Решение по делу № 2-2037/2018 от 01.08.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания УШАКОВОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Мособлстрой»-3 к ВИКУЛОВОЙ Марии Ивановне о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО « Мособлстрой-3» первоначально обратиллся в суд с иском к ответчикам Викуловой Марии Ивановне и Зарипову Дмитрию Константиновичу о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения- комнаты № в <адрес>.

В ходе производства по делу истец ЗАО «Мособлстрой-3» отказался от исковых требований к ответчику Зарипову Д.К., и уточненным исковым заявлением просит заключить договор коммерческого найма жилого помещения с Викуловой М.И. в следующей редакции:

«Закрытое акционерное общество «Мособлстрой»-3 (ОГРН №, ИНН №, КПП №), расположенное по адресу: <адрес>, в лице Генерального директора общества ФИО2, действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

Гражданка РФ Викулова Мария Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: <адрес>

именуемая в дальнейшем «Наниматель»,с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель передает Нанимателям во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Наймодателя, состоящее из 1 (одной) комнаты № общей площадью 15,9 квадратных метров, расположенной в здании, по адресу: <адрес> (далее - Помещение), согласно Технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания в нем.

Помещение, передаваемое в найм, выделено красной линией на поэтажном плане, содержащемся в Приложении № к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

1.2.Помещение имеет следующие характеристики;

1.2.1 Жилое помещение №:

- общая полезная площадь – 15,9 квадратных метров

- жилая площадь – 11,3 квадратных метров

- количество комнат - одна;

- наличие телефона - нет;

- наличие антенны - нет;

- наличие бытовой техники - нет;

- наличие мебели - нет.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанное, в п. 1.1. настоящего договора Помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №.

1.4. Настоящий договор заключен в соответствии с 671 ГК РФ.

1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателей в жилом помещении, указанном в п. 1.1., является настоящий договор.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. НАНИМАТЕЛИ ОБЯЗАНЫ:

- вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

- использовать переданное в наем помещение в строгом соответствии с его назначением (жилое);

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения, установленного в нем оборудования и имущества;

- не нарушать права и интересы соседей;

- содержать помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

- переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателей и членов их семей от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

- допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

- при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю;

- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

- при освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

-при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение от проживания и регистрации, в том числе от проживания и регистрации членов своей семьи в течении 5 (пяти) календарных дней.

В случае отказа освободить жилое помещение Наниматели и члены семей подлежат выселению и снятию с регистрации в судебном порядке;

- информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными;

- не допускать переустройство и перепланировку Помещения;

- Наниматели жилого помещения несут иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

2.1.2. Наниматели имеют право:

- с письменного разрешения Наймодателя производить за свой счет улучшения, неотделимые без вреда для помещения. При этом произведенные неотделимые улучшения Нанимателям не возмещаются и становятся собственностью Наймодателя при прекращении настоящего договора.

- вернуть помещение Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 14 (четырнадцать) календарных дней;

- при исполнении принятых обязательств, преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок.

2.1.3. Наниматель не вправе:

- передавать помещение в поднаем другим лицам.

2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗАН:

- передать Нанимателям в течение 7 (семи) календарных дней с момента заключения настоящего договора помещение пригодное для проживания в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; Наниматели жилого помещения несут иные обязанности, предусмотренные законодательством.

- не чинить препятствий Нанимателям в правомерном пользовании помещением, указанным в п. 1.2 настоящего договора;

- принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества, в котором находится жилое помещение;

- при необходимости осуществлять капитальный ремонт здания в котором находится жилого помещения;

- информировать Нанимателей о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

- обеспечивать предоставление Нанимателям коммунальных услуг;

- принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателей.

- Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.2.1. Наймодатель имеет право:

- требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателя жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Плата за пользование жилыми помещениями составляет 7 000 (семь тысяч) руб. 00 копеек за Помещения в месяц.

3.2. Плата за пользование жилым помещением включает в себя коммунальные услуги, за исключением затрат за потребленную электроэнергию. Потребленная электроэнергия оплачивается Нанимателями самостоятельно поставщику по отдельному лицевому счету.

3.3. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем на расчётный счёт: № в ОАО «Сбербанк России» г. Москва, к/с №, БИК № либо в кассу Наймодателя, по адресу: <адрес>;

3.4. Наймодатель имеет право повышать плату по настоящему договору на процент инфляции по данным Госкомстата РФ, но не чаще чем один раз в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель отвечает перед Нанимателями в случае предъявления последним претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на нанимаемое жилое помещение, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и (или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматели не знали и не могли знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

4.2. По настоящему Договору Наниматели несут солидарную ответственность перед Наймодателем.

4.3. Наниматели возмещают Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением помещения, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение Наниматели оплачивают Наймодателю пени в размере 0,1 % от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

4.5. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателям нанятой комнаты, Наймодатель уплачивает Нанимателям штраф в размере 0,1% от ежемесячной платы за пользованием помещением за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на 1 (один) год. Договор вступает в силу с момента его подписания.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Для заключения настоящего договора Наниматели предъявляют Наймодателю паспорта.

6.2. Заключение настоящего договора не влечет изменение права собственности на помещение.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

7.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматели и граждане за действие которых они отвечают – выселению в следующих случаях:

7.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение условий настоящего договора;

7.2.2. Если Наниматели и граждане, за действие которых они отвечают умышленно портят или по неосторожности разрушают помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

7.2.3. Если Наниматели нарушают обязательства по договору;

7.2.4. Если Наниматели в течение 2 (двух) месяцев подряд допускают просрочку платежей по настоящему договору, в том числе частичную, не вносят платежи в соответствии с п. 3 настоящего договора.

7.3. Наниматели, выполняющие принятые на себя по договору найма обязательства, имеют преимущественное право на заключение договора на новый срок.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

9. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

9.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

9.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

10.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ».

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Мособлстрой-3» Цветков В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.49),доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просит суд обязать ответчика заключить договор коммерческого найма в предоставленной суду редакции с подписанием акта приема -передачи, при уклонении ответчика от подписания договора коммерческого найма по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, считать договор подписанным в редакции истца. Дополнительно пояснил, что ЗАО «Мособлстрой-3» принадлежит на праве собственности 5-этажное здание, общей площадью 2878,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №). Ответчик была зарегистрирована и вселена в спорное жилое помещение – комнату №, расположенное в здании по адресу:<адрес> - ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик была вселены в жилое помещение, находящееся в частной собственности коммерческой организации. Плата за найм не взималась. Поскольку ответчик по настоящее время пользуется жилым помещением, не имеет намерения его освобождать, то обязанность заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства по пользованию жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № заседания совета директоров ЗАО «Мособлстрой»-3 от ДД.ММ.ГГГГ издан приказ № об установлении размера платы (платы за найм) за пользование жилыми помещениями, находящимися в коммерческой собственности. На основании вышеуказанного приказа, стоимость жилых комнат общей площадью: до 10 квадратных метров составляет 3000 рублей; от 10 квадратных метров до 15 квадратных метров – 5000 рублей; свыше 15 квадратных метров – 7000 рублей. Ответчик и члены его семьи не имеют права безвозмездного пользования имуществом истца. Безвозмездное пользование имуществом коммерческой организации без ее на то согласия в силу статей 50 и 690 Гражданского кодекса РФ невозможно. Пояснил, что согласно сведениям содержащихся в техническом пасторате, общая площадь помещения№составляет 15,9 квадратных метров, из них жилая площадь - 11,3 квадратных метров.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил сопроводительное письмо ответчику с проектом договора коммерческого найма жилого помещения на комнату №, в котором указал размер платы в сумме 7000 рублей. Почтовое отправление было получено ответчиком Викуловой М.И. – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении, а также отчетом с официального сайта Почты России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по почтовому идентификатору №. Пояснил, что ответчик так и не представили в адрес истца подписанный договор коммерческого найма спорного жилого помещения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. В связи с чем, представитель истца просит исковые требования удовлетворить в полном объеме и обязать ответчика заключить договор коммерческого найма жилого помещения в представленной редакции. Просит суд иск удовлетворить в уточненном объеме.

Ответчик Викулова М.И. судебном заседании иск не признала. Пояснила, что была вселена в спорное помещение в ДД.ММ.ГГГГ году путем переезда из общежития по адресу: <адрес>, <адрес> Дополнительно пояснила, что полагает размер по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 7000 рублей завышенным. Каких либо иных возражений на иск не представила суду. Просит суд в удовлетворении искового заявления отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЖК РФ», жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ.

Согласно ст. 92 ЖК РФ общежитие является специализированным жилым помещением.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Судом установлено, что ЗАО «Мособлстрой»-3 на праве собственности принадлежит 5-этажное здание, общей площадью 2878,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №.

Согласно выписки из домовой книги (л.д.28) в спорном жилом помещении зарегистрированы Викулова М.И. и Зарипов Д.К.. Согласно поквартирной карточке (л.д.58) Зарипов Д.К. добровольно снялся с регистрационного учета, о чем судом постановлено определение о прекращении производства по делу в отношении Зарипова Д.К..

В силу положений Закона РСФСР от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. № ФЗ РФ от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и правовой позиции, изложенной в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающее жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся общежития в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В связи с этим, включение 5-этажного здания, по адресу: <адрес>, общей площадью 2878,2 квадратных метров, в состав приватизируемого имущества истца не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизацииДД.ММ.ГГГГ года

Однако, поскольку ответчик в спорную комнату вселена только лишь в ДД.ММ.ГГГГ году, оснований для заключения с ней договора социального найма не имеется.

Материалами дела установлено, что ответчику Викуловой М.И. спорная комната№была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора купли-продажи здания№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения данного гражданского дела, право собственности истца на 5-этажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 2878,2 квадратных метров не прекращено.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ.

Согласно п.п. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 671 ГК РФ установлено оформление жилищного обязательства сторон в виде договора найма. На основании ст.672 ГК РФ указанный договор является возмездным.

Судом установлено, что ответчик была зарегистрирована и вселена в данное жилое помещение-ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28).

Поскольку ответчик до настоящего времени пользуется жилым помещением, не имеет намерения его освобождать, то обязанность заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства по пользованию жилым помещением.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ годав соответствии с протоколом № заседания совета директоров ЗАО «Мособлстрой»-3 от ДД.ММ.ГГГГ издан приказ №об установлении размера платы (платы за найм) за пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности истца. Так, плата за комнату площадью свыше 15 квадратных метров составляет7000,00 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не имеет права безвозмездного пользования имуществом истца. Безвозмездное пользование имуществом коммерческой организации без ее согласия в силу ст. 50 и 690 ГК РФ не допускается. Общая площадь помещения№составляет 16,1 квадратных метров. Следовательно, ответчик обязан оплачивать истцу плату за найм данной комнаты в размере7000,00 руб.

Истцом в уточненном исковом заявлении указан проект договора коммерческого найма. В силу ст. 55-56 ГПК РФ ответчиком своих предложений по заключению договора коммерческого найма не заявлено.

В силу статьи 446 ГК РФ разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса, либо по соглашению сторон. В этом случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Исследовав представленный договор коммерческого найма, суд полагает проект, соответствующий требованиям ст. ст. 671, 672, 674 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании положения ст. 206 ГПК РФ суд находит возможным установить срок для заключения договора в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, и считает данный срок достаточным и разумным для исполнения указанного действия.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину, оплаченную при обращении в суд в размере 3000 рублей, что подтверждается платежным поручением на листе дела 09.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Закрытого акционерного общества «Мособлстрой»-3 к Викуловой Марии Ивановне о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения, удовлетворить.

ОбязатьВикулову Марию Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес> в срок - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ЗАО «Мособлстрой»-3договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, общей площадью 15,9 квадратных метров в следующей редакции:

«Закрытое акционерное общество «Мособлстрой»-3 (ОГРН №, ИНН №, КПП №), расположенное по адресу: <адрес>, в лице Генерального директора общества ФИО2, действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

Гражданка РФ Викулова Мария Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>

именуемая в дальнейшем «Наниматель»,с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель передает Нанимателям во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Наймодателя, состоящее из 1 (одной) комнаты № общей площадью 15,9 квадратных метров, расположенной в здании, по адресу: <адрес> (далее - Помещение), согласно Технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания в нем.

Помещение, передаваемое в найм, выделено красной линией на поэтажном плане, содержащемся в Приложении №1 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

1.2.Помещение имеет следующие характеристики;

1.2.1 Жилое помещение №:

- общая полезная площадь – 15,9 квадратных метров

- жилая площадь – 11,3 квадратных метров

- количество комнат - одна;

- наличие телефона - нет;

- наличие антенны - нет;

- наличие бытовой техники - нет;

- наличие мебели - нет.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанное, в п. 1.1. настоящего договора Помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №.

1.4. Настоящий договор заключен в соответствии с 671 ГК РФ.

1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателей в жилом помещении, указанном в п. 1.1., является настоящий договор.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. НАНИМАТЕЛИ ОБЯЗАНЫ:

- вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

- использовать переданное в наем помещение в строгом соответствии с его назначением (жилое);

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения, установленного в нем оборудования и имущества;

- не нарушать права и интересы соседей;

- содержать помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

- переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателей и членов их семей от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

- допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

- при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю;

- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

- при освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

-при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение от проживания и регистрации, в том числе от проживания и регистрации членов своей семьи в течении 5 (пяти) календарных дней.

В случае отказа освободить жилое помещение Наниматели и члены семей подлежат выселению и снятию с регистрации в судебном порядке;

- информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными;

- не допускать переустройство и перепланировку Помещения;

- Наниматели жилого помещения несут иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

2.1.2. Наниматели имеют право:

- с письменного разрешения Наймодателя производить за свой счет улучшения, неотделимые без вреда для помещения. При этом произведенные неотделимые улучшения Нанимателям не возмещаются и становятся собственностью Наймодателя при прекращении настоящего договора.

- вернуть помещение Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 14 (четырнадцать) календарных дней;

- при исполнении принятых обязательств, преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок.

2.1.3. Наниматель не вправе:

- передавать помещение в поднаем другим лицам.

2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗАН:

- передать Нанимателям в течение 7 (семи) календарных дней с момента заключения настоящего договора помещение пригодное для проживания в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; Наниматели жилого помещения несут иные обязанности, предусмотренные законодательством.

- не чинить препятствий Нанимателям в правомерном пользовании помещением, указанным в п. 1.2 настоящего договора;

- принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества, в котором находится жилое помещение;

- при необходимости осуществлять капитальный ремонт здания в котором находится жилого помещения;

- информировать Нанимателей о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

- обеспечивать предоставление Нанимателям коммунальных услуг;

- принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателей.

- Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.2.1. Наймодатель имеет право:

- требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателя жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Плата за пользование жилыми помещениями составляет 7 000 (семь тысяч) руб. 00 копеек за Помещения в месяц.

3.2. Плата за пользование жилым помещением включает в себя коммунальные услуги, за исключением затрат за потребленную электроэнергию. Потребленная электроэнергия оплачивается Нанимателями самостоятельно поставщику по отдельному лицевому счету.

3.3. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем на расчётный счёт: № в ОАО «<данные изъяты> к/с №, БИК № либо в кассу Наймодателя, по адресу: <адрес>;

3.4. Наймодатель имеет право повышать плату по настоящему договору на процент инфляции по данным Госкомстата РФ, но не чаще чем один раз в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель отвечает перед Нанимателями в случае предъявления последним претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на нанимаемое жилое помещение, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и (или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматели не знали и не могли знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

4.2. По настоящему Договору Наниматели несут солидарную ответственность перед Наймодателем.

4.3. Наниматели возмещают Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением помещения, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение Наниматели оплачивают Наймодателю пени в размере 0,1 % от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

4.5. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателям нанятой комнаты, Наймодатель уплачивает Нанимателям штраф в размере 0,1% от ежемесячной платы за пользованием помещением за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на 1 (один) год. Договор вступает в силу с момента его подписания.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Для заключения настоящего договора Наниматели предъявляют Наймодателю паспорта.

6.2. Заключение настоящего договора не влечет изменение права собственности на помещение.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

7.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматели и граждане за действие которых они отвечают – выселению в следующих случаях:

7.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение условий настоящего договора;

7.2.2. Если Наниматели и граждане, за действие которых они отвечают умышленно портят или по неосторожности разрушают помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

7.2.3. Если Наниматели нарушают обязательства по договору;

7.2.4. Если Наниматели в течение 2 (двух) месяцев подряд допускают просрочку платежей по настоящему договору, в том числе частичную, не вносят платежи в соответствии с п. 3 настоящего договора.

7.3. Наниматели, выполняющие принятые на себя по договору найма обязательства, имеют преимущественное право на заключение договора на новый срок.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

9. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

9.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

9.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

10.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ».

При уклонении Викуловой Марии Ивановны от подписания договора коммерческого найма жилого помещения по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, считать договор подписанным в редакции, предложенной ЗАО «Мособлстрой»-3.

Взыскать с Викуловой Марии Иваноны в пользу Закрытого акционерного общества «Мособлстрой»-3 государственную пошлину в сумме6000 (Шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Коломенский федеральный городской суд..

Судья: Л.Н. Бессуднова