Решение по делу № 2-4066/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-4066/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                   04 июля 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истца Коновалова В.В., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ФИО1 («Истец») и ФИО5, с одной стороны, и ООО «Ривьера Парк» («Застройщик»), с другой стороны, заключили договор в отношении следующего объекта долевого строительства: квартира, условный номер: 647, этаж: 11, номер подъезда: 5, проектная общая площадь: 55,50 кв.м, расположенное по строительному адресу: Московская обл., городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7, корпус 2.1, 2.4. Квартира поставлена на кадастровый учет. По условиям Договора Квартира должна была быть передана не позднее 01.12.2019 г., при этом право собственности на Квартиру оформляется на ФИО1 и ФИО5 в равных долях. Застройщик неоднократно продлевал срок передачи Квартиры: сперва до 30.05.2020 (смс-уведомление от 28.11.2019), затем до 22.07.2020 (смс-уведомление от 29.05.2020), дополнительные соглашения к Договору при этом не заключались. После завершения строительства Застройщик предложил записаться для осмотра Квартиры, получения ключей и оформления документов. Участники долевого строительства отказались подписывать передаточный акт на Квартиру до устранения Недостатков. 12.05.2021 Истец и ФИО5 подписали соглашение об уступке права требования по Договору, в результате которого Истец приобрел право требования в отношении Квартиры в полном объеме («Уступка»). В тот же день стороны подали документы на регистрацию в Росреестр. 20.05.2021     в ходе очередного телефонного разговора с представителем Застройщика выяснилось, что Застройщик еще 19.10.2020 составил односторонний передаточный акт, по условиям которого Квартира была передана Истцу и ФИО5 в равных долях. При этом до этого момента начиная с 22.07.2020 Истец не получал от Застройщика каких-либо уведомлений (документов) ни одним из закрепленных в Договоре способов (электронная почта, смс-информирование, заказные письма). 01.06.2021 Уступка была успешно зарегистрирована в Росреестре. Истец уведомил Застройщика о состоявшейся Уступке и попросил переделать Односторонний акт, но получил и попытался зарегистрировать переход права собственности на Квартиру на основании Одностороннего акта. 17.06.2021 г. Росреестр отказал в регистрации права собственности квартиры на основании одностороннего акта, указав, что нужно предоставить двусторонний передаточный акт, по условиям которого Застройщик передает квартиру только Истцу. Истец считает, что Застройщик был не вправе составлять Односторонний акт, данный документ нарушает его права и законные интересы и не позволяет зарегистрировать за ним право собственности на Квартиру в соответствии с уже состоявшейся и зарегистрированной Уступкой.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на Квартиру по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Реутовская, д.12, кв.423 (общая площадь 55.1 кв.м., 11 этаж, кадастровый номер: 50:15:0040502:2924).

В судебном заседании представитель истца и истец заявленные требования поддержали.

Ответчик ООО «Ривьера Парк» в судебное заседание представителя не направил, извещен, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо УФСГРКиК по Московской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения представителя истца и истца, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО5, с одной стороны, и ООО «Ривьера Парк», с другой стороны, заключили договор в отношении следующего объекта долевого строительства: квартира, условный номер: 647, этаж: 11, номер подъезда: 5, проектная общая площадь: 55,50 кв.м, расположенное по строительному адресу: Московская обл., городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7, корпус 2.1, 2.4.

Цена договора составила 4 650 345 руб. Оплата была произведена в полном объеме.

Квартира поставлена на кадастровый учет.

По условиям Договора Квартира должна была быть передана не позднее 01.12.2019г., при этом право собственности на Квартиру оформляется на ФИО1 и ФИО5 в равных долях.

Застройщик неоднократно продлевал срок передачи Квартиры: сперва до 30.05.2020 (смс-уведомление от 28.11.2019), затем до 22.07.2020 (смс-уведомление от 29.05.2020), дополнительные соглашения к Договору при этом не заключались. После завершения строительства Застройщик предложил записаться для осмотра Квартиры, получения ключей и оформления документов.

13.09.2020г. стороны произвели осмотр квартиры, по итогам которого был составлен акт с описанием выявленных недостатков (заедает входная дверь, не зафиксирован правый стояк отопления, плохо изолированный стык, из-за которого вода протекает на стену и проч.)

Участники долевого строительства отказались подписывать передаточный акт на Квартиру до устранения Недостатков.

12.05.2021 Истец и ФИО5 подписали соглашение об уступке права требования по Договору, в результате которого Истец приобрел право требования в отношении Квартиры в полном объеме («Уступка»).

В тот же день стороны подали документы на регистрацию в Росреестр.

20.05.2021     в ходе очередного телефонного разговора с представителем Застройщика выяснилось, что Застройщик еще 19.10.2020 составил односторонний передаточный акт.

Квартира была передана истцу и ФИО5 в равных долях. При этом до этого момента, начиная с 22.07.2020 истец не получал от застройщика каких-либо уведомлений (документов) ни одним из закрепленных в Договоре способов (электронная почта, смс-информирование, заказные письма).

01.06.2021 уступка была успешно зарегистрирована в Росреестре. Истец уведомил Застройщика о состоявшейся Уступке и попросил переделать Односторонний акт.

17.06.2021 г. Росреестр отказал в регистрации права собственности квартиры на основании одностороннего акта, указав, что нужно предоставить двусторонний передаточный акт, по условиям которого Застройщик передает квартиру только Истцу.

Следовательно, зарегистрировать право собственности истцу самостоятельно не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 14 указанного Закона одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на Квартиру по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Реутовская, д.12, кв.423 (общая площадь 55.1 кв.м., 11 этаж, кадастровый номер: 50:15:0040502:2924).

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН органом Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 26.07.2022 г.

_____________________

Копия верна.

Судья: