Решение по делу № 2-875/2018 от 19.06.2017

Дело №2-875/2018    17 января 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лемеховой Т.Л.

при секретаре Маслове И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СПб ГБУ «Горжилобмен» к Мельниковой И.В. о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГБУ «Горжилобмен» обратилось в суд с иском к Мельниковой И.В. о взыскании штрафной неустойки по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № за невнесение, несвоевременное внесение ежемесячных платежей за период с 01.06.2013г. по 13.01.2017г., непредставление договора страхования за период с 01.06.2015г. по 13.01.2017г. в размере 85 466,05 руб.

В обоснование истец указывал, что 03.09.2013г. между сторонами был заключен названный выше договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого Мельниковой И.В. в собственность переданы <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. в Санкт-Петербурге, соответствующих комнате № площадью <данные изъяты> кв.м; стоимость жилого помещения составила <данные изъяты> руб., при этом договор был заключен с рассрочкой платежа сроком до 03.09.2018г.; у ответчицы имелась обязанность вносить денежные средства в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к договору купли-продажи, однако данную обязанность она исполняла ненадлежащим образом: несвоевременно и не в полном объеме. Также Мельниковой И.В. не исполнена предусмотренная договором обязанность представить договор страхования жилого помещения. В связи с изложенным с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию предусмотренная за названные нарушения штрафная неустойка.

Представитель истца СПб ГБУ «Горжилобмен» по доверенности Михеева Т.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчица Мельникова И.В., третье лицо Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причины неявки не представили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 03.09.2013г. между СПб ГУ «Горжилобмен», действующим от имени Санкт-Петербурга, и Мельниковой И.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №, по условиями п.1.1 которого Мельникова И.В. приобрела <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге, соответствующие комнате № площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.4-12).

Согласно п.2.1 указанного договора стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.2.1.1 стоимость жилого помещения с учетом понижающего коэффициента к рыночной стоимости в размере 0,4, предусмотренного пп.2 п.4 ст.3 Закона Санкт-Петербурга «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» от 05.04.2006г. №169-27, составляет <данные изъяты> руб.

При этом, п.2.3 договора стороны предусмотрели оплату покупателем стоимости жилого помещения с рассрочкой платежа согласно графику платежей, являющихся приложением к договору купли-продажи (до 03.09.2018г.).

Согласно п.3.2.7 договора стороны также пришли к соглашению о том, что не позднее 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора за счет собственных средств Мельникова И.В. обязалась заключить договор имущественного страхования жилого помещения и предъявить его продавцу.

При этом, ежегодно в течение срока предоставления рассрочки платежа по настоящему договору покупатель обязуется за счет собственных средств продлевать или заключать договор имущественного страхования жилого помещения, а также предъявлять его продавцу в течение 30 календарных дней с даты окончания срока действия ранее заключенного договора.

Одновременно, за неисполнение обязанности по своевременному внесению платежей в счет оплаты приобретенного жилого помещения, а также незаключения и/или непредъявления покупателем договора имущественного страхования жилого помещения стороны предусмотрели ответственность покупателя (Мельниковой И.В.) в виде пени в размере 0,5 процента от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (п.п.5.1.2, 5.1.3 договора).

В соответствии с п.5.2 договора начисление и взыскание штрафной неустойки осуществляется на основании письменного требования продавца. Момент получения уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре.

Приобретенное Мельниковой И.В. жилое помещение передано ей по акту приема-передачи 18.09.2013г. (л.д.13); право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за Мельниковой И.В. в установленном порядке (л.д.30).

Таким образом, обязательства истца по договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Вместе с тем, согласно объяснениям истца, являющимся в силу ст.68 ГПК РФ одним из видов доказательств, а также справке-расчету (л.д.32) обязательства Мельниковой И.В. по оплате приобретенного жилого помещения осуществлялись ею в период с 01.06.2013г. по 13.01.2017г. несвоевременно и не в полном объеме; договор имущественного страхования жилого помещения за указанный период истцу не представлен.

Доказательств обратного ответчицей суду не представлено.

Учитывая изложенное, проверив расчет истца (л.д.33) и находя его правильным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчицы в его пользу в силу прямого указания ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2764 руб. (л.д.43).

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПб ГБУ «Горжилобмен» – удовлетворить.

Взыскать с Мельниковой И.В. в пользу СПб ГБУ «Горжилобмен» штрафную неустойку за невнесение, несвоевременное внесение ежемесячных платежей и непредставление договора страхования за период с 01.06.2015г. по 13.01.2017г. в размере 85 466 (восемьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 05 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2764 (две тысячи семьсот шестьдесят четыре) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Л. Лемехова