Решение по делу № 2-981/2016 от 02.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2016 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Волковой Ю.С.

при секретаре: Наливкине В. С.,

с участием: истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о регистрации договора купли продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 с требованиями об обязании ФИО1 по <адрес> зарегистрировать договор купли – продажи земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, адрес места положения: <адрес>, и обязать ФИО1 зарегистрировать переход к ФИО2 права собственности на указанный участок.

В обоснование иска истица указала, что 20.05. 1999 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: садоводческое товарищество МКГЗ – Мещерино. В соответствии с п. 1.2. договора, данный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 14.10. 1997 г. земельный участок истица приобрела у ответчика за 14000 рублей, в ценах 1999 года. Согласно п.2.3 договора расчет между сторонами произведен. Истица выполнила в полном объеме свои обязательства по оплате договора. Согласно п. 5.1 договора, он вступает в силу с момента государственной регистрации. После совершения сделки стороны не обратились в уполномоченный орган по вопросу регистрации договора. Истица не придала должного внимания данному условию договора. Земельный участок был принят истцом по подписанному сторонами передаточному акту. Истица пользовалась им, обрабатывали, установила теплицу, и осуществляла свои права как собственник имущества. Земельному участку присвоен кадастровый №.

В 2015 г. у истца назрела необходимость получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок, в связи с чем она в мае 2015 г. обратилась в ФИО1 по <адрес> с заявлением. По результатам правовой экспертизы, государственная регистрация права была приостановлена, а затем отказано в регистрации права, поскольку по данным ЕГРП отсутствует запись о регистрации права ФИО3 на заявленный к регистрации участок. По вопросу регистрации права собственности ответчик не обращался. Было рекомендовано разрешить спор в судебном порядке.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в ФИО1 договор не зарегистрировали в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на участок на имя продавца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, указывая, что он договор не оспаривает, деньги он не получал, получала его мама, с которой и договаривалась истица. Он все 15 лет платит налоги за этот участок, значит участок его.

ФИО1 по <адрес> в суд не явился, представил возражения на иск, согласно которого, указывают, что имеет место спор о праве на земельный участок. В случае удовлетворения требований, истцу в соответствии с требованиями ст. 16, ст. 28 Закона о регистрации необходимо подать в регистрирующий орган заявление с приложением вступившего в законную силу решения суда и всех необходимых документов.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании постановления главы <адрес> №, от 20.06. 1997 г. на имя ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, №, в с/т МКГЗ – Мещерино, Горкинского сельского округа, площадью 0,04 га,регистрационная запись № от 14.10. 1997 г. ( л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 действующим от имен ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли – продажи земельного участка, (л.д.12), по условиям которого, ФИО3 продал ФИО2 земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 50-21-6- 203с- 85, находящийся в садоводческом товариществе МКГЗ – Мещерино.

20.05. 1999 г. между сторонами подписан передаточный акт ( л.д. 19).

06.07. 2015 г. ФИО2 получила из ФИО1 по <адрес> сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права на участок ( л.д. 21), согласно которого, по данным ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности ФИО3 на заявленный к регистрации участок. По данным КУВД с заявлением о государственной регистрации права собственности ФИО3 не обращался, таким образом, невозможно осуществить переход права собственности т.к. право не зарегистрировано. Таким образом, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию. Ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для регистрации возникших после введения в действие настоящего федерального закона, перехода данного права.

Согласно архивной копии от 29.02. 2016 г., № указано, что на основании постановления от 20.06. 1997 г. № <адрес> постановлено выдать членам с/т МКГЗ – Мещерино свидетельства о праве частной собственности на землю, согласно приложенному списку. (л.д. 32). Примечание архива- в списке членов садоводческого товарищества МКГЗ – Мещерино фамилия ФИО3 отсутствует. Свидетельства о праве собственности на землю в архив на хранение не поступали.

Согласно справки СНТ МКГЗ Мещерино, справка выдана члену СНТ МКГЗ Мещерино собственнику участка № ФИО2 в том, что у нее отсутствует задолженность пол членским и целевым взносам.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего:

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" согласно которому, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в п. 9 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, подлежат государственной регистрации в случае, предусмотренном п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в порядке, установленном правилами этого Закона.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Федеральный закон №- ФЗ, "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в действие 21.07. 1997 г.

Свидетельство на имя ФИО3 №, выдано райкомземом <адрес> Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> 14.10. 1997 г., т.е. уже после вступления в силу ФЗ №- ФЗ, т.е. свидетельство выдано не уполномоченным органом.

Одновременно установлено, что в списке членов с/т МКГЗ – Мещерино фамилия ФИО3 отсутствует.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Ответчик ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировал возникновение права собственности на земельный участок, следовательно, распоряжаться им не мог.

В данном случае имеет место спор о праве продавца в отношении земельного участка.

Несмотря на данное обстоятельство, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи произвел отчуждение земельного участка № площадью 400 кв.м.

Факт заключения договора купли-продажи недвижимости между сторонами сам по себе не порождает у истца права собственности на это имущество, а также право требовать государственной регистрации перехода права собственности, поскольку у продавца отсутствует право собственности на спорный земельный участок, в том числе и право распоряжаться им. Понуждение ответчика к регистрации возникновения у него права собственности не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО2 о государственной регистрации переход права собственности на земельный участок.

Исследуя сообщение об отказе в государственной регистрации права от 06.07. 2015 г. на имя ФИО2, суд не находит нарушений закона.

В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

При этом в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности, в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом государственной регистрации прав, в случае, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя. (п. 1 ст. 20 указанного ФЗ).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о регистрации договора купли продажи, суд также исходит из того, что заявителем в регистрирующий орган в качестве документа, устанавливающего право продавца на земельный участок, представлено свидетельство №, выданное в райкомземе <адрес> Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

С учетом положений статьи 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ наличие указанного свидетельства не исключает обязанности продавца ФИО3 выполнить требование закона для регистрации права на земельный участок, а также не исключает обязанности сторон о предоставлении документа, подтверждающего право на данный земельный участок при регистрации договора купли продажи земельного участка.

Анализ представленных на регистрацию документов позволяет сделать вывод о том, что, заявителем не подтверждено право прежнего собственника на земельный участок, расположенный по адресу: с/т МКГЗ – Мещерино, участок №.

Поскольку к заявлению о государственной регистрации права на земельный участок заявитель не приложил документы, предусмотренные статьей 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ, регистрирующий орган, на основании части 1 статьи 20 названного Закона обоснованно отказал истцу в регистрации права на испрашиваемый земельный участок.

Обращено внимание, что в настоящем судебном процессе, достаточных доказательств о принадлежности продавцу ФИО3 земельного участка № в с/т МКГЗ-Мещерино не представлено. Наличие свидетельства о праве собственности на его имя не подтверждает прав ФИО3 на указанный участок. В списке членов с/т приложение к постановлению № от 20.06. 1997 г. фамилия ФИО3 отсутствует. Свидетельство о праве собственности на участок выдано не уполномоченным органом, уже после введения в действие ФЗ №- ФЗ.

Одновременно суд обращает внимание, что стороны не лишены возможности зарегистрировать указанный договор купли продажи после оформления в установленном порядке прав продавца на указанный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о регистрации договора купли продажи земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 06.05. 2016 г.

Председательствующий Ю.С. Волкова