Решение от 02.10.2020 по делу № 2-5763/2020 от 07.08.2020

46RS0030-01-2020-007583-88

№ 2-5763/11-2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года      г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи                      Шуровой Л.И.,

при секретаре                                  Рудской Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучковой Ирины Александровны к ООО фирма «Торгкомплект» о признании права собственности на нежилое (производственно-хозяйственное ) здание

УСТАНОВИЛ:

Пучкова И.А. обратилась в суд с иском к ООО фирма «Торгкомплект» о признании права собственности на нежилое (производственно-хозяйственное ) здание общей площадью 491,15 кв.м,, расположенное по адресу <адрес>-а, сославшись на то, что разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием у неё документов, подтверждающих разрешение на строительство спорного объекта, и как следствие, невозможностью дальнейшего ввода в эксплуатацию объекта с последующей регистрацией права собственности на него.

Пучкова И.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца Пучковой И.А. – по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные истцом требования подержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - ООО фирма «Торгкомплект», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Направил в адрес суда письменный отзыв на заявление истца, в котором просил рассмотреть спор без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Пучковой И.А.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ истец Пучкова И.А. приобрела у ответчика в собственность одноэтажное нежилое здание общей площадью 496.2 кв.м, одноэтажное нежилое здание общей площадью 203.8 кв.м и земельный участок площадью 6086 кв.м ( с видом разрешенного использования: для производственно-хозяйственной деятельности), расположенные по адресу <адрес>.

На момент купли-продажи на участке располагалось нежилое (производственно-хозяйственное) здание общей площадью 491,15 кв.м, которое было возведено ответчиком в 2014 году.

Поскольку указанное здание не было введено в эксплуатацию, оно не было внесено в договор купли-продажи, но фактически оплата по договору была произведена истцом за все недвижимое имущество.

В июле и августе 2019 г. представитель истца обращался в Комитет архитектуры: первоначально - с заявлением о продлении разрешения на строительство, а впоследствии- с заявлением о выдаче разрешения на строительства возведенного объекта, которое необходимо было для получения акта ввода в эксплуатацию объекта с последующей регистрацией права собственности на имя Пучковой И.А.

Однако, ответом Комитета архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено об отказе в выдаче разрешения на строительство, т.к. предоставление застройщиком документов, необходимых для получения разрешения на строительства, должно осуществляться перед началом строительства.

В связи с изложенным в настоящее время истец лишена возможность оформить право собственности на фактически принадлежащий ей объект недвижимости, расположенный на принадлежащем ей земельном участке.

При таком положении истец лишен возможности разрешить возникший спор в ином, кроме судебного, порядке.

Вместе с тем, Согласно заключению специалиста (строительно-техническое исследование) ООО «ЭксКом» от ДД.ММ.ГГГГ производственно-хозяйственное здание общей площадью 491,15 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, соответствует представленной проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и не представляет опасности для окружающих.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ) ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 491,15 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>-░

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                  ░.░. ░░░░░░.