Решение по делу № 2-1233/2024 от 26.04.2024

Дело № 2-1233/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Реброва А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лосевой Н.П.

с участием истца Жагриной Т.О. представителя истца Гусевой Е.С.

третьего лица Жагриной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жагриной Т.О. к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Жагрина Т.О. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец была принята в члены СНТ «Авиатор» на основании решения общего собрания членов СНТ «Авиатор». ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли продажи садового земельного участка площадью 400 кв.м, кадастровый № и стал владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Авиатор» имеет право коллективно-долевой собственности на земельный участок на основании Постановления администрации Лежневского района. Договор купли-продажи подписан, денежные средства переданы. Истец владеет и пользуется земельным участком с 2021 года, оплачивает членские взносы. В связи с тем, что оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Жагрина Т.О. и ее представитель Гусева Е.С. действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, о месте и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), для участия в судебном заседании не явился, от представителя Аксеновой О.С. действующей на основании доверенности, в дело поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому решение по данному делу ответчик оставляет на усмотрение суда, а также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица СНТ «Авиатор» Жагрина Л.В. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы Администрации Лежневского района Ивановской области Насонову В.И. выделен земельный участок для ведения индивидуального садоводства в садоводческом товариществе «Авиатор», участок №, площадью 0,0402 га, о чем ему выдано свидетельство на право собственности на землю.

Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области сообщил об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, то есть в ЕГРН не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Насоновым В.И. и Жагриной Т.О. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец отчуждает в собственность покупателя следующее имущество: садовый участок №, расположенный в СНТ «Авиатор» по адресу: <адрес>, площадь садового участка составляет 400,02 кв.м. Продавец гарантирует, что отчуждаемый им садовый участок не находится в залоге, под арестом и не принадлежит по праву собственности третьим лицам. Стоимость садового участка по договору составляет <данные изъяты> рублей, выплата осуществляется путем передачи наличными денежными средствами.

Представленной в дело распиской Насонова В.И. от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Жагрина Т.О. передала ему денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи садового земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, претензий у Насонова В.И. не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Жагрина Т.О. направила в адрес председателя СНТ «Авиатор» Емеличевой И.В.. извещение, в котором сообщила о переходе права собственности по участку № от Насонова В.И. к Жагриной Т.О. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Насонов В.И. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № № Ивановским районным комитетом Ивановской области ЗАГС.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке, поскольку Насонов В.И. умер. Таким образом, переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован не был, в связи с чем право собственности на земельный участок у истца не возникло.

Жагрина Т.О. обратилась в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации права, однако Управление Росреестра по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ уведомило Жагрину Т.О. о приостановлении государственной регистрации прав.

Согласно сообщению Ивановской областной нотариальной палаты Ивановской области, согласно данным единой информационной системы нотариата РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Насонова В.И. не заведено.

Между тем, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Насоновым В.И. и Жагриной Т.О. заключен договор купли-продажи земельного участка и в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки: обязательства покупателя по оплате стоимости земельного участка были исполнены перед продавцом в полном объеме, земельный участок передан во владение покупателя.

Жагриной Т.О. производит своевременную оплату членских взносов за спорный земельный участок, задолженностей по взносам и платежам у нее не имеется, что подтверждается представленной в дело справкой председателя СНТ «Авиатор» Заморецковой Т.Н.

Согласно показаниям допрошенных в судебном заседании качестве свидетелей Насонова В.В. (сын Насонова В.И. Насоновой С.А. (невестка Насонова В.И. им известно, что спорный земельный участок Насонов В.И. продал Жагриной Т.О. в права наследство после его смерти никто не вступал, претензий в отношении земельного участка к Жагрина Т.О. не имеется.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Оценивая показания свидетелей в совокупности с доводами сторон, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – земельный участок принадлежал Насонову В.И. на праве собственности, он был вправе распоряжаться этим участком, что свидетельствует о добросовестности владения истца. Истец открыто и добросовестно владеет земельным участком, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 400,02 кв.м, надлежащим образом зарегистрирован не был, его следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора, истец в полном объеме оплатила стоимость спорного земельного участка продавцу, и земельный участок был фактически передан продавцом истцу. Фактически регистрация указанной сделки невозможна лишь в связи со смертью Насонова В.И. при этом свои наследственные права в отношении имущества Насонова В.И. никто не предъявил. Следовательно, в силу ст. 218, п. 3 ст. 165 ГК РФ истец должна быть признана собственником данного имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Жагриной Т.О. удовлетворить.

Признать за Жагриной Т.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400,02 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Ребров А.А.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2024 года.