Решение по делу № 2-1859/2018 от 31.07.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ворошиловский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Гориной Л.М.,

при секретаре судебного заседания    ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика убытки, причиненные изъятием товара у покупателя в сумме 4 000 000 рублей.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - ФИО2 и покупателем – ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передает покупателю в собственность земельный участок, назначение: земли особо охраняемых территорий и объектов для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 16 666 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> октябрь. Цена названного земельного участка составила 4 000 000 рублей, которую продавец – ФИО2 получил от покупателя – ФИО1 в полном объеме до подписания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация перехода права собственности состоялась по заявлению сторон договора. Ранее, на дату сделки, собственником названного земельного участка (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), являлся ФИО2 После приобретения названного земельного участка истцу стало известно о том, что в Среднеахтубинский районный суд <адрес> комитет по управлению государственным имуществом <адрес> обратился с иском к нему об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении права собственности. ДД.ММ.ГГГГ решением Среднеахтубинского районного суда <адрес> удовлетворены исковые требования. Указанным решением, истребован из незаконного владения ФИО1 земельный участок, общей площадью 16 666 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> октябрь. Право собственности истца на данный земельный участок прекращено. По утверждению истца, в момент приобретения данного земельного участка ему ФИО2 гарантировал, что земельный участок на момент заключения договора никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав и притязаний третьих лиц.

Истец ФИО1 В судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не уведомил.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять интересы ФИО6

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 37 Земельного кодекса РФ, Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - ФИО2 и покупателем – ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передает покупателю в собственность земельный участок, назначение: земли особо охраняемых территорий и объектов для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 16 666 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> октябрь (л.д. 7-8).

Цена названного земельного участка составила 4 000 000 рублей, которую продавец – ФИО2 получил от покупателя – ФИО1 в полном объеме до подписания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация перехода права собственности состоялась по заявлению сторон договора.

Ранее, на дату сделки, собственником названного земельного участка (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), являлся ФИО2

Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> обратился с иском к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Так, решением Среднеахтубинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования комитета по управлению государственным имуществом <адрес>.

Указанным решением, истребовано из незаконного владения ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> – земельный участок, общей площадью 16 666 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> октябрь.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 16 666 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> октябрь прекращено.

Названное решение является основанием для погашения в ЕГРП записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 16 666 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> октябрь.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора имущество не продано, не заложено, не подарено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременен правами третьих лиц. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении имущества под запрещением, арестом, в залоге. Продавец гарантирует покупателю, что в отношении имущества не имеется задолженности по налогу.

ФИО2 на момент заключения договора, гарантировал истцу, что земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав и притязаний третьих лиц, однако свои обязательства перед истцом не выполнил.

На основании п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что решением Среднеахтубинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истребовано из незаконного владения ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> – земельный участок, общей площадью 16 666 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> октябрь.

ФИО2 не представил суду доказательств того, что покупатель – ФИО1 знал или должен был знать о том, что земельный участок ответчику не принадлежал.

В силу п. 1 ст. 461 ГК РФ, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Правила о последствиях изъятия товара у покупателя не содержат оговорок относительно причин такого изъятия, основополагающим является обязанность продавца передать покупателю товар, свободный от любых прав третьих лиц (ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что не имеется оснований освобождения продавца – ФИО2 от ответственности перед ФИО1, предусмотренных п. 1 ст. 461 ГК РФ.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, полученные ДД.ММ.ГГГГ по сделке купле-продаже земельного участка в размере 4 000 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16 666 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 000 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░                              ░░░░░░ ░.░.