Решение по делу № 2-114/2020 от 31.10.2019

№2-114/2020

76RS0008-01-2019-002110-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                            17 января 2020г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова Ильи Сергеевича к Администрации городского округа г.Переславля-Залесского, о признании недействительными сведений о местоположении границ объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Архипов И.С. обратился в Переславский районный суд с иском к Администрации городского округа г. Переславль-Залесский. Просит признать недействительными сведения об уникальных характеристиках – местоположении границ и поворотных точек объекта недвижимости – сооружения (сети газоснабжения района <адрес скрыт>) с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> (четная сторона ), в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 993 кв.м по адресу: г.<адрес скрыт> На земельном участке расположен жилой дом с КН <номер скрыт> Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством. В <дата скрыта> году на месте старых хозпостроек истцом возведен новый объект капитального строительства – баня. В целях технической инвентаризации бани подготовлен технический план. Осуществление кадастрового учета объекта недвижимости приостановлено в связи с пересечением образуемого объекта недвижимости и учтенным ранее объектом – сети газоснабжения района <адрес скрыт>. Фактически газопровод проходит на расстоянии от вновь построенного объекта, его положение на местности не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН. Выявленное пересечение препятствует истцу поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на объект недвижимости. Во внесудебном порядке администрация выявленное несоответствие не устранила. Истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании Архипов И.С. заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснил, что права на земельный участок и жилой дом приобретены в <дата скрыта>, в порядке наследования. Вновь выстроенный объект – баня построена на месте существовавших сараев. На момент строительства газопровода указанные объекты уже существовали. Фактически газопровод проходит в ином месте.

Представитель Администрации городского округа г.Переславль-Залесский по доверенности Казанова Ю.В. (л.д.49) с учетом обстоятельств, установленных по делу, решение оставила на усмотрение суда. Пояснила, что проведено комиссионное обследование газопровода, расположенного в границах участка истца, с привязкой координат характерных точек к местности. Выявлено несоответствие фактического местоположения границ объекта сведениям, внесенным в ГКН. Полномочия на признание иска у представителя отсутствуют.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управление муниципальной собственности администрации г.Переславля-Залесского, МУП «Сервис» (л.д.2, 5, 139). Представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, МУП «Сервис» ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д.44-46, 177-178).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Архипову И.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 993 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д.15).

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом общей площадью 44,9 кв.м, инв. <номер скрыт>, принадлежащий Архипову И.С. на праве собственности (л.д.14),

Право собственности на жилой дом и земельный участок приобретены истцом в порядке наследования после смерти <Б>., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от <дата скрыта>. (л.д.150-151).

Из материалов дела, пояснений истца установлено, что в <дата скрыта> году истцом в границах указанного земельного участка завершено строительство объекта недвижимости – нежилого здания – бани, площадью 80.2 кв.м. Технический план подготовлен <дата скрыта>. (л.д.20-28).

Решением Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области от <дата скрыта>г. <номер скрыт> осуществление кадастрового учета объекта недвижимости по адресу: г.<адрес скрыт> приостановлено, в соответствие с п.49 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, по вычисленным значениям координат образующийся объект недвижимости пересекает объект капитального строительства – сети газоснабжения района <адрес скрыт>) с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.19).

Объект капитального строительства с КН <номер скрыт>, назначение сети газоснабжения района Валовое кольцо <адрес скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> <адрес скрыт> (четная сторона ), год ввода в эксплуатацию – <дата скрыта> протяженность 2 129 м, поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>. (л.д.35-37).

В отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано право собственности за городом Переславлем-Залесским <дата скрыта>. (л.д.51). В качестве документа-основания возникновения права собственности указано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата скрыта>. (л.д.52).

Постановлением Администрации г.Переславля-Залесского от <дата скрыта>. №<номер скрыт> сети газоснабжения района <адрес скрыт> переданы на праве хозяйственного ведения МУП «Сервис» (л.д.183-191).

Взаимное расположение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего Архипову И.С. и объекта капитального строительства – сети газоснабжения района <адрес скрыт>, по сведениям ГКН, наглядно видно на схеме взаимного расположения (л.д.29, об.сторона).

Согласно заключению кадастрового инженера <Г> имеет место пересечение границ объекта капитального строительства с КН <номер скрыт> с выстроенным Архиповым И.С. объектом – нежилым зданием бани. Имеющиеся пересечения препятствуют истцу в проведении кадастрового учета объекта недвижимости, государственной регистрации права собственности. Местоположение газопровода согласно сведениям ГКН не соответствует действительности (л.д.29).

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4 ст. 61).

В силу указанных положений Федерального закона №218-ФЗ суд вправе рассмотреть настоящий спор, исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении объекта капитального строительства с КН <номер скрыт>

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения объекта капитального строительства – сети газоснабжения района <адрес скрыт> <адрес скрыт> с КН <номер скрыт>, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Из материалов дела, пояснений представителя ответчика в ходе судебного разбирательства следует, что строительство указанного объекта недвижимости осуществлялось Администрацией г.Переславля-Залесского. Кадастровый учет объекта капитального строительства осуществлялся на основании Технического плана сооружения, подготовленного <дата скрыта> кадастровым инженером <П> (л.д.67-130). Согласно разделу 1 технического плана кадастровые работы проводились с использованием геодезической аппаратуры, на основании исходных данных, содержащихся в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, Акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, кадастрового плана территории (л.д.68). Из материалов технического плана следует, что сооружение (сети газоснабжения) расположены в пяти кадастровых кварталах, расположены в границах целого ряда земельных участков (л.д.93-94, 96-97), в том числе участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего Архипову И.С.

При этом, ни ответчиком, ни третьим лицом МУП «Сервис» суду не представлены документы, подтверждающие выход кадастрового инженера на местность при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ объекта капитального строительства – газопровода с КН <номер скрыт>, а также документы, подтверждающие согласие собственников земельных участков, в том числе Архипова И.С., на обременение земельного участка в пользу собственника сооружения.

Согласно Акту осмотра земельного участка от <дата скрыта>г. комиссия в составе сотрудников Управления муниципальной собственности администрации г.Переславля-Залесского, представителя Администрации в присутствии Архипова И.С. в ходе осмотра земельного участка с КН <номер скрыт> установила, что трасса объекта газоснабжения на земельном участке фактически проходит в 0,8 м от северо-восточной стороны здания бани, что указывает на смещение трассы газопровода на 4 м в южную сторону от границы земельного участка (л.д.174).

Из сравнительного анализа данных технического плана от <дата скрыта> на сооружение – сети газоснабжения (л.д.67-130), заключения кадастрового инженера <Г>. (л.д.29), фотографий, представленных истцом в материалы дела (л.д.141-146), проектно-строительной документации (л.д.121, 159) с достоверностью следует, что местоположение характерных точек газопровода, расположенного в границах участка Архипова И.С. (<номер скрыт> по сведениям ЕГРН и технического плана от <дата скрыта>г. не соответствует проектно-строительной документации на газопровод.

Из анализа указанных документов следует, что газопровод фактически пересекает границы участка истца по середине участка, со стороны жилого дома №<номер скрыт> в сторону жилого дома №<номер скрыт> <адрес скрыт> и далее, проходит через участок <номер скрыт> По границе земельных участков <номер скрыт> и <номер скрыт>, под прямым углом направляется в сторону <адрес скрыт> (л.д. 121, 159, 141-146).

Согласно координатам характерных точек газопровода, и сведениям ЕГРН, часть газопровода в сторону <адрес скрыт> расположена не по границе земельных участков <номер скрыт> и <номер скрыт>, а посередине участка Архипова И.С. с КН <номер скрыт>, пересекая при этом фактически существующее на местности строение – баню (л.д.29, об.сторона). Т.е. имеет место смещение трассы газопровода по сведениям, внесенным в ЕГРН, от его фактического расположения, что свидетельствует о наличии реестровой (ранее – кадастровой) ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ.

Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто и в судебном заседании не оспаривалось. Напротив нашло свое подтверждение в Акте осмотра земельного участка от <дата скрыта>г., а также в переписке с истцом (л.д.17-18, 174).

Суд принимает во внимание, что возведенный истцом объект – нежилое здание (баня) расположено на месте существовавших ранее хозяйственных строений, что подтверждается и данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на 1983г. (л.д.152), и строительной документацией на сети газоснабжения (л.д.121).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что определение местоположения объекта капитального строительства – сооружения (сети газоснабжения) осуществлялось на основании проектной документации, кадастровых планов территории, без выхода на местность, без учета фактических границ земельных участков и объектов недвижимости, существующих на местности и закрепленных с помощью объектов искусственного и природного происхождения. На кадастровый учет были представлены документы, имеющие недостоверные сведения об объекте недвижимости в части его местоположения и конфигурации. В силу чего кадастровый учет объекта капитального строительства с КН <номер скрыт> в части пересечения с вновь выстроенным нежилым зданием Архипова И.С. является недействительным. Сведения о местоположении сооружения с КН <номер скрыт> подлежат исключению из реестра недвижимости.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ истец как собственник земельного участка с КН <номер скрыт> и расположенного в его границах жилого дома, вправе требовать, в том числе в судебном порядке, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст.304 ГК РФ Архипов И.С., обращаясь в суд с иском, обязан доказать принадлежность земельного участка и жилого дома на праве собственности, создание ответчиком препятствий в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению участком и жилым домом. Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Координаты характерных точек объекта капитального строительства – сооружения (сети газоснабжения) с КН <номер скрыт> по его фактическому местоположению в границах земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего Архипову И.С., и координаты по сведениям ЕГРН отражены в заключении кадастрового инженера <Г> (л.д.29). Суд полагает, что исключению из ЕГРН подлежат координаты характерных точек объекта капитального строительства с КН <номер скрыт> в соответствие с указанным каталогом координат, поскольку координаты иных характерных точек сооружения права и законные интересы Архипова И.С. не нарушают.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек объекта капитального строительства – сети газоснабжения района <адрес скрыт> кадастровый <номер скрыт>, назначение: сети газоснабжения района <адрес скрыт>, протяженность 2 129 м, адрес: <адрес скрыт> четная сторона, в части пересечения границ образующегося объекта недвижимости, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Архипову Илье Сергеевичу на праве собственности, в соответствие с каталогом координат, являющимся приложением №1 к решению суда.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2020 года.

Судья                                 Охапкина О.Ю.