Решение от 26.12.2014 по делу № 2-1612/2014 от 12.11.2014

Дело № 2-1612/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Мыски                                                                                     26 декабря 2014 г.

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Титовой Т.Н.,

при секретаре Хворостенко И.А.,

с участием представителя истца - представителя ООО «Мысковская управляющая компания» Стась Я.Е., действующей на основании доверенности № от 28.03.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Мыски гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мысковская Управляющая компания» к Щелкановой Г. П., ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мысковская Управляющая компания» обратилось в суд с иском к Щелкановой Г.П., Щелканову В.Н. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивировало тем, что ответчики проживают в квартире <адрес>. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного в <адрес> в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление собственниками помещений в доме. 01 мая 2013 года между ООО «Мысковская Управляющая компания» и собственниками помещений в многоквартирном доме был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об установлении размеров оплаты за содержание жилых помещений, их ремонт и размещение бытовых отходов. Управляющей организацией по отношению к общему имуществу дома ответчиков является «Мысковская управляющая компания», оказывающая услуги и выполняющая работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги. Ответчики в нарушение жилищного законодательства не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за Щелкановой Г.П., ФИО1 образовалась задолженность по состоянию на 01 ноября 2014 года в сумме 67 433 руб. 17 коп. Истец считает, что поскольку в силу жилищного законодательства собственник жилого помещения обязан регулярно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому в судебном порядке следует взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 67 433 руб. 17 коп. и расходы по уплате госпошлины 2 223 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Мысковская управляющая компания» Стась Я.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что ответчики не исполняют возложенные на них обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества и коммунальных платежей, за Щелкановыми значится задолженность 67 433 руб. 17 коп. В добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность ответчики не желают, причины не уплаты квартплаты ответчики не поясняют. В связи с чем, с ответчиков следует взыскать солидарно задолженность в полном объеме.

Ответчики Щелканова Г.П., ФИО1 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Из поступивших в адрес суда почтовых конвертов следует, что истек срок хранения судебных извещений на имя ответчиков Щелкановых.

Согласно сведениям ЗАГС <адрес> ФИО1 умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, поэтому производство по делу в отношении данного ответчика судом прекращено, о чем вынесено определение суда.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Щелкановой Г.П. и вынести решение по делу.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьями 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30, ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ООО «Мысковская управляющая компания» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома <адрес> что подтверждается данными протокола проведения общего собрания собственников помещений от 28.04.2008 года по выбору способа управления многоквартирным домом и выбора управляющей компании (л.д. 17 - 18).

Согласно договору управления многоквартирным домом, расположенным в <адрес> от 28.04.2008 г. (л.д. 19 - 26), реестру собственников (л.д. 27 - 31), управляющая организация обязалась обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Собственники обязались своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги (п.п. 2.1, 2.2, 3.1.1, 3.1.2, 3.3.1 Договора).

Согласно сведениям лицевых счетов ООО «Мысковская управляющая компания» квартиросъемщиком по адресу <адрес> является Щелканова Г.П., в квартире проживает 2 человека. Задолженность складывается из начислений за отопление, содержание жилья, пользование антенной, текущий ремонт жилья, горячее водоснабжение, вывоз мусора и электроэнергия (л.д. 11 - 15).

Размер задолженности подтверждается расчетом ООО «Мысковская управляющая компания», согласно которой задолженность по квартплате и коммунальным услугам по адресу <адрес> составляет сумму 67 433 руб. 17 копеек на октябрь 2014 года (л.д. 78).

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан № 11 от 04 апреля 2014 года видно, что КУМИ Мысковского городского округа передало в собственность Щелкановой Г.П. квартиру из 2-х комнат по адресу <адрес> (л.д. 77).

Таким образом, в суде установлено, что Щелканова Г.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Мыски, 9 квартал, дом 4 кв. 54.

Однако по причине не исполнения обязанностей собственником жилого помещения Щелкановой Г.П. по оплате расходов на содержание и текущий ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома за ответчицей образовалась задолженность в сумме 67 433 руб. 17 коп.

Судом установлено, что с момента заключения договора об управлении многоквартирным домом истцом ООО «Мысковская управляющая компания» оказывались собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги, а Щелканова Г.П. является квартиросъемщиком жилого помещения, в последствии получила квартиру в собственность, а обязанность по оплате расходов за содержание жилья не исполнила, в связи с чем, за ней образовалась задолженность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги обоснованны и подлежат полному удовлетворению.

Таким образом, задолженность по квартплате и коммунальным услугам в сумме 67 433 руб. 17 коп. должна быть взыскана с ответчицы Щелкановой Г.П. полностью.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы надлежит взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 223 руб., что подтверждается чек-ордером (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 67 433 ░░░. 17 ░░░. (░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 17 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 223 ░░░. (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 31.12.2014 ░.