Решение по делу № 2-8912/2012 от 05.10.2012

Дело № 2-8912/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юхимчук С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ответчик» о признании права собственности на квартиру, третьи лица ЗАО «3-е лицо1», ООО «3-е лицо2», Администрация "...района",

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ответчик» о признании права собственности квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по указанному адресу (строительный адрес: АДРЕС). Дом введен в эксплуатацию, определен почтовый адрес дома, квартире по результатам инвентаризации присвоен номер №. Истец обязательство по оплате спорного имущества исполнил в полном объеме, ответчик передал истцу квартиру №, о чем составлен соответствующий акт. Ключи от квартиры переданы истцу, истцом с управляющей компанией ООО «наиминование» заключен договор по управлению многоквартирным домом. В связи с тем, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, с целью оформления спорного имущества в собственность, истец вынужден обратится в суд.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ответчик» и Юхимчук С.В. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились в последующем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС ориентировочной общей площадью 38,5 кв.м).

Жилой дом, в котором расположена квартира, принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры истец в счет оплаты передал ответчику простой вексель ЗАО «3-е лицо1» с реквизитами согласно акту, стоимостью 2579500 руб. Истец таким образом исполнил обязательства по оплате денежных средств за жилое помещение. Истец произвел доплату после уточнения площади жилого помещения.

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи ключей от квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС который согласован в управляющей организацией ООО «наиминование». С указанной организацией истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор передачи прав по управлению многоквартирным домом, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами по договору. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ответчика на спорное имущество не зарегистрировано до настоящего времени.

Истцом, как изложено выше, обязательства покупателя по оплате спорного имущества исполнены в полном объеме, ответчик от регистрации права собственности на спорное имущество для последующего заключения основного договора уклоняется, несет при этом бремя содержания имущества, производит оплату коммунальных услуг, расходов по техническому обслуживанию и охране мест общего пользования. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Юхимчук С.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья