Решение по делу № 2-2684/2021 от 26.07.2021

дело № 2-2684/2021

УИД 91RS0019-01-2021-004445-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2021                                                             город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Быховец М.А., при секретаре судебного заседания – Коноваловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бриль Рафаэля Анатольевича к администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района, третьи лица: Стельмах Ольга Ивановна, Стельмах Алина Андреевна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ретота Максима Алексеевича, Ретота Марка Алексеевича о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2021 истец обратился в суд с иском о признании за ним право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности на администрацию Укромновского сельского поселения <адрес> Республики Крым заключить с ним и членами его семьи договор социального найма <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес> с членами семьи нанимателя.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу и членом его семьи, согласно приказу №32 от 12.08.2009 на жилую площадь в общежитии, выданного Опытной станцией овощеводства Крымского аграрного института, предоставлено для проживания жилое помещение по <адрес>. Ранее указанное помещение было административным зданием и с разрешения администрации Крымской опытной станции овощеводства Института южного овощеводства, проведена реконструкция указанного здания под жилые квартиры. По адресу проживания истец и члены его семьи не зарегистрированы, поскольку по данным БТИ <адрес>, здание числится административным. Истец указывает, что на протяжении длительного времени владеет и пользуется жилым помещением, с момента вселения надлежащим образом осуществляет обязательства по ее содержанию, несет расходы по ее содержанию. Истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма на указанное помещение, однако ему было отказано, ввиду того, что предоставленный ордер на жилое помещение выдан органом местного самоуправления, в собственности или управлении которого общежитие не находилось.

В судебном заседании истец Бриль Р.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Третье лицо Стельмах А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала удовлетворению.

Представитель ответчика администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда пояснения относительно заявленных требований, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Стельмах О.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

    Заслушав истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что согласно приказу №32 от 12.08.2009 Крымской опытной станции овощеводства крымского института агропромышленного производства Украинской академии аграрных наук жилая площадь по адресу <адрес>, общей площадью 94 кв.м. закреплен за и.о. директора ГП «ОХ КОСО КИ АПП» Бриль Р.А.

    Как следует из выписки протокола заседания №9 межведомственной комиссии при Симферопольской районной госадминистрации от 11.12.2001, разрешено переоборудование и перевод общежитий по ул. Путилинская №19 и №21 в с. Укромное в жилые дома при условии разработки пректной документации специализированной проектной организацией и согласования ее в установленном порядке.

Решением исполнительного комитета Укромновского сельского совета Симферопольского района АРК от 17.10.2007 № 120 предоставлено разрешение директору ГП ОХ КОСО ИЮОБ УААН Долгову Н.М. на проведение проектно-изыскательных работ по реконструкции зданий общежитий в <адрес> и по <адрес> под жилые квартиры.

Согласно информационному письму и.о. директора ГП «ОХ ИСХ Крыма НААН Украины» Бриль А.Р. от 28.10.2014 направленное в адрес ГУП РК «Крымгазсети» здание общежития по <адрес> № в селе <адрес> состоит на балансе ГП «ОХ ИСХ Крыма», перепланировано и используется как жилой дом с отдельными кухнями в квартирах.

Постановлением №118 от 18.04.2019 администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым изменено назначение объекта недвижимости общей площадью 907,56 кв.м. с кадастровым номером 90:12:180102:929, расположенный по адресу: <адрес> «Нежилое здание» на «Многоквартирный дом». Из основных характеристик объекта недвижимости исключено наименование «Общежитие».

Письмом № 2279 от 20.12.2019 администрация Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым отказала истцу в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма, поскольку предоставленный ордер на жилое помещение выдан органом местного самоуправления, в собственности или управлении которого общежитие не находилось.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    Правомерность вселения истца в спорное жилое помещение и факт пользования квартирой на правах нанимателя никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 19 и ст. 49 ЖК РФ, жилые помещения жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам по договорам социального найма.

По смыслу указанной нормы закона правовой режим договора социального найма применяется к пользованию жилым помещением в общежитии, предоставленном гражданину на законных основаниях в период принадлежности общежития государственной или муниципальной организации, при условии, что этот гражданин продолжает пользоваться жилым помещением после передачи общежития в муниципальную собственность.

Таким образом, судом установлено, что с момента вселения истца в жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, собственник жилого помещения не предпринимал и не предпринимает каких-либо мер по истребованию данного помещения у пользователей и не относил данное помещение к жилым помещениям, которые могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилье.

Исходя из чего, суд приходит к выводу, что истец вселился и проживает в вышеуказанной квартире с согласия наймодателя и по его согласованию, данные обстоятельства ответчиком не оспорены, при этом доказательств самовольного вселения истца и его членов семьи в квартиру, предъявления требований об их выселении или о заключении с истцом какого-либо иного договора, а не договора социального найма, представителем ответчика не представлено.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложись отношения по найму жилого помещения, который не расторгнут, не прекращен до настоящего времени, в связи с чем, нарушенные права истца подлежат защите путем признания за ними права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Бриль Рафаэля Анатольевича к администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района, третьи лица: Стельмах Ольга Ивановна, Стельмах Алина Андреевна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ретота Максима Алексеевича, Ретота Марка Алексеевича о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма - удовлетворить.

Признать за Бриль Рафаэлем Анатольевичем право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Укромновского сельского поселения <адрес> Республики Крым заключить с Бриль Рафаэлем Анатольевичем договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в составе членов семьи нанимателя жилого помещения: Стельмах Ольги Ивановны, Стельмах Алины Андреевны, Ретота Максима Алексеевича, Ретота Марка Алексеевича.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                             М.А. Быховец

Решение в окончательной форме принято 8 сентября 2021.

Судья                                             М.А. Быховец