Решение по делу № 2-880/2020 от 31.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 г.                                    г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Урыповой В.С.,

с участием представителя истцов Иноземцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-880 по иску Кислицина Сергея Викторовича и Кислициной Татьяны Викторовны к Караеву Фаику Аждаровичу, Поветкиной Лилие Юрьевне и Федяеву Виктору Владимировичу об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Кислицины обратились в суд с иском, в котором просили исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения

о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

о части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, от точки 4 <данные изъяты> до точки 5 <данные изъяты>);

установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 6 марта 2020 г. ООО ЦГиЗ «ГеоЛайн» в следующих координатах: <данные изъяты>

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который граничит с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>. В 2019 г. администрацией муниципального образования город Новомосковск была проведена плановая выездная проверка, в ходе которой было установлено, что фактическая площадь занимаемого ими (Кислициными) участка не соответствует площади по правоустанавливающим документам (превышает площадь на 66 кв.м). Им было предложено освободить самовольно занятый земельный участок, либо оформить на него права. В ходе проведения кадастровых работ для оформления прав на земельный участок площадью 66 кв.м было установлено наличие реестровой ошибки, заключающейся в том, что местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН.

В судебном заседании представитель истцов Кислициных по доверенности Иноземцева Е.Н. иск поддержала, просила его удовлетворить, пояснив, что фактические границы земельных участков, существующие на местности, не пересекаются, спора по границам не имеется.

Ответчики Караев Ф.А., Поветкина Л.Ю., Федяев В.В., третьи лица Гаджиева А.А. и Латонова Н.А., представитель третьего лица администрации муниципального образования город Новомосковск просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не высказали.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Кислицины являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве каждого <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в ЕГРН.

24 сентября 2019 г. в ходе проведения мероприятий муниципального контроля было установлено, что фактически занимаемый Кислициными земельный участок на 66 кв.м больше земельного участка, на который зарегистрированы права собственности, что подтверждается актом №.

Кислициным 24 сентября 2019 г. было выдано предписание № об устранении выявленного нарушения.

Для устранения выявленного нарушения Кислицины обратились в ООО ЦГиЗ «ГеоЛайн». При проведении кадастровых работ, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

    Фактически на местности границы вышеуказанных земельных участков и не пересекаются. Спора по границам между их собственниками не имеется, что ими не отрицалось.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков.

ООО ЦГиЗ «ГеоЛайн» 6 марта 2020 г. был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с которым надлежит внести изменения о координатах границ земельного участка в ЕГРН. В связи с этим границы земельного участка с <данные изъяты> от точки 4 <данные изъяты> до точки 5 <данные изъяты> подлежат исключению из ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кислицина Сергея Викторовича и Кислициной Татьяны Викторовны к Караеву Фаику Аждаровичу, Поветкиной Лилие Юрьевне и Федяеву Виктору Владимировичу об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатели Караев Фаик Аждарович, доля в праве <данные изъяты>, и Поветкина Лилия Юрьевна, доля в праве <данные изъяты>, от точки 4 <данные изъяты> до точки 5 <данные изъяты>

Внести изменения в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатели Кислицин Сергей Викторович, доля в праве <данные изъяты>, и Кислицина Татьяна Викторовна, доля в праве <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 6 марта 2020 г. ООО ЦГиЗ «ГеоЛайн» в следующих координатах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2020 г.

Председательствующий