Решение по делу № 2-274/2012 от 18.06.2012

Дело № 2-274/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ильинский                                                                                                     16 июля 2012 года

       Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.

       с участием истца ФИО2

       при секретаре Чигиревой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Ильинский дело по иску ФИО2 к администрации Васильевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

       ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Васильевского сельского поселения и просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим. 14 октября 2002 года она купила у Ильинского районного потребительского общества вышеуказанную квартиру, оплатила оговоренную договором купли-продажи сумму в размере 4000 рублей, о чем имеются четыре квитанции, однако, договор купли-продажи в регистрационной палате не зарегистрировала. Ильинское Райпо ликвидировалось, в 2007 году было исключено из единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем в настоящее время она не может зарегистрировать за собой право собственности в Управлении Росреестра. Семья истицы проживает в вышеуказанной квартире с 1991 года.

       В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно показав, что с 1991 года она работала в Ильинском Райпо, и ей как сотруднику была предоставлена квартира в селе <адрес>. Дом был трехквартирный, принадлежал Ильинскому Райпо. В 2002 году Райпо стало ликвидироваться, и ей предложили выкупить квартиру, в которой она семьей проживала, по цене 4000 рублей. Она согласилась, и между ней и Ильинским Райпо был заключен договор купли-продажи квартиры, деньги она вносила частями в течение 4 месяцев, об этом было оговорено в договоре, квитанции у неё сохранились. Она с семьей до сих пор проживает в этой квартире, но сменилась нумерация квартир, квартира стала значиться под номером 1, хотя ранее значилась под номером 3. Райпо почти сразу после продажи квартир ликвидировалось, поэтому установить право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке, второй стороны договора нет.

       Представитель ответчика администрации Васильевского сельского поселения в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, с заявленными требованиями о признании за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> согласны.

       Выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

       В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

       В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

       В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

      Согласно архивной выписке в документах архивного фонда Ф-124 «Администрация Васильевского сельского совета» Ильинского района Пермского края в похозяйственных книгах за 1991-2006 гг <адрес>, лицевой счет 292, 27 значится хозяйство ФИО2. В графе «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства», значится «квартира Райпо».

       Согласно выписке из решения совета депутатов Васильевского сельского поселения от 26.10.2006 г № 56 квартиру и земельный участок с кадастровым номером № принадлежащие ФИО2 постановлено считать находящимися по адресу <адрес> взамен прежнего адреса <адрес>

       Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежала Ильинскому районному потребительскому обществу, в связи с чем собственник имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

       Суду предоставлены доказательства, что договор между Ильинским районным потребительским обществом (Райпо) и ФИО2 был заключен в надлежащей форме.

       Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости.

       Из представленного договора купли-продажи недвижимого имущества от 14 октября 2002 года установлено, что Ильинское районное потребительское общество продало ФИО2 квартиру в бревенчатом здании, расположенную по адресу <адрес>. В договоре перечислены все существенные условия, характерные для договора купли-продажи жилого помещения: указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости (квартира в бревенчатом доме), подлежащее передаче покупателю, адрес объекта недвижимости, указана цена, за которую продавец продал, а покупатель купил квартиру.

       Во исполнение договора ФИО2 внесла в кассу Райпо сумму, указанную в договоре- оплату стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 14 октября 2002 года на сумму 1000 рублей, от 16.12.2002 года на сумму 1500 рублей, от 20.01.2003 года на сумму 1000 рублей и от5.02.2003 года на сумму 500 рублей.

       В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

       Из пункта 3.1 Договора от 14.10.2002 года следует, что стороны производят передачу и принятие недвижимого имущества без составления отдельного акта приема-передачи недвижимости, и считают свои обязательства по передаче и принятию исполненными с момента подписания договора. С этого момента покупатель приобретает право владения и пользования имуществом.

       Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сторонами исполнен в полном объеме.

       Однако данный договор зарегистрирован не был.

       Согласно кадастровому и техническому паспорту на квартиру по адресу <адрес> расположена двухкомнатная квартира инвентарный номер №, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м.

       Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на квартиру <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

       В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

       В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       Согласно ч.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

       12 января 2007 года определением Арбитражного суда Пермской области было завершено конкурсное производство в отношении Ильинского районного потребительского общества.

       Согласно Свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ 16.01.2007 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации Ильинского районного потребительского общества.

       Таким образом, сложилась объективная ситуация, когда одна сторона договора не может участвовать в процессе регистрации перехода права на недвижимое имущество, в связи с ликвидацией, поскольку для регистрации перехода права собственности требуется обязательное присутствие сторон либо их представителей.

       Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

       После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем.

       На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

       В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

       В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

       Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 32,1 кв.м. была продана Ильинским районным потребительским обществом ФИО2, в связи с чем, последняя имеет право на защиту своих прав, путем признания за ней права на указанную квартиру и право собственности подлежит государственной регистрации.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

       Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, инвентарный номер № общей площадью 32,1 кв.м.

       Право собственности подлежит государственной регистрации.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

       Судья                                                  И.С. Шляпина