Решение по делу № 2-199/2022 (2-2664/2021;) от 16.12.2021

Дело № 2-199/2022

57RS0026-01-2021-003856-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2022 г.                             г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постникова П.В.,

при секретаре Гороховой А.В.,

с участием: представителя истцов – Савенковой С.В. и представителя ответчика Администрации Орловского муниципального округа Орловской области Маракшина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Булеева А. И., Дружикина Н. П., Сулягиной И. Л., Архипова Н. А., Котова С. А., Азеевой Г. И., Дубцова Н. А., Крашенинниковой В. П., Каменского А. В., Разуваева Ю. А., Тимохина А. И., Полубабиной Т. В., Архипова В. А., Мягченкова Н. Н., Кузнецова П. С. к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на гаражи,

установил:

Представитель истцов Савенкова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области в котором просит признать право собственности за:

Булеевым А. И., на гараж общей площадью 21,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Дружикиным Н. П., на гараж, общей площадью 31,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Сулягиной И. П., на гараж, общей площадью 34,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Архиповым Н. А., на гараж, общей площадью 25,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Котовым С. А., на гараж, общей площадью 26,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Азеевой Г. И., на гараж, общей площадью 29,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Дубцовым Н. А., на гараж, общей площадью 31,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Крашенинниковой В. П., на гараж, общей площадью 46,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Каменским А. В., на гараж, общей площадью 29,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Разуваевым Ю. А., на гараж, общей площадью 31,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Тимохиным А. И., на гараж, общей площадью 25,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Полубабиной Т. В., на гараж, общей площадью 36,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Архиповым В. А., на гараж, общей площадью 24,1 кв. м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>

Мягченковым Н. Н., на гараж, общей площадью 23,9 кв. м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>

Кузнецовым П. С., на гараж, общей площадью 29,7 кв. м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований представитель истцов Савенкова С.В. указывает на то, что Дата на основании приказа ПО «Орловское» № от Дата. было выделено 0,3 га для застройки гаражей индивидуальных владельцев.

Согласно выписки из протокола № заседания профсоюзного комитета и Администрации ПО «Орловское» по племенной работе от Дата постановили выделить земельные участки площадью 0,8 га, таким образом, был выделен земельный участок, общей площадью 1,1 га для строительства индивидуальных гаражей.

Дата Администрация ГСП «Орловское» обратилось к администрации Орловского района Орловской области с обращением об утверждении устава гаражного кооператива «Шина» и регистрации ГК, расположенного по адресу: <адрес>.

ГК «Шина» до конца не прошёл регистрацию, граждане были наделены земельными участками, произвели строительство индивидуальных гаражей на выделенных им участках, добросовестно. До настоящего времени право собственности не зарегистрировано в виду отсутствия правоустанавливающих документов. За весь период владения недвижимым имуществом претензий от ответчика, других лиц к истцам не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял. В целях оформления своих прав и постановки на кадастровый учёт указанных объектов недвижимости, были проведены работы по подготовки технических планов гаражи. Устранить самостоятельно причины, препятствующие получению правоустанавливающих документов, подтверждающие их право собственности на строения не могут, в связи с чем, были вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Дата Орловским окружным Советом народных депутатов принято решение №4/51-ОС о вопросах правопреемства. Согласно п.5 указанного решения администрация Орловского муниципального округа Орловской области является правопреемником администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области. В связи с этим, определением суда от Дата принято решение о процессуальном правопреемстве, замене ответчика администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области на ответчика администрацию Орловского муниципального округа Орловского района Орловской области.

В судебном заседании представитель истцов Савенкова С.В. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Маракшин А.В. при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Суд, рассмотрев исковые требования истцов, выслушав объяснения представителя истцов Савенкову С.В., представителя ответчика Маракшина А.В., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата на основании приказа ПО «Орловское» № от Дата. было выделено 0,3 га для застройки гаражей индивидуальных владельцев.

Согласно выписки из протокола № заседания профсоюзного комитета и Администрации ПО «Орловское» по племенной работе от Дата постановили выделить земельные участки площадью 0,8 га, таким образом, был выделен земельный участок, общей площадью 1,1 га для строительства индивидуальных гаражей.

Дата Администрация ГСП «Орловское» обратилось к администрации Орловского района Орловской области с обращением об утверждении устава гаражного кооператива «Шина» и регистрации ГК, расположенного по адресу: <адрес>, но ввиду частой смены председателей ГК «Шина», регистрация не была завершена.

Из содержания адресной справки № от Дата, подписанной зам. главы администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, следует, что зданию (гаражу), общей площадью 21,6 кв. м, принадлежащему Булееву А.И., присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания, гараж, площадью 21,6 кв. м, возведенный Булеевым А.И. по указанному выше адресу, представляет собой нежилое здание, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 57:10:1910104, год постройки - 1986, этажность -1, материал стен – кирпичные.

Из содержания адресной справки № от Дата, подписанной зам. главы администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, следует, что зданию (гаражу), общей площадью 31,3 кв. м, принадлежащему Дружикину Н.П., присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания, гараж, площадью 31,3 кв. м, возведенный Дружикиным Н.П. по указанному выше адресу, представляет собой нежилое здание, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 57:10:1910104, год постройки - 1988, этажность -1, материал стен – кирпичные.

Из содержания адресной справки № от Дата, подписанной зам. главы администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, следует, что зданию (гаражу), общей площадью 34,3 кв. м, принадлежащему Сулягиной И.Л., присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания, гараж, площадью 34,3 кв. м, возведенный Сулягиной И.Л. по указанному выше адресу, представляет собой нежилое здание, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 57:10:1910104, год постройки - 1987, этажность -1, материал стен – кирпичные.

Из содержания адресной справки № от Дата, подписанной зам. главы администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, следует, что зданию (гаражу), общей площадью 25,6 кв. м, принадлежащему Архипову Н.А., присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания, гараж, площадью 25,6 кв. м, возведенный Архиповым Н.А. по указанному выше адресу, представляет собой нежилое здание, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 57:10:1910104, год постройки - 1988, этажность -1, материал стен – кирпичные.

Из содержания адресной справки № от Дата, подписанной зам. главы администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, следует, что зданию (гаражу), общей площадью 26,2 кв. м, принадлежащему Котову С.А., присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания, гараж, площадью 26,2 кв. м, возведенный Котовым С.А. по указанному выше адресу, представляет собой нежилое здание, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 57:10:1910104, год постройки - 1988, этажность -1, материал стен – кирпичные.

Из содержания адресной справки №от Дата, подписанной зам. главы администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, следует, что зданию (гаражу), общей площадью 29,8 кв. м, принадлежащему Азеевой Г.И., присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания, гараж, площадью 29,8 кв. м, возведенный Азеевой Г.И. по указанному выше адресу, представляет собой нежилое здание, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 57:10:1910104, этажность -1, материал стен – кирпичные.

Из содержания адресной справки № от Дата, подписанной зам. главы администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, следует, что зданию (гаражу), общей площадью 31,8 кв. м, принадлежащему Дубцову Н.А., присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания, гараж, площадью 31,8 кв. м, возведенный Дубцовым Н.А. по указанному выше адресу, представляет собой нежилое здание, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 57:10:1910104, год постройки - 1992, этажность -1, материал стен – кирпичные.

Из содержания адресной справки № от Дата, подписанной зам. главы администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, следует, что зданию (гаражу), общей площадью 46,5 кв. м, принадлежащему Крашенинниковой В.П., присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания, гараж, площадью 46,5 кв. м, возведенный Крашенинниковой В.П. по указанному выше адресу, представляет собой нежилое здание, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 57:10:1910104, год постройки - 1992, этажность -1, материал стен – кирпичные.

Из содержания адресной справки № от Дата, подписанной зам. главы администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, следует, что зданию (гаражу), общей площадью 29,8 кв. м, принадлежащему Каменскому А.В., присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания, гараж, площадью 29,8 кв. м, возведенный Каменским А.В. по указанному выше адресу, представляет собой нежилое здание, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 57:10:1910104, год постройки - 1988, этажность -1, материал стен – кирпичные.

Из содержания адресной справки № от Дата, подписанной зам. главы администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, следует, что зданию (гаражу), общей площадью 31,6 кв. м, принадлежащему Разуваеву Ю.А., присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания, гараж, площадью 31,6 кв. м, возведенный Разуваевым Ю.А. по указанному выше адресу, представляет собой нежилое здание, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 57:10:1910104, год постройки - 1989, этажность -1, материал стен – кирпичные.

Из содержания адресной справки № от Дата, подписанной зам. главы администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, следует, что зданию (гаражу), общей площадью 25,5 кв. м, принадлежащему Тимохину А.И., присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания, гараж, площадью 25,5 кв. м, возведенный Тимохиным А.И. по указанному выше адресу, представляет собой нежилое здание, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 57:10:1910104, год постройки - 1988, этажность -1, материал стен – кирпичные.

Из содержания адресной справки № от Дата, подписанной зам. главы администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, следует, что зданию (гаражу), общей площадью 36,0 кв. м, принадлежащему Полубабиной Т.В., присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания, гараж, площадью 36,0 кв. м, возведенный Полубабиной Т.В. по указанному выше адресу, представляет собой нежилое здание, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 57:10:1910104, год постройки - 1986, этажность -1, материал стен – кирпичные.

Из содержания адресной справки № от Дата, подписанной зам. главы администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, следует, что зданию (гаражу), общей площадью 24,1 кв. м, принадлежащему Архипову В.А., присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания, гараж, площадью 24,1 кв. м, возведенный Архиповым В.А. по указанному выше адресу, представляет собой нежилое здание, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 57:10:1910104, год постройки - 1988, этажность -1, материал стен – кирпичные.

Из содержания адресной справки № от Дата, подписанной зам. главы администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, следует, что зданию (гаражу), общей площадью 23,9 кв. м, принадлежащему Мягченкову Н.Н., присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания, гараж, площадью 23,9 кв. м, возведенный Мягченковым Н.Н. по указанному выше адресу, представляет собой нежилое здание, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 57:10:1910104, год постройки - 1988, этажность -1, материал стен – кирпичные.

Из содержания адресной справки № от Дата, подписанной зам. главы администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, следует, что зданию (гаражу), общей площадью 29,7 кв. м, принадлежащему Кузнецову П.С., присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания, гараж, площадью 29,7 кв. м, возведенный Кузнецовым П.С. по указанному выше адресу, представляет собой нежилое здание, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 57:10:1910104, год постройки - 1988, этажность -1, материал стен – кирпичные.

В соответствии с п.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется (разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с данными нормами права, истцами были изготовлены технические планы на здание, но регистрация не может быть произведена, в связи с тем, что отсутствуют подтверждающие документы.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешительной документации на возведение хозяйственной постройки не требуется.

В соответствии с п.2 ст.81 Градостроительного кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Гаражи построены на земельном участке, предназначенном для размещения гаражей, построены в рядах других гаражей с соблюдением строительных норм и правил. Иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истцов отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает права истцов, как собственников по распоряжению принадлежащим истцам имуществом.

Учитывая отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчика, а также то, что объекты недвижимости - спорные гаражи созданы в соответствии с действовавшим во время их создания законодательством, правомерно используются истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные гаражи не представлены, спорные гаражи по своей конструкции и примененным для их изготовления материалам отвечают предъявляемым к таким сооружениям требованиям, могут эксплуатироваться по назначению, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожают здоровью и жизни граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Булеева А. И., Дружикина Н. П., Сулягиной И. Л., Архипова Н. А., Котова С. А., Азеевой Г. И., Дубцова Н. А., Крашенинниковой В. П., Каменского А. В., Разуваева Ю. А., Тимохина А. И., Полубабиной Т. В., Архипова В. А., Мягченкова Н. Н., Кузнецова П. С. к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.

Признать за Булеевым А. И., на гараж, общей площадью 21,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Дружикиным Н. П., на гараж, общей площадью 31,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Сулягиной И. П., на гараж, общей площадью 34,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Архиповым Н. А., на гараж, общей площадью 25,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Котовым С. А., на гараж, общей площадью 26,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Азеевой Г. И., на гараж, общей площадью 29,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Дубцовым Н. А., на гараж, общей площадью 31,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Крашенинниковой В. П., на гараж, общей площадью 46,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Каменским А. В., на гараж, общей площадью 29,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Разуваевым Ю. А., на гараж, общей площадью 31,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Тимохиным А. И., на гараж, общей площадью 25,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Полубабиной Т. В., на гараж, общей площадью 36,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Архиповым В. А., на гараж, общей площадью 24,1 кв. м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Мягченковым Н. Н., на гараж, общей площадью 23,9 кв. м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кузнецовым П. С., на гараж, общей площадью 29,7 кв. м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 01.02.2022

Председательствующий

Судья                                     Постникова П.В.