Решение по делу № 2-61/2021 от 02.10.2020

Дело № 2-1-61/2021

64RS0042-01-2020-009167-70

Решение

именем Российской Федерации

30 июля 2021 года город Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при ведении протокола помощником Фадеевой М.Е..

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Турбаза Солнечная» к Стадник Н. П. об установлении сервитута,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Турбаза Солнечная» обратилось в суд с иском к Стадник Н.П. об установлении сервитута. Истец требования мотивировал тем, что на основании договора аренды лесного участка № 277/П от 14 сентября 2017 г. ООО «Турбаза Солнечная» принадлежит лесной участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> часть выдела 5, площадью 0,215 га, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов в целях строительства и эксплуатации гидротехнического сооружения по защите прибрежной зоны. Земельный участок с кадастровым номером № формировался вдоль береговой линии с уже ранее сформированными земельными участками, находящимися в непосредственной близости к нему. Для использования земельного участка согласно виду разрешенного использования предполагается использование грузового транспорта и спецтехники. Для выполнения строительных работ необходим проезд и проход транспорта и рабочих. Для проезда спецтехники и прохода необходим сервитут через соседний земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6263 кв.м, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. Данный участок предоставлен Стадник Н.П. на основании договора аренды от 20 августа 2018 года. Причиной отсутствия возможности организации проезда к земельному участку через иные земельные участки является наличие препятствий, расположенных вдоль береговой линии в виде расположения сооружений, строений, лесонасаждений, естественного перепада высот вдоль уреза воды и наличия инженерных сооружений в виде подпорных стен (предотвращающих размыв грунта вдоль уреза воды), препятствующих подъезду транспорта.

С учетом уточнения исковых требований истец ООО «Турбаза Солнечная» просил установить сервитут площадью 121 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № с существующим проездом с твердым покрытием от ворот с ул. Пятница до ворот земельного участка с кадастровым номером № предоставив проход, проезд на срок действия договора аренды земельного участка, определить площадь участка, исходя из координат, указанных в заключении строительно-технической экспертизы.

Представители истца ООО «Турбаза Солнечная» Галанов В.В., Попов Г.Ю., действующий на основании доверенности от 11 марта 2021 года исковые требования с учетом уточнения поддержали, указали доводы, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении.

Ответчик Стадник Н.П. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дел в его отсутствие.

    Представитель ответчика Стадник Н.П., действующий на основании доверенности от 06 августа 2019 года, Воробьев Д.А. исковые требования не признал, указал, что при установлении сервитута для прохода, проезда к земельному участку истца через участок ответчика, может возникнуть опасность причинения вреда для неопределенного круга лиц. Установление сервитута приведет к ограниченным возможностям использования участка истца по целевому назначению. Для организации отдыха и туризма. Ответчик не представил доказательств наличия согласований с компетентными органами для проезда спецтехники, транспорта. Установление сервитута ущемляет права ответчика

Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В отзыве на иск третье лицо указало, что Министерство согласно с требованиями ООО «Турбаза Солнечная», считает их законными и обоснованными ( л.д. 11-113, том2).

Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск ООО «Турбаза Солнечная», подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Стадник Н.П. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6263 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Энгельсское участковое лесничество, квартал 15, часть выдела 5 на основании договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности №304/Р от 20.08.2018 года, заключенного с Министерством природных ресурсов и экологии Саратовской области. Ранее указанный лесной участок был предоставлен Стаднику Н.П. на основании договора аренды лесного участка №34/Р от 28.05.2009 г. На указанном лесном участке расположены 18 объектов недвижимости (дома отдыхающих), принадлежащих Стаднику Н.П. на праве собственности.

Также между Стадником Н.П. и Нижне-Волжским бассейновым водным управлением Федерального агентства водных ресурсов был заключен договор водопользования от 30 мая 2018 г. о предоставлении водного объекта в пользование имеющего географические координаты: №

Согласно договору аренды лесного участка № 277/П от 14 сентября 2017 г. ООО «Турбаза Солнечная» принадлежит лесной участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Энгельсское участковое лесничество, квартал 15, часть выдела 5, площадью 0,215 га, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов в целях строительства и эксплуатации гидротехнического сооружения по защите прибрежной зоны. Срок действия договора аренды до 29 сентября 2027 года.

Решением Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального Агентства водных ресурсов (Нижне-Волжское БВУ) № № от 05 июня 2017 г. ООО «Турбаза Солнечная» предоставлен в пользование водный объект, расположенный на <адрес>, географические координаты угловых точек: № Запись в Государственном водном реестре №.

В производстве Энгельсского районного суда Саратовской области находилось гражданское дело №2-1-4309/2020 по иску Стадник Николая Петровича к ООО «Турбаза Солнечная», Министерству природных ресурсов и экологии Саратовской области о признании договора аренды лесного участка недействительным и встречному иску ООО «Турбаза Солнечная» к Стадник Н.П., Нижне-Волжскому бассейновому водному управлению Федерального агентства водных ресурсов о признании договора водопользования недействительным,

Решением Энгельсского районного суда от 14 декабря 2020 года по делу №2-1-4309/2020 в удовлетворении исковых требованиях Стаднику Н.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Турбаза Солнечная», Министерству природных ресурсов и экологии Саратовской области отказано.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Турбаза Солнечная» к Стадник Н. П., Нижне-Волжскому бассейновому водному управлению Федерального агентства водных ресурсов – удовлетворены.

Признан недействительным договор водопользования от 30 мая 2018 г., заключенный между Нижне-Волжским бассейновым водным управлением Федерального агентства водных ресурсов и Стадник Н.П. о предоставлении водного объекта в пользование имеющего географические координаты: №; возложена обязанность на Нижне-Волжское Бассейновое Водное Управление Федерального Агентства водных ресурсов удалить запись регистрации в государственном водном реестре № № о предоставлении водного объекта в пользование Стадник Н.П.

Возложена обязанность на Нижне-Волжское Бассейновое Водное Управление Федерального Агентства водных ресурсов удалить запись регистрации в государственном водном реестре № о предоставлении водного объекта в пользование Стадник Н. П..

Решение суда вступило в законную силу.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес> площадью 0,215 га, предоставленный по договору аренды ООО «Турбаза Солнечная» с трех сторон имеет ограждение из металлического профилированного листа. Со стороны границы участка, ориентированной в сторону ул. Пятница выполнены ворота и калитка. Со стороны уреза воды какое-либо ограждение отсутствует ( л.д. 195, том2).

С северной, южной и юго-западной стороны от земельного участка с кадастровым номером № расположены земельные участки:

кадастровый № (категория земель: земли лесного фонда. Земли лесного фонда. Земельный участок по адресу: <адрес>. Уточненная площадь 6243 кв.м ( предоставлен по договору аренды Стадник Н.П.);

кадастровый № (категория земель: земли лесного фонда, отдых (рекреация), заготовка древесины, обеспечение научной деятельности, гидротехнические сооружения, религиозное использование. Земельный участок по адресу: <адрес>. Уточненная площадь 852 кв.м.

Доступ к земельному участку с кадастровым номером № возможен с ул. Пятница через земельный участок с кадастровым номером № площадью 6263 кв.м.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для строительства и эксплуатации водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов в целях строительства и эксплуатации гидротехнического сооружения по защите прибрежной зоны. Для использования земельного участка согласно виду разрешенного использования предполагается использование грузового транспорта и спецтехники. Для выполнения строительных работ необходим проезд и проход транспорта и рабочих. Для проезда спецтехники и прохода необходим сервитут через соседний земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6263 кв.м, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.

Причиной отсутствия возможности организации проезда к земельному участку через иные земельные участки является наличие препятствий, расположенных вдоль береговой линии в виде расположения сооружений, строений, лесонасаждений, естественного перепада высот вдоль уреза воды и наличия инженерных сооружений в виде подпорных стен (предотвращающих размыв грунта вдоль уреза воды), препятствующих подъезду транспорта.

    Земельный участок с кадастровым номером № (ООО «Турбаза Солнечная») формировался вдоль береговой линии с уже ранее сформированными земельными участками, находящимися в непосредственной близости к нему.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 7,8,11,12,17 статьи 23 Земельного Кодекса РФ срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 настоящего Кодекса.

Срок публичного сервитута определяется решением о его установлении.

Срок сервитута, срок публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.

Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.1-4 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 9 Лесного кодекса РФ установление и прекращение сервитута в отношении лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу пункта 1,4 статьи 39.24 Земельного Кодекса РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.

В связи с указанными обстоятельствами, суд считает необходимым установить частный сервитут.

Сущность сервитута состоит в праве пользования служащей вещью, сервитут – это право на конкретную функцию чужой вещи, а не на саму вещь.

С целью определения возможности проезда, прохода к земельному участку, принадлежащему по договору аренды Стадник Н.П. судом назначалась землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось обществу с ограниченной ответственностью «Экспертиза Сервис».

Экспертами предложено два варианта проезда, прохода к земельному участку, предоставленному по договору аренды ООО «Турбаза Солнечная».

Суд считает возможным согласиться с вариантом проезда, прохода, предложенным истцом, поскольку такая возможность подтверждена заключением экспертов ООО «Экспертиза Сервис» №Э - 3945 от 21 мая 2021 года.

Согласно заключению ООО «Экспертиза Сервис» возможность прохода, проезда на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 0,215га, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов в целях строительства и эксплуатации гидротехнического сооружения по защитной прибрежной зоны, принадлежащей истцу ООО «Турбаза Солнечная», без использования соседнего земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 6263 кв.м., категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности отсутствует.

Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 0,215га, использовать по целевому назначению, исходя из вида разрешенного использования, без установления сервитута (обеспечения прохода, проезда) не представляется возможным, так как участок сформирован таким образом, что доступ к участку возможен только со стороны акватории. Со стороны ул. Пятница прямого доступа к участку нет.

Причиной необходимости установления сервитута является, то что земельный участок истца формировался вдоль береговой линии с уже ранее сформированными участками находящимися в непосредственной к нему близости. В данном случае, каких либо нарушений реестровых и иных требований не установлено.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в экспертном заключении, данные выводы мотивированны, основаны на научных методах исследования, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Суд приходит к выводу, что вариант, предложенный истцом, является наименее обременительным для арендатора Стадник Н.П.

Следует установить сервитут - предоставить право ограниченного пользования (сервитут) – проезд и/или проход на земельный участок с кадастровым номером № для общества с ограниченной ответственностью «Турбаза Солнечная» по принадлежащему Стадник Н.П. по договору аренды лесному участку с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: земли лесного фонда, лесные земли, по адресу: <адрес>

площадь земельного участка №, обремененного сервитутом, - 121 кв.м, координаты: №

Лицом, в пользу которого устанавливается сервитут в отношении вышеуказанного земельного участка, является ООО «Турбаза Солнечная», срок действия сервитута до 29 сентября 2027 года.

В экспертном заключении ООО «Экспертиза Сервис» №Э - 3945 от 21 мая 2021 года также указано, что вид разрешенного использования с кадастровым номером №, площадью 6263 кв.м,: для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. Данный вид использования участка предполагает присутствие неопределенного круга лиц на территории данного участка. При выделении сервитута для прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 0,215га, движение транспорта может представлять опасность причинения вреда здоровью для неопределенного круга лиц. Для исключения возникновения угрозы, опасности причинения вреда здоровью и жизни граждан установление сервитута приведет на период строительных работ к ограниченным возможностям использования земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 6263 кв.м, по целевому назначению, исходя из вида разрешенного использования: для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № Э-4034 от 16 июля 2021 года ООО «Экспертиза Сервис»: СП 48.13330.2019,

ПОС: Раздел проектной документации, определяющий общую продолжительность и промежуточные сроки строительства, распределение капитальных вложений и объемом строительно-монтажных работ, материально-технические и трудовые ресурсы и источники их покрытия, основные методы выполнения строительно-монтажных работ, структура управления строительством объекта и другие сведения в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.34 Проект производства работ:

ППР: Один из основных организационно-технологических документов, описывающих применяемые обоснованные организационно-технологические решения для определения оптимальной технологичности производства и безопасности соответствующих видов работ, а также экономической эффективности капитальных вложений.

    Примечание - ППР устанавливает порядок инженерного оборудования и обустройства строительной площадки, обеспечивает моделирование строительного процесса, прогнозирование возможных рисков, определяет оптимальные сроки строительства. Выбор организационно- технологических решений.

    Виды специальной техники, необходимой для проведения работ ООО «Турбаза Солнечная» по благоустройству береговой линии и строительству берегоукрепительного сооружения земельного участка должны учитываться при разработке проектной документации (ПОС и ППР).

    В проектной документации (ПОС и ППС) должны быть указаны пути движения речного грузового судна (фарватер), а также предусмотрены сами водные транспортные грузовые средства, их грузоподъемность и водные транспортные средства. Сведения о мероприятиях, которые должно выполнить ООО «Турбаза Солнечная» с целью исключения возникновения угрозы, опасности причинения вреда здоровью и жизни граждан, также должны содержаться в проектной документации. Разработка проектной документации не входит в обязанности и компетенцию эксперта.

    Таким образом, составление проектной документации, содержащей сведения о мероприятиях, позволяющих исключить возникновение угрозы, опасности причинения вреда здоровью и жизни граждан, позволит исключить нарушения прав таких лиц. ООО «Турбаза Солнечная» не вправе приступить к выполнению строительных работ, в том числе, использовать специальную технику, до выполнения указанных мероприятий.

    В связи с чем, доводы, приведенные представителем ответчика, не могут быть приняты во внимание и не являются основанием, для отказа в удовлетворении исковых требований.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить иск ООО «Турбаза Солнечная».

Следует установить для ООО «Турбаза Солнечная» плату за пользование земельным участком № в размере 2101 руб. 06 коп. в месяц. Данная сумма подлежит уплате ООО «Турбаза Солнечная» в пользу Стадник Н. П. не позднее 30 числа каждого текущего месяца.

Согласно абз. 2 части 2 статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены, с ответчика Стадник Н.П. следует взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза Сервис» расходы по проведению экспертизы 35000 (тридцать пять тысяч) руб.

Кроме того, следует взыскать с Управления судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза Сервис» расходы по проведению экспертизы 10000 руб., т.к. строительно-техническая экспертиза назначалась по инициативе суда.

    Руководствуясь статьями 12, 56,198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать Стадник Н. П. предоставить право ограниченного пользования (сервитут) – проезд и/или проход на земельный участок с кадастровым номером № для общества с ограниченной ответственностью «Турбаза Солнечная» по принадлежащему Стадник Н.П. по договору аренды лесному участку с кадастровым номером № категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: земли лесного фонда, лесные земли, по адресу: <адрес>

площадь земельного участка №, обремененного сервитутом, - 121 кв.м, координаты: №

Лицом, в пользу которого устанавливается сервитут в отношении вышеуказанного земельного участка, является ООО «Турбаза Солнечная», срок действия сервитута до 29 сентября 2027 года.

Установить для ООО «Турбаза Солнечная» плату за пользование земельным участком № в размере 2101 руб. 06 коп. в месяц. Данная сумма подлежит уплате ООО «Турбаза Солнечная» в пользу Стадник Н. П. не позднее 30 числа каждого текущего месяца

Взыскать с Стадника Н. П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза Сервис» расходы по проведению экспертизы 35000 (тридцать пять тысяч) руб.

Взыскать с Управления судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза Сервис» расходы по проведению экспертизы 10000 (десять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: