Решение от 14.01.2015 по делу № 2-160/2015 (2-4991/2014;) от 23.09.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО2 о признании договора купли-продажи 5/11 долей жилого дома заключенным, государственной регистрации права собственности на 5/11 долей жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчице о признании договора купли-продажи 5/11 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО4 от 09.07.1996г. заключенным, государственной регистрации права собственности за ФИО4 на 5/11 долей указанного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником земельного участка, площадью 922 (Девятьсот двадцать два) кв. м, расположенного по адресу: Московская область, сельское поселение Стремиловское, д. Репниково, с кадастровым номером 50:31:0020313:118, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 50-50-31/056/2012-284. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права бланк АД № 472773.

ДД.ММ.ГГГГ ее доверитель заключил с ФИО3 договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, согласно которому в его собственность перешло 5/11 (Пять одиннадцатых) долей жилого дома по тому же адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Репниково, <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области ФИО12A. и зарегистрирован в реестре за № 3145. Регистрация права собственности на имя истца не производилась.

Указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, совершен в надлежащей форме, сторонами согласованы все существенные условия, договор исполнен.

В сентябре 2014 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать право собственности на 5/11 доли указанного жилого дома, но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку в предоставленном на государственную регистрацию договоре указано, что «...данный договор подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации г. ФИО10». Такого штампа в указанном договоре не имеется, поскольку в бюро технической инвентаризации указанный договор не регистрировался.

Кроме того, как следует из пояснений представителя, ФИО3 скончался, единственным его правопреемником является ответчица – ФИО2

Также представитель истца пояснила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения об указанном объекте жилом доме. Так, в Выписке из ЕГРП имеются сведения о собственнике ? (Одной второй) доли указанного жилого дома, которая принадлежит сособственнице – ФИО5.

Указанной долей дома и земельным участком ее доверитель владеет 1996 года, но не может оформить свои права, и сделать это кроме как обращением в суд не представляется возможным.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Администрации СП Стремиловское Чеховского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в связи, с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником земельного участка, площадью 922 (Девятьсот двадцать два) кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Репниково, с кадастровым номером 50:31:0020313:118, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 50-50-31/056/2012-284. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права бланк АД № (л.д. 56а).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи доли жилого дома, согласно которому в собственность ФИО6 перешли 5/11 (Пять одиннадцатых) долей жилого дома по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Репниково, <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО12A. и зарегистрирован в реестре за № 3145. (л.д. 48-49).

Кроме того в тот же день был составлен передаточный акт согласно п. 2 продавец передал покупателю 5/11 долей вышеуказанного жилого дома, а покупатель принял указанную долю жилого дома (л.д. 50).

Единственным правопреемником ФИО3 является ответчица – ФИО2, доказательств обратного в ходе разбирательства дела судом не установлено.

Также судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения об указанном объекте недвижимости – жилом доме. Так, в Выписке из ЕГРП имеются сведения о собственнике 1/2 (Одной второй) доли указанного жилого дома, которая принадлежит ФИО5 (л.д. 7).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из положений ст. 574 ГК РФ, а также п. 3 ст. 165 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что при уклонении от регистрации сделки с недвижимым имуществом сторона имеет право обратиться в суд с иском о регистрации перехода права собственности, а не признания такового права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, вышеизложенных норм действующего законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку договор купли-продажи никем не оспорен и не признан недействительным, совершен в надлежащей форме, сторонами согласованы все существенные условия, и фактически исполнен.

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 12, 165, 209, 210, 223, 304, 433, 574, ГК РФ, ст. 20 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ст.ст. 167, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░6 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 5/11 (░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5/11 (░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 96 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░ ░░░4

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░>

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░