Решение по делу № 02-6066/2019 от 17.09.2019

РЕШЕИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6066/2019 по иску фио фио к фио фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец фиоИ.-Ф. обратилась в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного дата между фиоИ.-Ф. и фио, прекращении права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, взыскании судебных расходов в виде расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком дата был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передала ответчику бесплатно в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а фио обязалась осуществлять пожизненно содержать фиоИ.-Ф., обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранить в бесплатном пожизненном пользовании квартиру. Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме сумма ежемесячно, но не менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес. С дата ответчик перестала исполнять свои обязательства по договору надлежащим образом, допускала просрочки в виде выплаты денежных средств. Ответчик переехала в другой город и у истца не имеется адресных данных ответчика. В период до дата ответчик в счет выплаты рентных платежей перечисляла от 10000 до сумма ежемесячно. Просьбы истца к ответчику о приобретении необходимых лекарств, оплаты лечения, приобретения необходимой одежды и обуви, а также производство ремонта в квартиры, оставить без ответа со стороны ответчика. дата истец в адрес ответчика направил предложения о расторжении договора пожизненного содержанием с иждивением. Ответчик не исполнял условия договора, на предложение о добровольном расторжении договора пожизненного содержания с иждивением не исполнил.

Истец фиоИ.-Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенном в иске.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом, по известным суду адресам места жительства, возражений на иск не представила.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата к участию в деле, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению , по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что истец фиоИ.-Ф. на основании договора передачи № 062100-У05268 от дата являлась правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес

дата между фиоИ.-Ф., паспортные данные и фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого фиоИ.-Ф. передала в собственность фио бесплатно, принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, а фио обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением фиоИ.-Ф.

В соответствии с условиями договора (п. 5), фио обязалась пожизненно полностью содержать фиоИ.-Ф., обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранить в бесплатном, пожизненном пользовании квартиру. Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме сумма, но не менее двух с половиной установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес. При этом стоимоть общего объема содержания, включающего стоимость продуктов питания и одежды, установлено в сумме сумма ежемесячно, но не менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, правообладателем права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес являются фио и фио, по ½ доли каждый и установлено обременение рентой пожизненно (л.д. 44).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу с дата зарегистрирована фиоИ.-Ф. , с дата – фио

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что ответчик фио не исполняет в настоящее время надлежащим образом взятые на себя обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением, не производила и не производит в настоящее время выплату рентных платежей в полном объеме, не осуществляет в настоящее время ухода за истцом, не обеспечивает продуктами питания, одеждой.

Согласно п. 1 ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии с ч. 2 ст. 601 ГК РФ, к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено параграфом 4 главы 33 ГК РФ.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Рента - одно из существенных новшеств современного российского законодательства. С экономической точки зрения рента представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имуществе. Помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

Исходя из этого, законодатель, осуществляя регулирование договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением с учетом их особенностей и социального предназначения, предусмотрел - в целях защиты законных интересов получателя как социально уязвимой стороны в договоре - минимальный уровень рентных платежей и возможность их повышения, с тем, чтобы обеспечить добросовестность и юридическую справедливость реализации таких договоров. Это означает, что как сам минимально допустимый размер ренты по указанным договорам, так и используемые законодателем критерии увеличения рентных платежей должны быть разумными, соразмерными и адекватными целям, ради которых они устанавливаются в рамках гражданско-правового регулирования.

В соответствии со ст. 599 ГПК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии со ст. 593 ГК РФ, применяя аналогию закона, к существенным нарушениям условий договора можно отнести случаи, когда плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587 ГК РФ), плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором, что недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, и в других случаях, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что отсутствие исполнения со стороны ответчика условий заключенного с истцом договора, фиоИ.-Ф., лишилась того, на что была вправе рассчитывать.

фиоИ.-Ф. в адрес ответчика фио дата направлена претензия с предложением расторжении заключенного договора, которое осталась без ответа.

Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных, письменных доказательств обязательств, изложенных в исковом заявлении, и подтверждающих заявленные исковые требования, и не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности не подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку истцом не представлено бесспорных доказательств заявленных исковых требований в этой части.

Поскольку суд пришел к выводу, что исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности не подлежат удовлетворению, суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя также не подлежат удовлетворению.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворения в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио к фио фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяцы.

Судья: