Решение по делу № 2-3395/2022 от 28.02.2022

Дело №2-3395/2022

УИД 50RS0028-01-2017-005809-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2022 года                         г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд <адрес> в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гольфстрим-Р» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИО7 ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО10, в котором просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 277 983 руб. 52 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15,74% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 100 697 руб. 92 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 675 200 руб., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 589 руб. 92 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО7 ЖилФинанс» и ФИО10 был заключен кредитный договор №-ZKESF-R-0000-13, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 300 000 руб. для целевого использования, а именно – приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является квартира по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО10, с которого денежные средства в последствии были сняты заемщиком, что подтверждается выпиской.

Начиная с 2017 года, ФИО10 прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Со стороны ФИО7 ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору, однако требование до настоящего времени исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной на основании договора передачи прав закладной №-ГР переданы ООО «Гольфстрим-Р». ДД.ММ.ГГГГ определением Мытищинского городского суда <адрес> была допущена замена взыскателя АО «ФИО7 ЖилФинанс» его правопреемника ООО «Гольфстрим-Р».

ДД.ММ.ГГГГ определением Мытищинского городского суда <адрес> была произведена замена должника ФИО10 в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ на его правопреемников: ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в судебное заседание явилась, просила в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустоек.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и ответчика ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (п. 1 ст. 808 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО7 ЖилФинанс» и ФИО10 был заключен кредитный договор №-ZKESF-R-0000-13, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 2 300 000 руб. для целевого использования, а именно – приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является квартира по адресу: <адрес>.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО10, с которого она была снята, что подтверждается выпиской.

Начиная с 2017 года, ФИО10 прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Со стороны ФИО7 заемщику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако требование до настоящего времени исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной на основании договора передачи прав закладной №-ГР переданы ООО «Гольфстрим-Р».

ДД.ММ.ГГГГ определением Мытищинского городского суда <адрес> была допущена замена взыскателя АО «ФИО7 ЖилФинанс» его правопреемника ООО «Гольфстрим-Р».

ДД.ММ.ГГГГ определением Мытищинского городского суда <адрес> была произведена замена должника ФИО10 в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ на его правопреемников: ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6

Согласно представленного расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору №-ZKESF-R-0000-13 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 845 496 руб. 64 коп., из которых: основная сумма кредита – 2 100 697 руб. 92 коп., задолженность по процентам – 1 556 543 руб. 99 коп., неустойка на сумму кредита – 30 405 руб. 75 коп., неустойка на проценты за пользование кредитом – 157 848 руб. 98 коп.

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, в соответствии с ходатайством ответчиков, суд считает возможным уменьшить размер неустойки на сумму кредита и неустойки на проценты за пользование кредитом, как явно несоразмерных последствиям нарушения обязательств, до 15 000 руб. и 80 000 руб. соответственно.

С учетом п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца процентов за пользование кредитом по ставке 15,74% годовых, начисленных на сумму основного долга 2 100 697 руб. 92 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в общей сумме 3 752 241 руб. 91 коп., из которых: основная сумма кредита – 2 100 697 руб. 92 коп., задолженность по процентам – 1 556 543 руб. 99 коп., неустойка на сумму кредита – 15 000 руб., неустойка на проценты за пользование кредитом – 80 000 руб.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349, п. п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества №-М/17 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Оценка 24», общая рыночная стоимость квартиры составляет 5 844 000 руб.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора №-ZKESF-R-0000-13 от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 4 675 200 руб. (80% от 5 844 000 руб.).

Согласно ст. ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчиков солидарно в пользу истца судом так же взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 961 руб. 21 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гольфстрим-Р» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке в пользу ООО «Гольфстрим-Р» задолженность по кредитному договору №-ZKESF-R-0000-13 от ДД.ММ.ГГГГ основная долг в размере 2 100 697 руб. 92 коп., задолженность по процентам в размере 1 556 543 руб. 99 коп., неустойку на сумму основного долга в размере 15 000 руб., неустойку на проценты в размере 80 000 руб. а также проценты за пользование кредитом в размере 15,74% годовых на сумму основного долга 2 100 697 руб. 92 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем обращения с публичных торгов, с установлением продажной цены в размере 4 675 200 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке в пользу ООО «Гольфстрим-Р» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 961 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через Мытищинский городской суд <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                               Ю.В. Захаренко