Решение по делу № 33-6028/2022 от 25.08.2022

УИД11RS0005-01-2021-004480-70 Дело № 2-36/22 (33-6028/22)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,

судей Пунегова П.Ф. и Щелканова М.В.

при секретаре М..

рассмотрела в судебном заседании 1 сентября 2022 года в г. Сыктывкаре Республики Коми гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства строительства и дорожного хозяйства Республики Коми на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 25 мая 2022 года, которым постановлено

исковые требования Родченкова С.Н., действующего в интересах Любезновой И.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в в точке 2 с координатами ..., ..., в точке 3 с координатами ..., ... согласно заключению судебной экспертизы ООО ПИФ «Геострой» (Приложение № 6(2).

Исключить точки, указанные в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> с координатами ..., ..., с координатами ...,..., с координатами ..., ..., с координатами ..., ..., определяющими границу со смежным земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Заслушав доклад судьи Пунегова П.Ф., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Родченков С.Н. в интересах Любезновой И.В. обратился в суд с иском к Министерству строительства и дорожного хозяйства Республики Коми об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в точках 4 и 5 согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования от 17.06.2021 года.

Заявлением от 16.05.2022 представитель истца уточнил исковые требования и просил установить границу земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в точке 2 с координатами ..., в точке 3 с координатами ..., согласно судебной экспертизе, выполненной ООО ПИФ «Геострой» (вариант 3 Приложение №6(2)). Исключить точки, сведения о которых содержатся в ЕГРН, н земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> с координатами ..., с координатами ..., с координатами ..., с координатами ..., определяющими границу со смежным земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Министерство строительства и дорожного хозяйства РК извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, представило письменные возражения, указав об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истцов, поскольку процедура согласования границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> соблюдена.

Ответчик ГКУ РК «Управление автомобильных дорог Республики Коми» в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - администрация МОГО «Ухта», Северный филиал АО «Ростехинвентаризация», кадастровый инженер Кирсанова Н.Г. в судебном заседании не присутствуют, извещены надлежащим образом.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Министерство строительства и дорожного хозяйства РК просит отменить решение суда, указывая на неправильную оценку судом установленных по делу обстоятельств и неверное применение норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке частей 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для её удовлетворения не усматривает.

Судом установлено, что Любезнова И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., адрес объекта согласно ориентира жилой дом, расположенный в границах земельного участка, адрес ориентира: <Адрес обезличен> а также собственником жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного на указанном земельном участке по адресу: <Адрес обезличен> что подтверждается свидетельствами о регистрации <Номер обезличен> от 14.05.2010, <Номер обезличен> от 14.05.2010 соответственно.

Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в июле 2018 года по заказу Любезновой И.В. ИП К.. был подготовлен межевой план.

12.04.2019 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии процедура кадастрового учета была приостановлена, в связи с пересечением границ земельного участка, принадлежащего Любезновой И.В., с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, правообладателем которого является ГКУ РК «Управление автомобильных дорог Республики Коми» с 16.01.2019 года.

Автомобильная дорога «...» от автомобильной дороги ...» завершена строительством в 1987 году.

На основании акта НШУ «...» 18.02.1994 года автодорога «...» передана Комитету по управлению дорогами Республики Коми. Проекты отвода земель под автодорогу «...» отсутствуют.

Доказательств отвода земли под земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> и закрепления его границ на местности до его межевания в 2018 году суду ответчиками не представлено.

Решением от 25.06.1998 № <Номер обезличен> Г.. был выделен в пожизненно наследуемое владение, бессрочное пользование землей земельный участок площадью ... по улице <Адрес обезличен> для строительства индивидуального жилого дома.

13.04.2010 Г.. продала земельный участок общей площадью ... кв.м. и жилой дом, расположенный в границах этого участка по адресу: <Адрес обезличен>, Любезновой И.В.

28.08.2017 года между Министерством строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства РК и АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» был заключен государственный контракт на выполнение комплекса работ по первичной технической инвентаризации автомобильных дорог, расположенных на территории города республиканского значения ... с подчиненной ему территорией и постановке на кадастровый учет земельных участков под ними.

Результатом указанных работ явился межевой план от 10.12.2018 года земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Для определения спорных геодезических границ земельных участков судом по ходатайству истца судом была назначена судебная земельная экспертиза, проведение которой поручено ООО ПИФ «Геострой».

В заключении экспертизы №<Номер обезличен> от 30.03.2022 эксперта ООО ПИФ «Геострой» Б. установлены геодезические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с учетом правоустанавливающих документов, определены фактические границы этого земельного участка, площади наложения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Экспертом предложены три варианта уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. При этом эксперт указал, что наиболее точным для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> будет вариант № 3 (Приложение № 6(2), поскольку уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <Номер обезличен> устанавливается по границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, сведения о которых внесены в ГКН, а граница участка от точки «2» до точки «3» устанавливается в соответствии с графической частью правоустанавливающего документа – свидетельством на ПНВ <Номер обезличен> от 25.06.1998 года. С учетом того, что собственник участка Любезнова И.В. при согласовании границ смежных земельных участков уступила часть площади своего земельного участка участку с кадастровым номером <Номер обезличен> – 89 кв.м. и участку с кадастровым номером <Номер обезличен> – 43 кв.м. (... кв.м.), уточненная площадь земельного участка составит ... кв.м., что находится в пределах допустимой погрешности.

Разрешая спор при установленных обстоятельствах, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в соответствии с которыми местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 6 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если: подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков.

Частью 7 и 8 статьи 39 Закона установлено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (п.7). В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения (подпункт 1); смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт 2); земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками (подпункт 3).

Результат согласования местоположения границ оформляется актом согласования. При этом соблюдение процедуры согласования местоположения границ земельного участка, на котором находится искусственно созданный объект – жилой дом, местоположение которого привязано к конкретному земельному участку с определенной площадью, является необходимым, поскольку иное означало бы ограничение прав собственников недвижимого имущества.

Оценивая процедуру согласования границ земельного участка при его межевании в 2018 году, суд пришел к обоснованному выводу о том, что при межевании ответчиком земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, существующего на местности более 20 лет, чем нарушены права истца, как собственника указанного земельного участка и расположенной на нем недвижимости.

Удовлетворяя иск, суд правомерно исходил из того, что сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и расположенном на нем жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости имеются с 2010 года. При этом доказательств отправки извещений в порядке, указанном в Законе, в адрес собственника земельного участка и жилого дома, не представлено. Извещение истца при проведении межевания Федеральным БТИ осуществлялось кадастровым инженером через объявление в газете «...» от 20.10.2018 года, в котором, вопреки требованиям п. 9 ст.3 9 Закона, указание на кадастровый номер и адрес смежных с ним земельных участков отсутствовало.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они сделаны на основании достоверно установленных обстоятельств, с правильным применением закона.

Доводы апелляционной жалобы о неправильной оценкой судом установленных по делу обстоятельств и надлежащем согласовании границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> подлежат отклонению, поскольку они приводились в качестве позиции по иску и были надлежащим образом проверены и оценены судом первой инстанции, оснований для их переоценки судебная коллегия не находит.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Оснований, предусмотренных статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для изменения решения суда не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 25 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства строительства и дорожного хозяйства Республики Коми – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 1 сентября 2022 г.