Решение от 22.11.2016 по делу № 2-2903/2016 от 16.09.2016

Дело №2-2903/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2016 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Яновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Араканцева А.С. к ООО «Феникс», третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Араканцев А.С. обратился в Аксайский районный суд с иском к ООО «Феникс» о взыскании неосновательного обогащения, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены три договора купли продажи квартир: №, №, №, по адресу: <адрес>, цена каждой из которых составила 4000 000руб. Общая сумма оплаченных истцом в пользу ответчика денежных средств составила 12000000рублей.

Истец полностью исполнил условия договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик уклоняется от регистрации приобретённого имущества в установленном законом порядке и передаче приобретённого имущества в собственность.

Кроме того, истцом были получены сведения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении приобретенных квартир. Согласно предоставленной информации в отношении квартир №, №, №, расположенных в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>, на момент заключения сделок, зарегистрирована ипотека.

Поскольку ответчик свои обязательства не исполнил, истец просил взыскать с ответчика 12000 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы на основании доверенности Глушкову А.С., который заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ООО «Феникс» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания уведомлялся по указанному в заявлении адресу и по средством направления телеграммы, согласно которой адресат выбыл. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ с привлечением на его стороне адвоката по ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании адвокат Пастухов Д.И., представлявший интересы ответчика по ордеру № от 22.11.2016г, заявленные требования не признал, просил суд принять решение в соответствии с законом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ), а также договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из разъяснений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены три договора купли продажи квартир: №, №, №, по адресу: <адрес>, цена каждой квартиры составила 4000 000руб. Общая сумма оплаченных истцом в пользу ответчика денежных средств составила 12000000рублей.

Согласно п.1.5 Договоров продавец гарантировал, что до заключения настоящего Договора вышеуказанные квартиры никому не проданы, не подарены, не заложены, под арестом или запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены.

Истец полностью исполнил условия договоров купли-продажи квартир, оплатив ответчику их стоимость, однако ответчик уклоняется от регистрации приобретённого имущества в установленном законом порядке и передаче приобретённого имущества в собственность.

Истцом были получены сведения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении приобретенных квартир. Согласно предоставленной информации в отношении <адрес> зарегистрирована ипотека в силу договора за № от 12.01.2016г, а также наложен арест от 20.07.2016г; в отношении <адрес> зарегистрирована ипотека в силу договора за № от ДД.ММ.ГГГГ, также наложен арест от 20.07.2016г; в отношении <адрес> зарегистрирована ипотека в силу договора за № от 12.01.2016г и также наложен арест от 20.07.2016г. Между тем, при заключении сделки продавец гарантировал, что до заключения Договора вышеуказанные квартиры никому не отчуждены.

Согласно п. 1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Такого согласия ответчиком получено не было, поскольку как указано в п.1.5 всех Договоров, продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не заложена.

Пунктом 5.1 Договора купли-продажи стороны предусмотрели, что настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его государственной регистрации, что согласуется с положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ.

В силу требований ч.1, ч.2 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1107 лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Правила, предусмотренные настоящей нормой гражданского законодательства, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, поскольку право собственности за истцом по Договорам купли-продажи недвижимого имущества по настоящее время не зарегистрировано, имущество по ним покупателю не передано, данные договоры являются не заключенными, а полученные в счет оплаты по договорам денежные средства в размере 12000000руб. образуют неосновательное обогащение ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при обращении в суд с настоящим иском подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12000000░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: