Решение по делу № 2-449/2019 от 06.09.2019

    УИД: 24RS0036-01-2019-000526-38

    дело № 2-449/2019

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Замарацкой Т.В.               с участием:

помощника прокурора Калугиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новоангарского сельсовета Мотыгинского района к Фальтус А.Г. о принудительном расторжении типового договора социального найма жилого помещения в связи с неоплатой коммунальных услуг более шести месяцев, выселении,

установил:

Администрация Новоангарского сельсовета обратилась в суд с исковым заявлением к Фальтус А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, принудительном расторжении типового договора социального найма жилого помещения в связи с неоплатой коммунальных услуг более шести месяцев, выселении из жилого помещения, по адресу: <адрес> и вселении его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировала тем, что администрация Новоангарского сельсовета является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 10.11.2015 года. Данное жилое помещение было предоставлено на основании договора социального найма от 10.11.2015 № 35 Фальтусу А.Г.

Согласно выписке по финансово-лицевому счету № 617 по состоянию на 19.08.2019 за ответчиком за период проживания в муниципальной квартире накопилась задолженность за период с июня 2016 г. по июль 2019 г., в размере 147108 рубля 74 копеек. Администрацией Новоангарского сельсовета в адрес ответчика 31.05.2018 письмом № 418 была направлена претензия, письмо возвращено за истечением срока хранения. Администрацией сельсовета в адрес ответчика повторно, 9.10.2018 письмом № 776 была направлена претензия, письмо получено ответчиком 12.10.2018. Ответчик в адрес администрации Новоангарского сельсовета в целях урегулирования сложившейся ситуации не обратился, в адрес ресурсоснабжающей организации для заключения соглашения о рассрочке оплаты задолженности ответчик также не обращался.

Таким образом, администрация Новоангарского сельсовета имеет основания полагать, что ответчиком без уважительных причин за рассматриваемый период накоплена задолженность в сумме 147108 рублей 74 копеек.

В администрации Новоангарского сельсовета имеются документы, которые подтверждают факт, того что ответчику в право пользовании по мимо вышеуказанного жилого помещения, было предоставлено право на площадь в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на основании ордера № 60 от 27.03.2003. Ответственным нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является родной брат ответчика Фальтус В.Г., которому данное жилое помещение предоставлено на основании договора социального найма № 41 от 6.03.2011.

В судебное заседание представитель истца администрации Новоангарского сельсовета не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковые требования настаивал.

В судебное заседание Фальтус А.Г. не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, своих возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Третье лицо Фальтус В.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела по месту его регистрации, по адресу: <адрес>. Согласно конверта, извещение о получении корреспонденции, доставлялось адресату, однако в связи с истечением срока хранения возвращены в суд. Неполучение третьим лицом судебного письма, дает суду основания признать его действия как отказ от получения судебного извещения и считать его, в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО УК «Сервис» не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, своих возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей отказать администрации Новоангарского сельсовета в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьям 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» закреплено, что к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью администрации Новоангарского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края.

10.11.2015 между администрацией Новоангарского сельсовета и Фальтусом А.Г. был заключен договор социального найма жилого помещения № 35, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи жилого помещения по договору социального найма от 10.11.2015, администрация Новоангарского сельсовета передала, а Фальтус А.Г. принимает квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ул<адрес>, общей площадью № кв.м. Квартира находиться в удовлетворительном состоянии, пригодном для проживания.

Согласно выписки из домовой книги и справки администрации Новоангарского сельсовета № 685 от 29.08.2019, Фальтус А.Г., 24.06.1965 г.р., состоит с 14.01.2009 на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Из представленных администрацией Новоангарского сельсовета фотоснимкам квартиры Фальтус А.Г. видно, что в квартире беспорядок, испачканы обои, повреждена сантехника, однако из этого не следует, что ответчик целенаправленно уничтожает или разрушает жилье. Кроме того бесспорных доказательств систематичности противоправных действий Фальтус А.Г. нарушающих права и законные интересы соседей, истцом не представлено.

Согласно бытовой характеристики, выданной заместителем главы администрации Новоангарского сельсовета Паршонок А.С., Фальтус А.Г. проживает по адресу: <адрес> на основании договора социального найма. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>. Фальтус А.Г. имеет склонность к спиртным напиткам, не работает.

Таким образом судом установлено, что ответчик Фальтус А.Г. проживает в спорной квартире, хранит в ней личные вещи, не отказывается от проживания в жилом помещении, не выехал из квартиры в другое жилое помещение, следовательно, у суда отсутствуют основани для признания Фальтуса А.Г. утратившим право пользования жилым помещеием по адресу: <адрес>. Доказательств, свидетельствующих о том, что Фальтус А.Г. добровольно отказался от проживания в указанном жилом помещении в материалах дела отсутствуют.

По данным Росреестра за Фальтусом А.Г. какие-либо объекты недвижимости на праве собственности не зарегистрированы.

Как следует из сводной ведомости начислений и оплаты ООО УК «Сервис», Фальтус А.Г. имеет задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 140711 руб. 07 коп.

Администрацией Новоангарского сельсовета в адрес ответчика 31.05.2018 № 418 и 9.10.2018 письмом № 776 были направлены претензии. Претензия от 9.10.2018 получена ответчиком 12.10.2018. До настоящего времени задолженность по коммунальным услугам не погашена.

Решением Мотыгинского районного суда от 20.06.2015 удовлетворены исковые требования ООО УК «Сервис» к Фальтусу А.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97049 руб. 58 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3973 руб. 41 коп. Решение вступило в законную силу 21.07.2015.

Решением Мотыгинского районного суда от 2.11.2017 удовлетворены исковые требования Саманыкиной П.А. действующей в интересах Фальтус А.А. к Фальтус А.Г. о взыскании неустойки по алиментам. Взыскано с ФальтусА.Г. в пользу Фальтус А.А. неустойка по алиментам в размере 96155 руб. Решение вступило в законную силу 3.12.2017.

Решением Мотыгинского районного суда от 14.06.2018 удовлетворены исковые требования ООО УК «Сервис» к Фальтусу А.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 96634 руб. 56 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3099 руб 02 коп. Решение вступило в законную силу 15.07.2018.

Решением Мотыгинского районного суда от 17.06.2019 отказано в удовлетворении исковых требований администрации Новоангарского сельсовета к Фальтусу А.Г. о принудительном расторжении договора социального найма жилого помещения. Решение вступило в законную силу 18.07.209.

До настоящего времени Фальтус А.Г. в адрес администрации Новоангарского сельсовета в целях урегулирования сложившейся ситуации не обращался. Кроме того, в адрес ресурсоснабжающей организации для заключения соглашения о рассрочке оплаты задолженности ответчик также не обращался.

Кроме того, из представленных материалов следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет право на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Однако, на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоангарского сельсовета и ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения №.

Из приведенного следует, что при невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, свободного от прав других лиц жилое помещение, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Поскольку на жилое помещение предлагаемое истцом для вселения ответчика заключен договор социального найма с Фальтус В.Г., т.е. оно не свободно от прав других лиц, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать администрации Новоангарского сельсовета в удовлетворении исковых требований к Фальтус А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, принудительном расторжении типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения, по адресу: <адрес> и вселении его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

        Председательствующий                                                  судья И.М. Василькова