Решение от 22.11.2022 по делу № 2-3014/2022 от 17.08.2022

47RS0018-02-2022-002275-18

Дело № 2-3014/22 22 ноября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменкова А.А.. Пархоменковой А.А. к Пархоменкову А.А. об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Пархоменков А.А., Пархоменкова А.А. обратились в суд с иском к Пархоменкову А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, указав следующее. Истцам Пархоменкову А.А., Пархоменковой А.А. и Ответчику Пархоменкову А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Жилая площадь состоит из трех изолированных комнат: площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. Квартира принадлежит сторонам на основании Договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы с Ответчиком общее хозяйство не ведут и единой семьей не проживают. Между Истцами и Ответчиком сложился следующий порядок пользования вышеуказанной квартирой: изолированными комнатами площадью <данные изъяты> кв.м., (с лоджией <данные изъяты> кв.м.) и кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, пользуются Истцы, изолированной комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, (с лоджией <данные изъяты> кв.м.), пользуется Пархоменков А.А.. В совместном пользовании сторон находятся входящие в состав жилого помещения места общего пользования: туалет, ванная комната, кухня, прихожая.

В настоящее время между Истцами и Ответчиком начали возникать конфликты и споры по порядку пользования квартирой. Ответчик стал претендовать на комнаты, которыми пользуются Истцы, повредил двери в эти комнаты и вынес оттуда вещи Истцов. Истцы неоднократно предлагали Ответчику заключить соглашение о порядке пользования квартирой, однако все попытки договориться завершились безрезультатно.

Истцы полагают, что возможно определить порядок пользования, при котором в их пользование будут выделены комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., (с лоджией <данные изъяты> кв.м.) и <данные изъяты> кв.м., и кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., а в пользование Ответчика - комнату площадью <данные изъяты> кв.м, (с лоджией <данные изъяты> кв.м.). Такой порядок пользования не нарушает права Ответчика, так как в его пользовании остается комната, площадь которой (<данные изъяты> кв.м. ) больше, чем площадь, которой Ответчик владеет на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> кв.м. =<данные изъяты> кв.м).

Учитывая изложенное, истцы просят суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адрес: <адрес>: выделить в пользование Пархоменкова А.А. и Пархоменковой А.А. комнату площадью <данные изъяты> кв.м., с лоджией <данные изъяты> кв.м., комнату площадью <данные изъяты> кв.м, и кладовую площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить в пользование Пархоменкова А.А. комнату площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией <данные изъяты> кв.м.; в совместном пользовании Пархоменкова А.А., Пархоменковой А.А. и Пархоменкова А.А. оставить входящие в состав жилого помещения места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, прихожую.

Истец Пархоменков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Истица Пархоменкова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Ответчик Пархоменков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, по договору № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Пархоменков А.А.. Пархоменкова А.А., Пархоменков А.А. являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждый, квартиры по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Пархоменков А.А.. Пархоменкова А.А., Пархоменков А.А. являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждый, квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-17).

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Пархоменков А.А. и Пархоменков А.А., что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.. <данные изъяты> кв.м., кухни, ванной, туалета, прихожей, кладовой и двух лоджий, что подтверждается характеристикой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Пархоманков А.А.. Пархоменкова А.А., Пархоменков А.А. являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждый, квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.. <данные изъяты> кв.м., кухни, ванной, туалета, прихожей, кладовой и двух лоджий, что подтверждается характеристикой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2 ст. 247 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 г. N 167-О-О, от 16 июля 2009 г. N 685-О-О, от 16 июля 2013 г. N 1202-О и N 1203-О).

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Как следует из пояснений истцов, порядок пользования жилым помещением не установлен соглашением сторон.

п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая общую площадь жилого помещения, жилую площадь, суд полагает требования истцов об определении порядка пользования квартирой, при которой выделить в пользование Пархоменкова А.А. и Пархоменковой А.А. комнату площадью <данные изъяты> кв.м., комнату площадью <данные изъяты> кв.м., выделить в пользование Пархоменкова А.А. комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в совместном пользовании Пархоменкова А.А., Пархоменковой А.А. и Пархоменкова А.А. оставить входящие в состав жилого помещения места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, прихожую, кладовую, лоджии, как соответствующий требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст.ст. 247 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.. ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.. ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (29.11.2022 ░.), ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: