Решение по делу № 2-1973/2020 от 17.02.2020

                            Гражданское дело №

публиковать

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.10.2020 года                                                    г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Алабужевой С.В.,

при секретаре – Даньковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Алые паруса» к Алиеву М.А. о взыскании арендной платы, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы, пени. Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между ООО «Алые паруса» (субарендодатель) и Алиевым М.А. (субарендатор) заключен договор субаренды №-СН-16, в соответствии с которым, субарендодатель передал, а Субарендатор принял по Акту приема-передачи помещение во временное пользование имущество: часть навеса общей площадью 600 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, а Субарендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные вышеуказанным договором. В соответствии с параграфом 2 Договора субарендная плата составляет 25 000 (двадцать пять) тысяч рублей 00 коп. ежемесячно. Величина арендной платы является фиксированной в течение всего срока действия настоящего договора, и не подлежит одностороннему изменению. Субарендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы до 05-го числа оплачиваемого месяца. По окончанию месяца Субарендатор обязан оплачивать потребляемую электроэнергию согласно тарифам ЕЭС. Гарант. Оплата производится наличными денежными средствами. В настоящее время арендатором неоднократно были нарушены условия договора в части размера оплаты и сроков оплаты за месяцы: сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 г., и с января 2017 г. по август 2017 <адрес> за январь 2016 г. субарендатором была произведена неполная арендная плата в размере 15 000 руб., за февраль 2016 г. субарендатором была произведена арендная плата в полном размере 25 000 руб., за март 2016 г. субарендатором была произведена неполная арендная плата в размере 15 000 руб., за апрель 2016 г. субарендатором была произведена неполная арендная плата в размере 15 000 руб., за май 2016 г. субарендатором была произведена неполная арендная плата в размере 15 000 руб., за июнь 2016 г. субарендатором была произведена неполная арендная плата в размере 15 000 руб., за июль 2016 г. субарендатором была произведена неполная арендная плата в размере 15 000 руб., за август 2016 г. субарендатором была произведена неполная арендная плата в размере 15 000 руб., за сентябрь 2016 г. субарендатором была произведена неполная арендная плата в размере 8 500 руб., за октябрь 2016 г. субарендатором была произведена неполная арендная плата в размере 15 000 руб., за ноябрь 2016 г. субарендатором была произведена неполная арендная плата в размере 15 000 руб., за декабрь 2016 г. субарендатором была произведена неполная арендная плата в размере 15 000 руб., за январь 2017 г. субарендатором была произведена неполная арендная плата в размере 15 000 руб. Итого = 198 500 рублей всего субарендодателем было частично уплачено в счет арендной платы по договору субаренды №-СН- 16 от <дата> Таким образом, арендная плата была уплачена Ответчиком за 8 месяцев аренды с января 2016 г. по август 2016 г. 198 500 (всего уплаченная сумма Ответчиком): 25 000 (размер ежемесячной арендной платы) = 7, 94 (месяцев) т.е. почти в полном размере т.к. (200 000 - 198 500), где 200 000 рублей сумма арендной платы за 8 месяцев ( 25 000 * 8 месяцев)= 200 000 рублей, долг за период с января 2016 г. по август 2016 г. составляет 1 500 руб. Задолженность Ответчика перед истцом составляет: с сентября 2016 по декабрь 2016 г.- 100 000 рублей = ( 25 000 арендная плата *4 месяца ) + с января 2017 г. по август 2017 г. ( 25 000 арендная плата* 8 месяцев) = 200 000 рублей. Итого: 200 000 рублей + 100 000 рублей + 1 500 рублей = составляет 301 500 рублей задолженность по арендной плате за период с сентября 2016 г. по август 2017 <адрес> выставленным счетам на оплату по электроэнергии общая сумма составляет: 33 502 рублей - 24 365 рублей (оплаченная Ответчиком сумма по электроэнергии) = итого задолженность по электроэнергии составляет: 9137 рублей. Итого, общая задолженность Ответчика перед Истцом составляет 310 637 рублей, где 301500 рублей задолженность по арендной плате и 9 137 рублей задолженность по электроэнергии.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по арендным платежам в размере 301 500 рублей; сумму долга по электроэнергии в размере 9137 рублей; сумму неустойки за каждый день просрочки в размере 301 500 рублей.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил:

<дата> между ООО «Алые паруса» (субарендодатель) и Алиевым М.А. (субарендатор) заключен договор субаренды №-СН-16, в соответствии с которым, субарендодатель передал, а Субарендатор принял по Акту приема-передачи помещение во временное пользование имущество: часть навеса общей площадью 600 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, а Субарендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные в разделе 2 договора.

Согласно разделу 2 договора, субарендная плата составляет 25 000 (двадцать пять) тысяч рублей 00 коп. ежемесячно. Величина арендной платы является фиксированной в течение всего срока действия настоящего договора, и не подлежит одностороннему изменению. Субарендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы до 05-го числа оплачиваемого месяца. По окончанию месяца Субарендатор обязан оплачивать потребляемую электроэнергию согласно тарифам ЕЭС. Гарант. Оплата производится наличными денежными средствами.

Срок действия договора с <дата> по 30.11.2016г. Если ни одна из сторон в десятидневный срок до истечения действия настоящего договора не заявит о намерении его расторгнут, то договор пролонгируется на следующий (01.12.2016г. по 31.10.2017г.) срок.

Истцом в адрес ответчика выставлены счета за оплату за период с января по декабрь 2016г., с января 2017 по август 2017г.:

- счет № от <дата> на сумму 25 000 рублей,

-счет № от <дата> на сумму 28 786 рублей (25 000 рублей – арендная плата, 1786 рублей – электроэнергия),

-счет № от <дата> на сумму 28 786 рублей (25 000 рублей – арендная плата, 3748 рублей – электроэнергия),

-счет № от <дата> на сумму 28 786 рублей (25 000 рублей – арендная плата, 3748 рублей – электроэнергия),

-счет № от <дата> на сумму 27 252 рублей (25 000 рублей – арендная плата, 2252 рублей – электроэнергия),

-счет № от <дата> на сумму 25 200 рублей (25 000 рублей – арендная плата, 200 рублей – электроэнергия),

-счет № от <дата> на сумму 27 030 рублей (25 000 рублей – арендная плата, 2030 рублей – электроэнергия),

-счет № от <дата> на сумму 25 200 рублей (25 000 рублей – арендная плата, 200 рублей – электроэнергия),

-счет № от <дата> на сумму 27 008 рублей (25 000 рублей – арендная плата, 2008 рублей – электроэнергия),

-счет № от <дата> на сумму 26 733 рублей (25 000 рублей – арендная плата, 1733 рублей – электроэнергия),

-счет № от <дата> на сумму 27 230 рублей (25 000 рублей – арендная плата, 2230 рублей – электроэнергия),

-счет № от <дата> на сумму 27 230 рублей (25 000 рублей – арендная плата, 2230 рублей – электроэнергия),

-счет № от <дата> на сумму 27 200 рублей (25 000 рублей – арендная плата, 2200 рублей – электроэнергия),

-счет № от <дата> на сумму 27 600 рублей (25 000 рублей – арендная плата, 2600 рублей – электроэнергия),

-счет № от <дата> на сумму 285 788 рублей (25 000 рублей – арендная плата, 3788 рублей – электроэнергия),

-счет № от <дата> на сумму 27 240 рублей (25 000 рублей – арендная плата, 2 240 рублей – электроэнергия),

-счет № от <дата> на сумму 25 307 рублей (25 000 рублей – арендная плата, 307 рублей – электроэнергия),

-счет № от <дата> на сумму 25 202 рублей (25 000 рублей – арендная плата, 202 рублей – электроэнергия),

-счет № от <дата> на сумму 25 000 рублей,

-счет № от <дата> на сумму 25 000 рублей.

Итого, 500 000 рублей – арендная плата, 33502 рублей – электроэнергия.

Исходя из приходных кассовых ордеров, на счет ООО «Алые паруса» внесены следующие платежи по договору аренды:

- № от <дата> оплата арендного платежа за январь 2016 в размере 15 000 рублей,

-№ от <дата> оплата арендного платежа за февраль 2016 в размере 10 000 рублей,

-№ от <дата> оплата арендного платежа за февраль 2016 в размере 15 000 рублей,

-№ от <дата> оплата арендного платежа за март 2016 в размере 15 000 рублей,

- № от <дата> оплата арендного платежа за апрель 2016 в размере 15 000 рублей,

-№ от <дата> оплата арендного платежа за май 2016 в размере 15 000 рублей,

- № от 04.07.2016г. оплата арендного платежа за июнь 2016 в размере 15 000 рублей,

- № от <дата> оплата арендного платежа за июль 2016 в размере 15 000 рублей,

-№ от <дата> оплата арендного платежа за август 2016 в размере 15 000 рублей,

- № от <дата> оплата арендного платежа за сентябрь 2016 в размере 8500 рублей,

-№ от <дата> оплата арендного платежа за октябрь 2016 в размере 15 000 рублей,

-№ от <дата> оплата арендного платежа за ноябрь 2016 в размере 15 000 рублей,

- № от <дата> оплата арендного платежа за декабрь 2016 в размере 15 000 рублей,

-№ от <дата> оплата арендного платежа за январь 2017 в размере 15 000 рублей,

-№ от <дата> оплата электроэнергии за февраль 2016 в размере 1786 рублей,

-№ от <дата> оплата электроэнергии за март 2016 в размере 3748 рублей,

-№ от <дата> оплата электроэнергии за апрель 2016 в размере 3748 рублей,

-№ от <дата> оплата электроэнергии за май 2016 в размере 2252 рублей,

-№ от <дата> оплата электроэнергии за июнь 2016 в размере 200 рублей,

-№ от <дата> оплата электроэнергии за июль 2016 в размере 2030 рублей,

-№ от <дата> оплата электроэнергии за август 2016 в размере 200 рублей,

-№ от <дата> оплата электроэнергии за сентябрь 2016 в размере 2008 рублей,

-№ от <дата> оплата электроэнергии за октябрь 2016 в размере 1733 рублей,

-№ от <дата> оплата электроэнергии за ноябрь 2016 в размере 2030 рублей,

-№ от <дата> оплата электроэнергии за декабрь 2016 в размере 2230 рублей,

-№ от <дата> оплата электроэнергии за январь 2017 в размере 2200 рублей.

Итого, произведена оплата арендных платежей на сумму 198 500 рублей, оплата электроэнергии на сумму 24 365 рублей.

Указанные обстоятельства следуют из содержания искового заявления, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными в связи со следующим.

В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст.606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендатора по договору аренды состоит во внесении платежей за пользование имуществом.

Истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от <дата> и наличие задолженности по арендной плате в размере 301 500 рублей, по оплате электроэнергии в размере 9137 рублей за период с сентября 2016 по август 2017г.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и других нормативных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды от <дата>.

Ежемесячные платежи вносились не в полном объеме. За период с <дата> по <дата> внесены арендные платежи на сумму 198 500 рублей, а также за электроэнергию в размере 24365 рублей.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, равно как ответчиком не представлено доказательств погашения вышеуказанной задолженности.

Задолженность по аренде составляет 301 500 рублей (500 000 рублей – 198 500 рублей).

Задолженность по электроэнергии составляет 9137 рублей (33502 рублей – 24365 рублей).

Однако, ответчик свои обязательства не исполнил, денежные средства за аренду части навеса, за использование электроэнергии не внёс.

Таким образом, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 301 500 рублей, задолженности по электроэнергии в размере 9137 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 301 500 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что неустойка в соответствии со статьей 330 ГК РФ является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права, при этом факт нарушения ответчиком условий договора доказан, оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется.

В соответствии с п. 4.1 договора, за каждый день просрочки субарендатор вправе начислить пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Проверив представленный истцом расчет пени за просрочку внесения арендных платежей суд находит его верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с <дата> по <дата> в размере 301 500 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска ООО «Алые паруса» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 9321,37 рублей из цены иска 612137 рублей.

Учитывая удовлетворения иска в полном объеме, то с ответчика в доход муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9321,37 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Алые паруса» к Алиеву М.А. о взыскании арендной платы, пени - удовлетворить.

Взыскать с Алиева М.А. в пользу ООО «Алые паруса» сумму долга по договору субаренды №-СН-16 от 11.01.2016г. в размере 301 500 рублей; сумму долга по электроэнергии в размере 9137 рублей; неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 301 500 рублей.

Взыскать с Алиева М.А. в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 9321,37 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья:                                                     С.В.Алабужева