Решение по делу № 2-32/2021 от 19.10.2020

Дело № 2-32/2021

УИД: 91RS0013-01-2020-001820-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года Кировский районный суд РК

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре – Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по уточнённому иску Акционерного общества «Старокрымский» к Огиенко Дмитрию Яковлевичу о приведении в соответствие договора аренды земельного участка, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

АО «Старокрымский» изменив свои требования обратилось в суд с иском к Огиенко Д.Я. о приведении в соответствие договора аренды земельного участка в следующей редакции:

«Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №

<адрес> «__» __________2021 года

Гражданин ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 3914 №, выдан Федеральной Миграционной Службой, 02.07.2014г., код подразделения 900-004, зарегистрирован по адресу: <адрес>, именуемый далее «Арендодатель» с одной ФИО11 и

Акционерное общество «Старокрымский» в лице генерального директора Рублёва Виктора ФИО1, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой ФИО11, заключили договор о нижеследующем:

1. ФИО3 ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 102 052кв.м., местоположение: <адрес>, на территории Первомайского сельского совета, принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>5 от 29.10.2019г. (дата в реестре нотариуса 29.10.2019г. Нотариус: ФИО14 Кишкина. Номер в реестре нотариуса 82/161-н/82-2019-1325), а Арендатор принимает в аренду участок для производства сельскохозяйственной продукции.

1.2. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.3. На земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие Арендодателю. На земельном участке находятся многолетние насаждения – виноградники, принадлежащие на праве собственности Арендатору и состоящие на его балансе.

По взаимному согласию ФИО11 настоящий Договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

2. АРЕНДНАЯ ФИО4

2.1. Размер арендной ФИО4 за год составляет: одна тонна зерна (ячмень – 500 кг, пшеница не ниже 4 класса - 500 кг) или ее денежный эквивалент в рублях. Арендная ФИО4 выплачивается один раз в год в следующие сроки: с 15 августа по 01 ноября года.

Расчеты между сторонами могут осуществляться согласно устной заявке Арендодателя сельскохозяйственной продукцией (зерно согласно п. 2.1 договора) либо в денежном эквиваленте. Арендатор вправе выплачивать досрочно арендую ФИО4.

Арендная ФИО4 в натуральной форме выдается на складе Арендатора по адресу: Россия, <адрес>.

Арендная ФИО4 в денежной форме выдается Арендатором в кассе предприятия по адресу: <адрес> может перечисляться на его расчетный счет через финансовые учреждения.

2.2. Произведенные Арендатором расчеты по арендной ФИО4 (в наличной форме) подтверждаются подписью Арендодателя в ведомости при расчетах денежными средствами.

При изменении индекса цен, инфляции более чем на шесть процентов или других существенных обстоятельств (практика общего изменения арендной ФИО4, изменение кадастровой стоимости земельного участка и налогового законодательства и т.д.) размер арендной ФИО4 может изменяться по соглашению ФИО11.

2.3. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной ФИО4 Арендодателю.

2.4. Выплата налоговых платежей за землю производится Арендодателем самостоятельно за свой счет.

2.5. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной ФИО4 Арендодателя (НДФЛ) осуществляется в следующем порядке:

- при выдаче в денежном эквиваленте производится налоговым агентом - Арендатором за счет Арендодателя из его арендной ФИО4 при расчете.

- при выдаче в натуральном выражении (зерном) производится Арендодателем самостоятельно за его счет.

3. ФИО16 ОБЯЗАННОСТИ ФИО11.

3.1. Арендатор имеет право:

- использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ;

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;

- иметь в собственности посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации и переработки;

- на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;

- производить улучшение земель с учетом экологических требований;

- потребовать уменьшения размера арендной ФИО4, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земли существенно ухудшились;

- самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора аренды земли;

- возводить в установленном законодательством порядке здания и сооружения, осуществлять строительство систем капельного орошения виноградников, водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем, посадку многолетних насаждений.

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

- сдавать земельный участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

- по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

Арендатор имеет право на возмещение убытков, причиненных в результате неисполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Убытками считаются: реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые Арендатор понес в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий данного Договора Арендодателем, а также расходы, которые Арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права.

В состав упущенной выгоды включаются неполученные доходы, которые Арендатор мог бы реально получить если бы его право не было нарушено.

Размер фактических расходов Арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

3.2. Арендатор обязан:

- выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

- использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования;

- принять участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии – по договору;

- уплачивать арендную ФИО4 в размере и сроки, установленные Договором;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

- не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

- своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

- в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной ФИО4 он обязан внести арендную ФИО4 в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения;

- после окончания срока действия договора аренды земельного участка, в течение 10 дней возвратить Арендодателю земельный участок в состоянии не хуже первоначального;

3.3. Арендодатель имеет право:

- требовать досрочного ФИО5 Договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной ФИО4 два раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода;

- вносить предложения по внесению в договор изменений и дополнений, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

3.4. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора.

- передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии – по договору.

- письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, для перечисления арендной ФИО4.

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству;- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора при прочих равных условиях перед другими лицами.

3.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО11

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная ФИО11 несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

4.2. За нарушение сроков выплаты арендной ФИО4 по вине Арендатора, последний выплачивает Арендодателю 0,01 % за каждый день просрочки. Не считается нарушением сроков предусмотренных п. 2.1 Договора, в случае если, арендная ФИО4 не получена по вине Арендодателя и/ или его правопреемников, представителей (не явка в кассу предприятия для получения арендной ФИО4, отсутствие правоустанавливающих документов, доверенности и т.д.).

4.3. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора не освобождает Арендатора от обязанностей по их устранению.

4.4. В случае досрочного ФИО5 настоящего Договора по инициативе Арендодателя, последний обязан в полном объеме возместить ущерб, причинённый Арендатору, в том числе и неполученную прибыль в связи с досрочным ФИО5 договора, а также стоимость многолетних насаждений, капельного орошения, шпалеры и всех затрат на создание основных средств. Убытками считаются фактические потери, которые Арендатор понес в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий Договора Арендодателем, а также расходы, которые арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права.

4.5. ФИО11 освобождается от ответственности, определенной данным договором и/или действующим законодательством, за полное или частичное нарушение обязательств по настоящему договору, если она докажет, что такое нарушение произошло вследствие действий форс-мажорных обстоятельств, определенных в данном договоре, при условии, что их наступление было подтверждено в установленном в данном договоре порядке.

4.6. Под форс-мажорными обстоятельствами в данном договоре ФИО11 понимают: случай, непреодолимую силу.

4.7. Под непреодолимой силой в данном договоре понимаются любые чрезвычайные события внешнего относительно ФИО11 характера, которые возникают без вины ФИО11, вне их воли или вопреки желанию ФИО11, которые нельзя при всей заботе и осмотрительности избежать, включая (но не ограничиваясь) стихийные явления естественного характера (землетрясения; наводнения; замерзание рек, морей, проливов, портов; закрытие дорог, каналов, перевалов; ураганы; разрушения в результате молнии, заморозки и т.п.), бедствия биологического, техногенного и антропогенного происхождения (взрывы; пожары; выход из строя машин и оборудования, в т.ч. ж/д, автомобильные аварии; массовые эпидемии; эпизоотии и т.п.), обстоятельства общественной жизни (война, военные действия, блокады, общественные/гражданские волнения, проявления/акты терроризма, массовые забастовки и локауты, бойкоты и т.п.).

4.8. Под случаем в настоящем договоре понимаются любые обстоятельства, которые не считаются непреодолимой силой по этому договору и которые непосредственно не обусловлены действиями ФИО11 и не связанные с ними причинной следственной связью, которые возникают без вины ФИО11, вне их воли или вопреки воли или желанию ФИО11, и которые нельзя при условии применения обычных для этого мероприятий предусмотреть и нельзя при всей заботе и осмотрительности избежать.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, ФИО11 будут стремиться разрешать путем переговоров. Срок рассмотрения претензии 15 рабочих дней.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров, споры будут разрешаться в суде в соответствии с законодательством РФ.

6.ИЗМЕНЕНИЕ ФИО17 ФИО5 ДОГОВОРА

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями ФИО11 и зарегистрированы в установленном законом порядке. 6.2. Действие Договора прекращается в случае:

- истечения срока, на который он был заключен;

- приобретения арендатором земельного участка в собственность;

- ликвидации юридического лица;

- по взаимному согласию ФИО11, путем подписания соглашения о ФИО5 договора аренды;

- по решению суда по требованию одной из ФИО11, по основаниям определенным законодательством и настоящим договором;

- в других случаях предусмотренных законодательством.

6.3. В одностороннем порядке Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендатора, в таком случае последний обязан предупредить письменно Арендодателя не менее чем за 6 (шесть) месяцев до даты прекращения пользования земельным участком. Уведомление о прекращении действия договора в одностороннем порядке направляется по адресу Арендодателя, указанному в Договоре.

6.4. Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица – Арендатора не является основанием для изменения условий или ФИО5 договора.

7. ФИО6 ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Со дня подписания настоящего договора, акта приема-передачи, земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору для использования.

7.2. ФИО11 не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой ФИО11.

7.3. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники, при условии предоставления соответствующих документов.

7.4. Уведомления и документы, передаваемые по договору аренды земельного участка, направляются в письменном виде по адресам указанным в реквизитах ФИО11.

7.5. В случае изменения адресов, указанных в разделе 8 настоящего Договора аренды земельного участка и иных реквизитов одной из ФИО11, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую ФИО11, в противном случае исполнение ФИО11 обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

7.6. Договор аренды земельного участка составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у организации, осуществившей регистрацию настоящего договора.

К договору прилагаются:

1. Акт приема – передачи земельного участка

8.ФИО18 РЕКВИЗИТЫ ФИО11:

АРЕНДАТОР:Акционерное общество «Старокрымский»297323, <адрес>ОГРН 1149102083569ИНН 9108006438 КПП 910801001ОКПО 00733406, БИК 043510607Телефон (36555) 5-51-00; 5-52-72Генеральный директор: _____________ Рублёв В. Я.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 3914 №, выдан Федеральной Миграционной Службой, 02.07.2014г., код подразделения 900-004, зарегистрирован по адресу: <адрес>_____________ /_________________/

Акт приема – передачи

земельного участка сельскохозяйственного назначения

<адрес> «_____» _______ 2021 года

Гражданин ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 3914 №, выдан Федеральной Миграционной Службой, 02.07.2014г., код подразделения 900-004, зарегистрирован по адресу: <адрес>, именуемая далее «Арендодатель» с одной ФИО11 и

Акционерное общество «Старокрымский» в лице генерального директора Рублёва Виктора ФИО1, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» принимает

земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 102 052кв.м., местоположение: <адрес>, на территории Первомайского сельского совета, принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>5 от 29.10.2019г. (дата в реестре нотариуса 29.10.2019г. Нотариус: ФИО14 Кишкина. Номер в реестре нотариуса 82/161-н/82-2019-1325)

Претензий по передаваемому земельному участку у ФИО11 не имеется.

Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от «____» __________2021 года.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «СК» заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Первомайского сельского совета <адрес> Республики Крым, общей площадью 10,2052га, сроком на 49 лет, принадлежащий ФИО2 На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик приобрел право собственности на земельный участок, а следовательно и обязанности по договору аренды, однако ответчик, получая выплаты по арендной ФИО4 отказывается заключать с истцом договор аренды, поэтому истец обратился в суд с заявленными уточнёнными требованиями.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, уведомлены должным образом. Представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом должным образом.

Учитывая, что все иные лица, участвующие в деле были извещены судом о времени и месте его рассмотрения, и на основании ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, суд считает о возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником земельного участка расположенного на территории Первомайского сельского совета <адрес> АР Крым, площадью 10,2052га, с кадастровым номером 0121683000:10:001:0366, который предоставлен ему для ведения товарного сельскохозяйственного производства, что подтверждается копией государственного акта на право частной собственности на земельный участок КМ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ОАО «Старокрымский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет, который зарегистрирован в <адрес>ном отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам» ДД.ММ.ГГГГ под №. Участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Устава АО «Старокрымский» и выписки из ЕГРЮЛ (п.136), является правопреемником ОАО «Старокрымский».

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре под №-н/82-2019-1-1325, ответчик ФИО1 является наследником земельного участка площадью 102052кв.м., расположенного на территории Первомайского сельского совета <адрес> Республики Крым, с кадастровым номером 90:04:091001:9, принадлежавшего ФИО2 на основании госакта КМ №.

Для приведения в соответствие с законодательством РФ указанного договора, истец обращался к ответчику с заявлением о подписании дополнительного соглашения к договору от 2005 года, а ответчик предлагал купить у него земельный участок, от заключения договора аренды отказался.

Согласно ведомостей получения арендной ФИО4, ответчик получал её ежегоднор, согласно условий договора от 2005 года.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению ФИО11, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о ФИО3 договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из ФИО11 должно быть достигнуто соглашение. ФИО11, принявшая от другой ФИО11 полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за ФИО4 во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно пунктов 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно п.40 договора аренды земельного участка от 2005 года, переход права собственности на земельный участок к другому лицу, не является основанием для ФИО5 договора.

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 792 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на период государственной регистрации договора аренды земельного участка, по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за ФИО4. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

Согласно статей 14, 15, 18 Закона Украины «Об аренде земли» от ДД.ММ.ГГГГ №-XIV в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из ФИО11 может быть удостоверен нотариально. Существенными условиями договора аренды земли являются объект аренды (местонахождение и размер земельного участка, срок действия договора, арендная ФИО4 с указанием ее размера, индексации, формы платежа, сроков и порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за неуплату, условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду, условия сохранения состояния объекта аренды, условия и сроки передачи земельного участка арендатору, условия возврата земельного участка арендодателю, существующие ограничения использования земельного участка, определение ФИО11, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части, ответственность ФИО11.

Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также признания его недействительным в соответствии с законом.

Договор аренды вступает в силу после его государственной регистрации.

Судом установлено, что договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ компетентным органом Украины, что сторонами не оспаривается. Действующий на момент заключения сторонами указанного договора Закон Украины «Об аренде земли» предусматривал, что земельный участок считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды (ст.ст. 17, 18 Закона).

Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка соответствовал положениям действующего на момент его заключения законодательства, содержит существенные условия договора аренды, предусмотренные статьей 15 Закона Украины "Об аренде земли", надлежащих, допустимых, относимых и достаточных доказательств его недействительности не представлено.

Аналогичные нормы содержаться в ГК РФ.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, составленный сторонами договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного никем не представлено.

В силу части 1.1 статьи 12.1 федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - закон №-ФКЗ) до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами <адрес> и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно части 13 статьи 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлена обязанность ФИО11 по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ по внесению изменений в указанные договоры, если не истек срок их действия, в целях приведения его в соответствие с требованиями Российской Федерации.

При этом, согласно ч. 18 вышеуказанной статьи в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая ФИО11 вправе понудить иную ФИО11 к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку в настоящее время договор, заключенный между сторонами, не приведен в соответствие с действующим законодательством, суд приходит к выводу необходимости приведения в соответствие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, путем возложения обязанности на ФИО1 заключить с АО «Старокрымский» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором договор аренды будет изложен в новой форме, предложенной истцом.

При этом, суд не соглашается с определенным истцом срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ он содержит все существенные условия, в том числе и срок, на который заключен соответствующий договор – 49 лет с момента государственной регистрации.

Исходя из сведений, содержащихся в договоре аренды, договор был зарегистрирован в <адрес>ном отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам» ДД.ММ.ГГГГ под №.

Таким образом, срок его окончания определен конкретной датой – ДД.ММ.ГГГГ.

Наложенные определением суда ограничения снять, после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд,

решил:

исковые требования АО «Старокрымский» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с АО «Старокрымский» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изложив его в следующей редакции: