны к Министерству имущественных отношений Московской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кондрашова Е.Н. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Московской <адрес>, указав в заявлении, что ей на праве собственности принадлежат жилой с кадастровым номером 50:24:0040101:417 и земельный участок с кадастровым номером 50:24:0040101:2 площадью 2 700 кв.м. по адресу: Московская <адрес>, д. Гридино, <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат ей на основании Свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом <адрес> Макаровой Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ Границы указанного выше земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. В 2020 г. в ходе выполнения кадастровых работ установлено пересечение границ ее земельного участка с земельным участком общего пользования – местной автомобильной дорогой, кадастровый №, по адресу: Московская <адрес>, городской округ Ликино-Дулево. Из заключения кадастрового инженера следует, что имеется реестровая ошибка. При этом принадлежащий ей земельный участок огорожен забором, существует на местности более 20 лет, не выступает за линию, образуемую заборами соседних земельных участков.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истец предъявила уточненное исковое заявление, в котором просит установить факт реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером 50:24:0040101:708, в результате которой границы данного земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040101:2 и накладываются на него площадью 78 кв.м. в координатах и по точкам, указанным в экспертном заключении, составленном экспертом ООО «ПКФ» Митраковым О.В:

Номера точек	Координата Х, (м)	Координата Y, (м)
9	468619,34	2271050,74
12	468622,21	2271057,00
13	468622,23	2271057,23
14	468623,06	2271067,15
15	468624,11	2271078,61
16	468624,11	2271078,68
6	468624,31	2271081,03
7	468624,31	2271081,37
8	468619,05	2271050,83

Также просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040101:708 площадью 19 075 кв.м. часть земельного участка площадью 78 кв.м. в координатах и по точкам, указанным выше.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040101:2, площадью 2 718 кв.м. по адресу: Московская <адрес>, д. Гридино, <адрес> координатах и по точкам, указанным в экспертном заключении, составленном экспертом ООО «ПКФ» Митраковым О.В:

Номера точек	Координата Х, (м)	Координата Y, (м)
1	468714,14	2271041,32
2	468714,98	2271066,36
3	468712,42	2271067,22
4	468687,25	2271071,44
5	468625,72	2271080,87
6	468624,31	2271081,03
7	468624,31	2271081,37
8	468619,05	2271050,83
9	468619,34	2271050,74
10	468634,99	2271049,33
11	468662,98	2271045,49

В судебном заседании сторона истца на удовлетворении иска настаивает по основаниям, указанным в заявлении. При этом пояснила, что споров по границам принадлежащего ей земельного участка между ней и владельцами соседних земельных участков не имеется. Также просит суд указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:24:0040101:708 и 50:24:0040101:2.

    Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Московской <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, в том числе в порядке, предусмотренном частью 2.1 статьи 113 ГПК РФ

Представитель третьего лица ГБУ МО «Мосавтодор» в судебном заседании пояснил, что автодорога, проходящая по земельному участку с кадастровым номером 50:24:0040101:708, находится у них в оперативном управлении. Полномочиями собственника указанного имущества обладает Министерство имущественных отношений Московской <адрес>. Возражает против установления границ земельного участка истца по предложенному в варианту в уточненном исковом заявлении, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040101:708 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В иске просит отказать. Представлен письменный отзыв на иск.

Представители третьих лиц – Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской <адрес>, администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской <адрес>, Управления Росреестра Московской <адрес>, ГБУ Московской <адрес> «МОБТИ» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

    Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

    Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Из части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

    Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

    В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ был урегулирован статей 38, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Вместе с тем, в силу части 4 указанной выше статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. При этом суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

    Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими истицей доказыванию являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка истца, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцу Кондрашовой Е.Н. на праве собственности принадлежат жилой с кадастровым номером 50:24:0040101:417 и земельный участок с кадастровым номером 50:24:0040101:2 площадью 2 700 кв.м. по адресу: Московская <адрес>, д. Гридино, <адрес>.

Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на основании Свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом <адрес> Макаровой Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ

Границы указанного выше земельного участка не были установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:24:0040101:708 площадью 19 075 кв.м. по адресу: Московская <адрес>, городской округ Ликино-Дулево с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Московской <адрес> и в оперативном управлении у ГБУ МО «Мосавтодор».

В 2020 г. в ходе выполнения кадастровых работ по заказу истца кадастровым инженером Шиманович Л.И. установлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу с земельным участком общего пользования – местной автомобильной дорогой, кадастровый №, по адресу: Московская <адрес>, городской округ Ликино-Дулево.     Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:24:0040101:708 был ранее поставлен на государственный кадастровый учет без учета фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040101:2. При этом земельный участок с кадастровым номером 50:24:0040101:2 используется по фактическому местоположению более 15 лет, расположен по общей линии соседних земельных участков с кадастровыми номерами 50:24:0040101:711 50:24:0040101:717, ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Часть земельного участка, отошедшая дороге, занимает часть площади, на которую жилой дом должен отстоять от красной линии улицы.

Для проверки доводов истца и по его ходатайству судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту эксперту ООО «ПКФ» Митракову О.В.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № Э-2 :

- <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040101:2 по адресу: Московская <адрес>, д. Гридино, <адрес> составляет 2 718 кв.м., его границы и координаты отображены на чертеже № и в таблице №. Реальные размеры земельного участка, принадлежащего Кондрашевой Е.Н. превышают его площадь по правоустанвливающим документам (2 700 кв.м.) на 18 кв.м., что соответствует предельно допустимой погрешности определения площади земельного учакстка.

- Имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами 50:24:0040101:2 и 50:24:0040101:708 в районе дома по адресу: Московская <адрес>, д. Гридино, <адрес> площадью 78 кв.м., площадь наложения земельных участков друг на друга и координаты указаны в Таблице №.

- В указании координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040101:708 имеет место неверное установление границы этого участка, что одновременно является и реестровой ошибкой, о которой указано в ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Межевой план земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040101:708 составлен без учета существующих на местности ограждений, заборов смежных с ним земельных участков.

Таким образом, указанным выше заключением судебной экспертизы установлен факт кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером 50:24:0040101:708, в районе земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040101:2, принадлежащего истцу Кондрашевой Е.Н. в виде их наложения друг на друга, площадью наложения 78 кв.м.

Оснований не доверять выводам данного заключения у суда не имеется. Доказательств, опровергающих указанные выводы материалы дела не содержат и участниками процесса не представлены. При таких обстоятельствах требование истца в части установления указанной выше кадастровой (реестровой) ошибки подлежат удовлетворению.

    В рамках настоящего заключения экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером 50:24:0040101:2 с уточнением местоположения смежной границы и площади участка с кадастровым номером 50:24:0040101:708.

При этом истец в уточненном иске просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040101:2, по адресу: Московская <адрес>, д. Гридино, <адрес> площадью 2 718 кв.м. – т.е. в фактических координатах и по точкам, указанным в экспертном заключении, составленном экспертом ООО «ПКФ» Митраковым О.В (чертеж №, таблица №).

Принимая во внимание, что согласно экспертного заключения, превышение площади земельного участка истца на 18 кв.м. является предельно допустимой погрешностью, и именно в этих границах земельный участок истца фактически находится более 15 лет, границы других смежных земелепользователей (Степановой и Самохваловых) ранее согласованы, установлены и стоят на учете в ЕГРН, что следует из акта согласования, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненного иска Кондрашовой Е.Н.

    При этом суд также принимает во внимание положения пунктов 8 - 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером 50:24:0040101:708 (смежный с земельным участком с кадастровым номером 50:24:0040101:2, принадлежащим истцу) занят автомобильной дорогой, находящейся в оперативном управлении ГБУ МО «Мосавтодор»,право собственности на него Московской <адрес> зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ

    ГУП МО «МОБТИ» в соответствие с государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ГБУ МО «Мосавтодор», оказывало услуги по осуществлению государственного кадастрового учета земельных участков, занятых автомобильными дорогами регионального и межмуниципального значения. На момент проведения ГУП МО «МОБТИ» кадастровых работ в отношении данного земельного участка сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040101:2 не содержались в едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040101:708 была осуществлена без учета границ смежного земельного участка истца.

    Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что при исправлении выявленной реестровой ошибки необходимо исправить границы участка с кадастровым номером 50:24:0040101:708 с учетом границ спорного участка площадью 2 718 кв.м. в фактических границах.

    В заключении эксперт обоснованно указал, что расхождение площади не является значительным, т.к. находится в пределах значения допустимой погрешности определения площади, рассчитанной экспертом (+18 кв.м.), поэтому испрашиваемая площадь участка истца в 2 718 кв.м. чьих-либо прав и свобод не нарушает.

    Судом установлено, что истцом и (или) его правопредшественниками фактически использовался и был частично огорожен земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах на 18 кв.м.

    В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

    В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

    Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

    Суд считает необходимым учесть, что спор подлежит разрешению в любом случае, поскольку оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований об установлении границы смежных земельных участков не имеется. При этом необходимо отметить, что суд в данном споре не связан доводами участников процесса о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы (границ земельных участков), руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков, а также доказательства, исследованные при рассмотрении настоящего дела.

    При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении уточненного иска Кондрашовой Е.Н. в полном объеме.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 ЗК РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондрашовой Екатерины Николаевны удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером 50:24:0040101:708, в результате которой границы данного земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040101:2 и накладываются на него площадью 78 кв.м. в координатах и по точкам, указанным в Таблице № экспертного заключения, составленном экспертом ООО «ПКФ» Митраковым О.В:

Номера точек	Координата Х, (м)	Координата Y, (м)
9	468619,34	2271050,74
12	468622,21	2271057,00
13	468622,23	2271057,23
14	468623,06	2271067,15
15	468624,11	2271078,61
16	468624,11	2271078,68
6	468624,31	2271081,03
7	468624,31	2271081,37
8	468619,05	2271050,83

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040101:708 площадью 19 075 кв.м. часть земельного участка площадью 78 кв.м. в координатах и по точкам, указанным в Таблице № экспертного заключения, составленном экспертом ООО «ПКФ» Митраковым О.В:

Номера точек	Координата Х, (м)	Координата Y, (м)
9	468619,34	2271050,74
12	468622,21	2271057,00
13	468622,23	2271057,23
14	468623,06	2271067,15
15	468624,11	2271078,61
16	468624,11	2271078,68
6	468624,31	2271081,03
7	468624,31	2271081,37
8	468619,05	2271050,83

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040101:2, площадью 2 718 кв.м. по адресу: Московская <адрес>, д. Гридино, <адрес> координатах и по точкам, указанным в Таблице № экспертного заключения, составленном экспертом ООО «ПКФ» Митраковым О.В:

Номера точек	Координата Х, (м)	Координата Y, (м)
1	468714,14	2271041,32
2	468714,98	2271066,36
3	468712,42	2271067,22
4	468687,25	2271071,44
5	468625,72	2271080,87
6	468624,31	2271081,03
7	468624,31	2271081,37
8	468619,05	2271050,83
9	468619,34	2271050,74
10	468634,99	2271049,33
11	468662,98	2271045,49

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:24:0040101:708 и 50:24:0040101:2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья:                                           И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ