Решение по делу № М-2187/2014 от 03.09.2014

Дело № 2-4266/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» ноября 2012 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Барановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Алексеева А.Л. к Алексееву А.Л. , Алексеевой З.М. , Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев А.Л. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства. Алексеевой З.М. , Алексееву А.Л. , Алексееву А.Л. на основании договора купли-продажи на праве общей долевой собственности принадлежит трех комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, литер «А», общей полезной площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м. В целях улучшения жилищных условий в квартире выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры. Демонтирована не несущая перегородка между кухней и коридором и шкаф, примыкающий к ней. В замен нее возведена новая перегородка, в результате чего площадь кухни увеличилась с 7,4 кв.м., до 9,4 кв.м. Также выполнено переустройство системы отопления квартиры путем установки двухконтурного котла с закрытой камерой сгорания с раздельной системой отвода дымовых газов и подачей воздуха на горение. Для постоянного притока воздуха используется подрез в нижней части двери. Установка оборудования согласно рабочему проекту, разработанному ОАО «<данные изъяты>», (<данные изъяты>) в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывопожарную безопасность при эксплуатации зданий и сооружений. Выполненное переустройство удовлетворяет требованиям постановления правительства РФ ОТ<дата>Г.№. Для узаконения самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры он, обращался в орган местного самоуправления о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры. Однако ему было рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд для сохранения и узаконения самовольной перепланировки и переустройства квартиры. Техническим заключением ОАО «<данные изъяты>», сделаны выводы и рекомендации о том, что самовольные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> выполнены технически правильно и не нарушают несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания в квартире улучшились. Просил суд сохранить жилое помещение - трех комнатную <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой 37,9 кв.м., согласно техническому паспорту в перепланированном и переустроенном состоянии.

Алексеев А.Л. в судебном заседании поддержал заявленный иск, просил суд его удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Алексеев А.Л., Алексеева З.М. в судебное заседание не явились. О слушании дела извещались надлежащим образом. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации <адрес>, на основании доверенности Харченко Д.А., в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города, не представив возражений по существу заявленных требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д. 9) <адрес> в <адрес> принадлежит на праве частной собственности Алексееву А.Л. , Алексееву А.Л. , Алексеевой З.М. , с долей собственности по 1/3 доли за каждым, что подтверждается справкой Муниципального предприятия технической инвентаризации № от <дата>.

Из материалов дела, пояснений истца следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в <адрес> в <адрес> произведены перепланировка и переустройство, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» <адрес> по состоянию на <дата> (л.д. 10-12). В результате произведенных работ изменилась общая площадь квартиры и составила 58,6 кв.м., в том числе жилой – 37,9 кв.м. (л.д. 15-20).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, составленному ОАО «<данные изъяты>» <адрес> (л.д. 13-22), для улучшения условий проживания жильцами демонтирована ненесущая перегородка между кухней и коридором и шкаф примыкающий к ней. Возведена новая перегородка, в результате чего увеличилась площадь кухни и составила 9,4 кв.м.

Также жильцами квартиры выполнено переустройство системы отопления квартиры путем установки двухконтурного котла с закрытой камерой сгорания с раздельной системой отвода дымовых газов и подачей воздуха на горение. Для постоянного притока воздуха используется подрез в нижней части двери. Установка оборудования выполнена согласно рабочего проекта разработанного ОАО «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрыво - пожарную безопасность при эксплуатации зданий и сооружений. Выполненное переустройство удовлетворяет требованиям постановления правительства РФ от <дата> № «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты правительства РФ» п.44. Дефектов в несущих и ограждающих конструкциях снижающих их несущую способность или эксплуатационную надежность при визуальном обследовании, не обнаружено.

Согласно указанным в заключении выводам и рекомендациям специалистов, самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> выполнены технически правильно и не нарушают несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания в квартире улучшились.

На основании изложенного, с учетом того, что работы по переустройству и перепланировки квартиры произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, условия проживания значительно улучшились, суд считает возможным сохранить <адрес> жилом доме литера «А», расположенном по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 58,6 кв.м., жилой - 37,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> жилом доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном и переустроенном состоянии, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой – 37,9 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» <адрес> по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «12» ноября 2012 года

Судья: В.Б. Кабелькова