Решение от 30.04.2014 по делу № 33-9678/2014 от 14.04.2014

Судья: Гришакова Н.Б. дело № 33-9678/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Гулиной Е.М., Бурцевой Л.Н.,

при секретаре <данные изъяты> В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу <данные изъяты> на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к ООО «Гиза XXI ВЕК» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, понуждении к исполнению обязательств по договору,

заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,

объяснения истца <данные изъяты> И.А., представителя истца – <данные изъяты> Л.М.,

УСТАНОВИЛ:

Истец <данные изъяты> И.А. обратился в суд с иском к ООО «Гиза XXI ВЕК» о признании права собственности на <данные изъяты>, в <данные изъяты>, просил обязать ответчика достроить межкомнатные стены и застеклить лоджию в квартире в соответствии с договором не позднее 1 месяца с момента вступления решения в законную силу, взыскать неустойку за особо длительное нарушение сроков по строительству объекта недвижимости (более 5 лет) в размере 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда 200 000 руб., расходы по оплате госпошлины. В обоснование требований истец указал, что 23.03.2006г. он заключил договор уступки прав инвестирования № Бал.Зареч. 15Б/26/03.06 с ОАО «СОГАЗ», в соответствии с которым третье лицо передало истцу права инвестирования части строительного объекта и получения в собственность двухкомнатной <данные изъяты> ориентировочной площадью 71,9 кв.м. в жилом <данные изъяты> секции, на восьмом этаже по строительному адресу: <данные изъяты>Б. Права принадлежали третьему лицу на основании инвестиционного договора № Бал.Зареч.-15Б-11/05 от 29.11.2005г. о долевом участии в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, заключенному между третьим лицом и ответчиком. Свои обязательства перед третьим лицом истец выполнил в полном объеме и в установленный Договором уступки срок. В январе 2013г. истец, узнав о сдаче объекта в эксплуатацию, попытался получить акт приема-передачи квартиры для внесения в него замеченных недостатков и иных претензий, которые у него имелись. Однако получить акт приема-передачи истец не смог по независящим от него причинам. <данные изъяты>г. истец в связи с этим обратился к ответчику с письменным заявлением, в котором изложил свою просьбу предоставить истцу возможность, как полноправной стороне договора, получить акт приема-передачи для указания в нем имеющихся недостатков строительства и иных претензий. До настоящего времени официального ответа в письменной форме истцом от ответчика получено не было.

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Представитель ответчика ООО «Гиза XXI ВЕК» в судебное заседание явился, с иском <данные изъяты> И.А. согласился в части признании за истцом право собственности на <данные изъяты> в <данные изъяты>, достроить межкомнатные стены. Против обязания ответчика остеклить лоджию возражал, неустойку и моральный вред просил снизить.

Представитель третьего лица ОАО «СОГАЗ» в судебное заседание не явился, был извещен.

Решением суда исковые требования <данные изъяты> И.А. удовлетворены частично.

С постановленным по делу решением в части суммы, взысканной в счет неустойки, истец не согласился, просил решение суда в данной части изменить, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1000000 руб.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.03.2006г. <данные изъяты> И.А., заключил с ОАО «СОГАЗ» договор №Бал.Зареч.15Б/26/03.06 уступки прав инвестирования, предметом которого являлась уступка ОАО «СОГАЗ» <данные изъяты> И.А. прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получения в собственность инвестора двухкомнатной <данные изъяты> ориентировочной площадью 71,9 кв.м. в секции 1, на 8 этаже, в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, микр. 21 (<данные изъяты>), вл. 15 Б.

Права на указанную квартиру принадлежат ОАО «СОГАЗ» по договору №Бал.-Зареч.-15Б-11/05 от 29.11.2005г., в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <данные изъяты>, микр. 21 (<данные изъяты>), вл. 15 Б.

<данные изъяты> ООО «Теплоинвест» уступило свои права на участие в инвестирование строительство указанного жилого дома ООО «Гиза XXI ВЕК».

В настоящее время дом достроен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>, у.Заречная, <данные изъяты>.

Судом за истцом признано право собственности на двухкомнатную <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>; установлено обязательство ООО «Гиза XXI ВЕК» достроить межкомнатные стены, застеклить лоджию в данной квартире.

В указанной части решение не обжалуется.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания неустойки, суд первой инстанции верно исходил из того, что в соответствии с пунктом 3.1.1 Инвестиционного договора, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 1 квартал 2007г., в соответствии с пунктом 1.4 Договора уступки ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2007г. Фактическая сдача объекта в эксплуатацию состоялась в декабре 2012г., но соответствующее уведомление в установленном законом порядке не получено. В соответствии с п.3.1.4 Инвестиционного договора в случае задержки окончания строительства истцу должна выплачив░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 629 074 ░░░. 25 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.12.2012░. (░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ 2932 333 ░░░. 20 ░░░. ░░ 1800 ░░░░ ░░░░░░░░░ (5 ░░░) ░ <░░░░░░ ░░░░░░>░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░.

░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 1000000 ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░.

░░░░░░░ 330 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░., ░░ ░░░░░░░░, - ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 17 (░░░░░ 3) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░, ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 200 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░I ░░░» ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 150, 151 ░░ ░░ ░ ░░. 15 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░ ░. 46 ░ 47 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> № 17, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░I ░░░» ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 160 000 ░░░. (50% ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ XXI ░░░» ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300000 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ XXI ░░░» ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 160000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░