Решение по делу № 2-940/2014 от 24.01.2014

Дело№ 2-940 14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2014 года. г.Истра МО.

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева О.Г. к Администрации Лучинского поселения Истринского района Московской области, о прекращении права собственности на земельный участок, исключении уникальных характеристик земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес). Участок был поставлен на кадастровый учет, определено местоположение границ участка.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади сведения о которой внесены в ГКН, и сведениям о площади по правоустанавливающим документам. Поскольку имеется указанное несоответствие, истец полагает, что имеет место кадастровая ошибка, которая была допущена при межевании участка, подлежащая исправлению.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска, просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Лучинского сельского поселения, представитель 3-го лица ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3 Статьи 1 Закона «О государственном кадастре недвижимости» Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.2.ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в Федеральном законе от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Установлено, Ермолаев О.Г. является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 6/.

Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора купли- продажи, Земельный участок поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер, границы земельного участка установлены.

Из доводов иска и пояснений истца следует, что фактическая площадь земельного участка превышает его площадь, указанную в правоустанавливающих документах. Данное обстоятельство выяснилось з ходе использования земельного участка и подтверждено в ходе обследования земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании представленными истцом доказательствами.

Согласно представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера, фактическая площадь участка составляет 2848 кв. м.. / л.д. 10-16/. Данное обстоятельство никем не оспорено. По мнению кадастрового инженера имеет место кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из ГКН сведений об уникальных характеристиках земельного участка в части местоположения границ и площади участка и внесение в ГКН достоверных правильных координат земельного участка в части местоположения границ и площади участка.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

К уникальным характеристикам земельного участка согласно п. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка.

Согласно ст. 7. Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, из изложенного следует, что фактическая площадь земельного участка Ермолаева О.Г. и соответственно границы земельного участка не соответствуют данным содержащимся в государственном кадастре недвижимости относительно данного земельного участка. Ввиду того, что в государственном кадастре недвижимости в настоящее время содержатся иные сведения о площади земельного участка и его границах и внести сведения соответствующие действительности по указанной причине не представляется возможным, суд считает, что сведения, содержащиеся в ГКН относительно земельного участка подлежат исключению. Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Поскольку установлено, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Ермолаеву О.Г. составляет 2648 кв. м., при этом споров по границам земельного участка с собственниками смежных земельных участков, не имеется, что подтверждено представленным актом согласования границ, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок указанной площадью подлежащими удовлетворению.

При этом, право истца на земельный участок площадью 1500 кв. м. в соответствии со ст. 235 ГК РФ подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ермолаева О.Г. - удовлетворить.

Прекратить право собственности Ермолаева О.Г. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес).

Исключить из государственного кадастра недвижимости уникальные характеристики земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес).

Признать право собственности Ермолаева О.Г. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 2648 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; по

адресу: (адрес) в следующих границах:

Номер точки	Х,м	V. м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Истринский горсуд.

Решение в окончательной форме изготовлено (Дата обезличена) г.

Председательствующий: