Решение от 24.04.2018 по делу № 2-435/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-435/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года город Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Костевской И.Д.,

с участием: представителя истца Рябовой Е.В., действующей по доверенности 27 АА 1025337 от 21.06.2016 г., представителя ответчика Гречихиной К.А., действующей по доверенности № 02-11/13211 от 29.12.2017 г.,

при секретаре Новокрещенных А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силитринниковой Натальи Генриховна к Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска о признании права на заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номеров № с условием о цене земельного участка из расчета 3,0 процента его кадастровой стоимости,

установил :

Силитринникова Н.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска о признании права на заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номеров № с условием о цене земельного участка из расчета 3,0 процента его кадастровой стоимости, мотивировав заявление тем, что 28.09.2017 обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: г. Хабаровск, ул. Приамурская, уч. 11/1. с кадастровым номером № в собственность за плату. При этом был приложен необходимый для данной процедуры пакет документов, предусмотренный Административным регламентом предоставленный муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Хабаровск» и земельный участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «город Хабаровск» в собственность за плату без проведения торгов».

Департаментом на указанное обращение был подготовлен проект договора купли-продажи водного участка № 6678, представленный для подписания уполномоченному истцом лицу 10.10.2017 из содержания п.1.1, указанного Договора купли-продажи («Предмета договора») следует, что продавец отчуждает участок и определяет цену при этом в размере 100% его кадастровой стоимости.

Истец не согласна с позицией по п. 1.1. Договора купли-продажи с Департаментом по вопросу определения выкупной цены вышеуказанного земельного участка. Полагает, что указанное условие договора не соответствует нормативным правовым актам и нарушает её права, законные интересы, а главное игнорирует решение Кировскою районного суда г. Хабаровска (№ 2—3046/2016).

Ссылается на п. 2, 4 Порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности хабаровского края, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории Хабаровского края, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, утвержденного Постановлением Правительство Хабаровского края № 354-пр от 28.10.2015.

Кроме того, ссылаясь не решение Кировского районного суда г. Хабаровска 2-3046/2016, полагает, что суд при принятии решения пришёл к выводу об использовании предыдущими денниками жилого дома №11 по ул. Приамурская в г. Хабаровске всего земельного участка не праве постоянного бессрочного пользования. В обоснование ссылается также на Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», согласно которой, отвод гражданам земельных участков в городе и вне города для строительства индивидуальных жилых домов.

Первоначально земельный участок был предоставлен Немцеву Т.К. для строительства индивидуального жилого дома, который был построен последним водится в1956 г. Полагает, что указанные обстоятельства подтверждают то, что отвод земельного участка осуществлён уполномоченным органом и первозастройщик использовал участок именно на праве бессрочного пользования. А поскольку изначально существовало право постоянною бессрочного пользования, то в результате переходов права собственности на жилой дом к новому собственнику могло перейти только то же право, что и у лица, которое произвело отчуждение строения.

Вышеназванные земельные участки образуют единый земельный участок площадью 900 м?., который находился в фактическом пользовании прежних правообладателей - Немцева Т.К., Немцевой Н.Т.. Немцевой М.Ф., и которым в настоящее время на праве собственности владеет истец Силитринникова Н.Г.

Судом в завершении мотивировочной части судебного акта от 13.10.2016 установлено, что поскольку спорный земельный участок является частью единого земельного участка площадью 900 кв.м., на котором расположен жилой дом и вспомогательные постройки, участок был искусственно разделён на два участка, при начальном оформлении права собственности.

Просит признать право Силитринниковой Н.Г. на заключение договора купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Кировский, ул. Приамурская, уч. 11/1. площадью 300 кв.м. с условием о цене земельного участка из расчёта 3,0 процентов его кадастровой стоимости.

Истец, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд полагает возможным в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Рябова Е.В. требования поддержала, дополнила, что истец обратился 28.02.2018 г. к ответчику с предложением о пересмотре предложенной последним в проекте договора цены земельного участка, исходя из 3 процентов его кадастровой стоимости. Ответчик в удовлетворении предложения истца отказал ответом от 6.03.2018 г., сославшись на отсутствие законных оснований для продажи истцу спорного земельного участка по предложенной истцом цене. Доводы ответчика истец считает незаконными в силу обстоятельств указанных в иске, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок составляет единое целое с земельным участок, предоставленным в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство первоначальному собственнику Немцеву Т.К., последующими собственниками земельный участок также использовался как единое целое, как единое целое перешел к истцу на основании договора купли-продажи от 26.04.2016 г., заключенного с дочерью Немцева Т.К. – Акимовой Н.Т., истец также продолжает его использовать. Границы земельного участка, предоставленного ранее Немцеву Т.К., ответчиком был искусственно изменены при постановке на кадастровый учет в 2005 г. В настоящее время спорный земельный участок площадью 300 кв.м поставлен на кадастровый четом как самостоятельный объект права, однако данное обстоятельство не может служить основанием для его продажи по льготной цене 3 процента от кадастровой стоимости. Кроме того, спора относительно данного земельного участка от других лиц не имеется. Целевое назначение земельного участка в настоящее время также не изменилось. Просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Гречихина К.А. в судебном заседании поддержала письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела, согласно которым Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, ознакомившись с исковым заявлением Силитринниковой Натальи Генриховны о признании права на заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, с условием о цене земельного участка из расчет 3,0 процента его кадастровой стоимости, считает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На спорном земельном участке отсутствуют здания, сооружения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта РФ, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Порядок определения цены земельного участка, находящегося в собственности городского округа "Город Хабаровск", определен Постановлением Администрации города Хабаровска от 03.03.2016 № 631. Порядок определения цены земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории Хабаровского края, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов утвержден Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.10.2015 № 354-пр.

Согласно п. 2 Порядка, утвержденного постановлением № 354-пр, цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3-5 Порядка.

Пунктом 4 Порядка установлено, что цена земельного участка определяется в размере 3,0 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, за исключением указанных в подпунктах 4, 5 пункта 5 Порядка, расположенных на земельных участках, предоставленных и (или) имеющих разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства.

По смыслу данной нормы льгота в размере 3% от кадастровой стоимости предоставляется в случае, если земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома.

Статьей 42 Земельного кодекса предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 7 Земельного кодекса виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от № 540.

Так, в указанном классификаторе не предусмотрен такой вид разрешенного использования земельного участка как "жилой дом ".

Таким образом, вид разрешенного использования спорного земельного участка не соответствует классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от № 540.

Поэтому, основания для применения расчета выкупной стоимости земельного участка в размере 3 процентов от его кадастровой стоимости отсутствуют.

Дополнительно пояснила, что на сегодняшний день спорный земельный участок является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, индивидуально определен, имеет кадастровый номер №, на нем по прежнему отсутствуют какие-либо строения, сооружения, в связи с чем, не имеется законных оснований, предусмотренных п.4 постановления Правительства Хабаровского края от 28.10.2015 № 354-пр, для предоставления его истцу по льготной цене в размере 3% от кадастровой стоимости. Решение суда, на которое истец ссылается в обоснование заявленного требования, признало за истцом право на приобретение спорного земельного участка за плату, при этом, размер платы данным решением не установлен. Спорный земельный участок находится не в границах Красной линии. Просит истцу в иске отказать.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Силитринниковой Н.Г. на праве собственности, свидетельство от 29.04.2016 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Приамурская, д. 11. Также Силитринниковой Н.Г. на праве собственности, свидетельство от 10.05.2016 года принадлежит земельный участок, площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Приамурская, д. 11. Основанием для регистрации права собственности на указанные объекты послужил договор купли-продажи от 26.04.2016, заключенный между Акимовой Н.Т. и Силитринниковой Н.Г.

В силу части 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 13.10.2016 были удовлетворены исковые требования Силитринниковой Н.Г. к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска, третьему лицу администрации города Хабаровска, о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, за Силитринниковой Н.Г. признано право на приобретение в собственность за плату земельного участка, площадью 300 кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Приамурская, д. 11, границы которого описаны в схеме расположения земельного участка на кадастровом плате территории, выполненной ООО «ГК «Вертикаль» от 25.07.2016.

В ходе рассмотрения данного дела судом были установлены следующие обстоятельства:

-Немцев Терентий Карпович являлся правообладателем объекта недви­жимости — жилого дома № 11 по ул. Приамурская, 1956 года постройки, на основании Договора № 190 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 17.03.1953 г.

-сведениями первичной технической инвентаризации, выполненной по состоянию на 23.11.1956 г., подтверждается, что первозастройщик использовал земельный участок под дом площадью 922,4 кв.м.

-согласно технической инвентаризации, выполненной 06.02.1962 г. использование земельного участка по указанному адресу площадью более 9 соток нашло свое подтверждение.

- после смерти Немцева Т.К. в наследство вступила его дочь – Немцева Нина Терентьевна; её права на жилой дом зарегистрированы в органах БТИ 31.03.1977 г.

- на основании договора дарения от 10.01.1981 г. собственником дома стала Немце­ва Мария Фёдоровна.

-границы земельного участка были определены при строительстве дома в 1956 году и до настоящего времени остаются неизменными.

-жилой дом, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Приамурская, д. 11 ранее значился по адресу: г. Хабаровск, ул. Приамурская, д. 1, г. Хабаровск, ул. Приамурская, д. 1 а.

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/-8.60 кв.м. с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом, поставлен на кадастровый учет 10.01.1981 года. Кадастровый номер № равнозначен кадастровым номерам №, №.

-спорный земельный участок (площадью 300 кв.м.) является частью единого земельного участка площадью 900 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу.

-согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной ООО «ГК «Вертикаль», земельный участок по адресу: г. Хабаровск, ул. Приамурская, 11 имеет площадь 900 кв.м. и отображен на схеме двумя участками. Участок площадью 600 кв.м. и прилегающий к нему участок площадью 300 кв.м., границы участка описаны и согласованы со смежными землепользователями, ограничений в пользовании не имеется, данный земельный участок не ограничен в обороте.

- указанные земельные участки образуют единый земельный участок площадью 900 кв.м., который находился в фактическом пользовании прежних правообладателей – Немцева Т.К., Немцевой Н.Т., Немцевой М.Ф., и которым в настоящее время на праве собственности владеет истец Силитринникова Н.Г.

- на протяжении длительного периода времени, с 1956 года, прежними правообладателями использовался весь занимаемый земельный участок площадью 900 кв.м.

Судом в ходе рассмотрения указанного гражданского дела с учетом вышеприведенных обстоятельств, поскольку участок является неделимым объектом земельных правоотношений и гражданского оборота, не является вновь предоставленным, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь земельного участка не превышает максимальный размер земельных участков для зоны малоэтажной индивидуальной жилой застройки, право собственности было приобретено истцом до вступления в силу Земельного кодекса РФ, в силу вышеприведенных норм закона, был сделан вывод о необходимости удовлетворения заявленных требований и признании права на предоставление Силитринниковой Н.Г. земельного участка в собственность за плату.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 января 2017 года решение Кировского районного суда г. Хабаровска оставлено без изменения.

Суд апелляционной инстанции указывал, что жилой дом по адресу: г.Хабаровск. ул.Приамурская был возведен в 1956 году Немцевым Т,К. на земельном участке, предоставленном 17.03.1953 года на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома. По данным технической инвентаризации от 23.11.1956 года площадь используемого земельного участка составляла 922,4 м?, по данным инвентаризации 04.07.2004 года площадь использования участка составляла 905, 3 м?, из них 600 м? по документам, 131,6 м? застроено. Жилой дом и земельный участок по адресу: г. Хабаровск, ул. Приамурская, 11 передавался в порядке наследования в площади 900 кв. метров, но был сформирован и поставлен на кадастровый учет с номером № площадью 600 м?, право собственности в названной площади было зарегистрировано за Акимовой Н.Т. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, земельный участок и дом отчуждены Силитринниковой Н.Г. по договору купли-продажи от 26.04.2016 года, право собственности зарегистрировано 10.05.2016 года. Истец организовала проведение кадастровых работ, схема расположения земельного участка площадью 300 м?, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером № составлена кадастровым инженером ООО «ГК Вертикаль», проект, границ для оформления земельного участка был утверждены в 2004 году, границы со смежными землепользователями (ул. Зенитная, 6, ул. Приамурская, 13) согласованы. Земельный участок под дом, надворные постройки, огород и сад использовался и используется как единое домовладение в площади 900 м?, в связи с чем, истец вправе приобрести в собственность за плату фактически занимаемый земельный участок в площади 300 м?.
Указанные обстоятельства принимаются судом, рассматривающим данное дело, на основании ч.2 ст.61 ГПК РФ.

В настоящее время спорный земельный участок площадью 300 кв. м поставлен на кадастровый учет, является самостоятельным объектом гражданского права, имеет кадастровый номер №.

По заявлению истца ответчиком был разработан и предоставлен истцу проект договора купли-продажи земельного участка № 6678, согласно которому департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровск продает, а Силитринника Н.Г. покупает на условиях, изложенных в договоре из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок, площадью 300 м?, расположенных по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, район Кировский, ул. Приамурская, л. 11/1 с кадастровым номером №, в собственность за плату, стоимость 201828 руб.

Истец не согласилась с предложенной ответчиком ценой покупки земельного участка, направив ему 28.02.2018 г. обращение, в котором предложила пересмотреть предложенную цену, установить в размере 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №. В удовлетворении обращения истца ответчик отказал, о чем сообщил истцу 6.03.2018 г № 13-06/2165, приведя вышеизложенные доводы в обоснование отказа.

Таким образом, стороны не достигли соглашения относительно цены продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу положений ст.2 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из данного Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу. Земельные отношения могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить данному Кодексу, федеральным законам.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.п. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу без проведения торгов определены в п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ.

На основании п.п.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.39.4 ЗК РФ При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником. В соответствии с пп2 п.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.10.2015 N 354-пр (ред. от 31.07.2017, с изм. от 28.02.2018) был утвержден Порядок определения цены земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории Хабаровского края, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.Настоящий был разработан в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и определяет цену земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории Хабаровского края (далее - земельный участок), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов (далее - Порядок).

Согласно п.2 данного Порядка цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящего Порядка.

Согласно п.4 Порядка цена земельного участка определяется в размере 3,0 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, за исключением указанных в подпунктах 4, 5 пункта 5 настоящего Порядка, расположенных на земельных участках, предоставленных и (или) имеющих разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, поставленного на кадастровый учет с номером № площадью 600 м?, право собственности в названной площади было зарегистрировано за Акимовой Н.Т. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, земельный участок и дом отчуждены Силитринниковой Н.Г. по договору купли-продажи от 26.04.2016 года, право собственности зарегистрировано 10.05.2016 года. Как уже было установлено вышеприведенными решения Кировского районного суда г.Хабаровска и апелляционной инстанции Хабаровского краевого суда данных о том, что статус спорного земельного участка исключает предоставление его в собственность под жилой дом, не представлено. Первоначально земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок под дом, надворные постройки, огород и сад использовался и используется как единое домовладение в площади 900 м?. Целевое назначение земельного участка в указанной площади в настоящее время не изменилось.

Вместе с тем, спорный земельный участок с кадастровым номером № собственностью истца не является, истцу под индивидуальное жилищное строительство не предоставлялся, здания и сооружения на нем, принадлежащие истцу отсутствуют, вид разрешенного использования спорного земельного участка : жилой дом (одноквартирный). Постановка на кадастровый учет спорного земельного участка площадью 300 кв.м с присвоением ему кадастрового номера № также не изменила его целевого назначения. Факт пользования истцом спорным земельным участком также не является обстоятельством, в силу которого данный земельный участок может быть продан истцу по льготной стоимости в размере 3 процентов кадастровой стоимости на основании п.4 вышеуказанного Порядка, поскольку установленные условия, продажи по данной цене, отсутствуют, данным пунктом не предусмотрен. Истец вправе приобрести данный земельный участок в собственность за плату, что было установлено вышеприведенными решения судов, что ответчиком не оспаривается, однако по предложенной ответчиком стоимости в размере 100 процентов кадастровой стоимости спорного земельного участка.

В связи с изложенными обстоятельствами решение ответчика в применении при формировании цены участка 100% его кадастровой стоимости, вместо 3%, суд считает законным и обоснованным.

На основании изложенного, исковые требования Силитринниковой Н.Г. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░, ░.░ ░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░, ░░. 11/1, ░░░░░░░░ 300 ░░.░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 3,0 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 24.04.2018.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-435/2018 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░