Решение по делу № 2-5177/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-1-5177/2018 64RS0042-01-2018-005716-12

Решение

Именем Российской Федерации

01.11.2018 г.        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Шкитиной А.В.,

с участием представителя истца Сафьяновой Е.Ю., ответчика Киреевой Т.Н., представителя ответчика Злобиной Е.Н., прокурора Хворостенко Ю. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района к Киреевой Т. Н., Киреевой Ю. В. о принудительном выкупе жилого помещения и права на земельный участок, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

установил:

Комитет ЖКХ, ТЭК, ТиС администрации Энгельсского муниципального района к Киреевой Т.Н., Киреевой Ю.В. о принудительном выкупе для муниципальных нужд жилого помещения и права на земельный участок, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности.

В обоснование требований указывает, что постановлением Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 29.01.2003 г. № жилой <адрес> в <адрес> признан непригодным для проживания и отнесен к категории непригодных для проживания в связи с неудовлетворительным техническим состоянием конструкций жилого дома. Указанный жилой дом включен в III этап муниципальной программы «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» и подлежит сносу.

Постановлением администрации Энгельсского муниципального района <адрес> № от 30.08.2017 г. принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом для муниципальных нужд.

Киреевой Т.Н., Киреевой Ю.В. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежат жилое помещение – часть многоквартирного жилого дома общей площадью 66,7 кв. метра с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящаяся на земельном участке. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ истец направил в адрес ответчиков уведомления о необходимости освобождения жилого помещения № по адресу: <адрес> принятие мер к его сносу. Кроме того, ответчика был разъяснен порядок изъятия земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества в случае не исполнения требований органа местного самоуправления. В установленный органом МСУ срок ответчики не освободили указанное выше жилое помещение и не приняли мер к его сносу.

04.04.2018 г. ответчиками был получен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому причитающаяся правообладателю сумма возмещения установлена в размере 1575250 руб. и включает в себя рыночную стоимость доли в праве на земельный участок пропорционально площади квартиры в доме – 440000 руб.; рыночную стоимость жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество – 1100000 руб., рыночную стоимость услуг по подбору помещений и сопровождению сделки в сумме 30000 руб., рыночную стоимость услуг по переезду и перевозу вещей – 5250 руб.

Истец просит принудительно выкупить для муниципальных нужд, принадлежащее на праве общей долевой собственности Киреевой Т.Н. и Киреевой Ю.В. жилое помещение часть многоквартирного жилого дома общей площадью 66,7 кв.м. с кадастровым номером 64:50:000000:25103 и право на земельный участок общей площадью 387 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, разрешенным использованием «под индивидуальную жилую застройку» по адресу: <адрес>. Установить размер возмещения за изымаемый у ответчика объект недвижимости – 1575250 руб. Прекратить право собственности Киреевой Т.Н. и Киреевой Ю.В. на спорное жилое помещение и земельный участок и признать право муниципальной собственности на часть многоквартирного жилого дома общей площадью 66,7 кв. метра с кадастровым номером № и земельный участок площадью 387 кв.м. по адресу: <адрес>. Выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Сафьянова Е. Ю. исковые требования поддержала по доводам иска. Просила установить размер возмещения за изымаемые у Киреевой Т.Н. и Киреевой Ю.В. объекты недвижимости в сумме определенной в соответствии с Отчетом № (06) от 25.12.2017 г., подготовленным ООО «Галактика». Возражала против включения в выкупную стоимость за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение стоимости гаража и бани, так как это не предусмотрено муниципальной программой.

Ответчик Киреева Т.Н. и представитель ответчика Киреевой Ю.В. – Злобина Е.Н. исковые требования не признали в части размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости – часть жилого дома, земельный участок, расходов по подбору другого жилого помещения и расходов на переезд. Также считают, что в выкупную стоимость подлежат включению стоимость гаража и бани, принадлежащим им на праве собственности, и расположенные на принадлежащем им на праве собственности земельном участке. Стоимость изымаемого имущества просили установить в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчик Киреева Ю.В. и представитель третьего лица администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленный законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД РФ «Энгельсское» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявишихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика Кирееву Т.Н., представителя ответчика Злобину Е.Н., заключение прокурора Хворостенко Ю.В., полагавшего требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат все права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Из материалов дела следует, что ответчики Киреева Т.Н. и Киреева Ю.В. является собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – части жилого дома – общей площадью 66,7 кв.м., инвентарный номер №, по адресу: <адрес>, на основании решения Энгельсского районного суда Саратовской области от 29.10.2010 г.

Также им на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 387 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальную застройку, по адресу: <адрес>, уч. 3/4, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142, 143-145, 160-166, 170).

На вышеуказанном земельном участке в 2003 г. истцами построены: гараж площадью 44,6 кв.м. и баня площадью 18,8 кв.м., право общей долевой собственности по ? доли зарегистрировано ответчиками 03.10.2018 г. (л.д. 17-28 т.2).

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы и постоянно проживают Киреева Т.Н. и Киреева Ю.В.

В соответствии с положением, утвержденным решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 28.02.2013 г. №, комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района является органом администрации Энгельсского муниципального района, осуществляющим функции исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления по решению вопросов местного значения в сфере развития коммунальной инфраструктуры, транспорта, связи, реализации государственной политики в сфере реформирования жилищно-коммунального хозяйства, выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством. Комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи является юридическим лицом, имеет право представлять интересы администрации Энгельсского муниципального района во всех органах, организациях, предприятиях и учреждениях по вопросам, связанным с выполнением задач, возложенных на комитет; обращаться в суды общей юрисдикции, за защитой своих прав и интересов по спорам, связанных с деятельностью комитета.

Комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи заявлено требование о принудительном выкупе жилого помещения и земельного участка, принадлежащих Киреевой Т.Н. и Киреевой Ю.В.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда изъятие производятся по основаниям, предусмотренным законом (подп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ), в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ, ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу положений ч. 1 - 3, 9 ст. 32 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01.04.2015 г.) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1). Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч. 2). Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3). Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи (ч. 9).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 08.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как разъяснено в п. 22 названного Постановления судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 22 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 22 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 22 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.04.2015 г.) земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Судом установлено, что Постановлением главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области № от 29.01.2003 г. утвержден акт № межведомственной комиссии по обследованию жилых домов, признанных непригодными для проживания и требующих отселения жильцов, жилой <адрес> в <адрес>, 1934 года постройки, признан непригодным для проживания в связи с неудовлетворительным техническим состоянием конструкций дома (л.д. 13-14, 15 т.1)

Указанный жилой дом включен во III этап муниципальной программы «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» и подлежит сносу.

29.06.2016 г. в адрес Киреевой Т.Н. и Киреевой Ю.В. были направлены уведомления об освобождении в срок до 03.08.2016 г. занимаемого жилого помещения и принятия мер по его сносу (л.д. 17-18, 19).

Факт получения указанных уведомлений в судебном заседании ответчиками не оспаривался.

В связи с непринятием собственниками <адрес> в <адрес> мероприятий по сносу дома, администрацией Энгельсского муниципального района было издано постановление от 30.08.2017 г. № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Энгельсского муниципального района в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», которым принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 387 кв. метра, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на котором расположена часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № принадлежащие на праве общей долевой собственности Киреевой Т.Н. и Киреевой Ю.В., и жилого помещения – части многоквартирного жилого дома общей площадью 66,7 кв. метра с кадастровым номером № (л.д. 20-21, 22).

Письмами от 23.03.2018 г. в адрес Киреевой Т.Н. и Киреевой Ю.В. направлен проект Соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Проект указанного Соглашения ответчиками был получен, в 90-дневный срок не подписан Киреевой Т.Н. и Киреевой Ю.В. и истцу не направлен.

Ответчиками Киреевой Т.Н. и Киреевой Ю.В в судебном заседании не оспаривалось, что до обращения в суд с настоящим иском она и истец предпринимали попытки урегулировать вопрос об установлении выкупной цены, за изымаемые земельный участок и часть жилого дома, однако общего результата, устроившего обе стороны, не достигли.

На основании изложенного, судом установлено, что органом местного самоуправления до предъявления в суд настоящего искового заявления была соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.ч. 2-4 ст. 32 ЖК РФ. Иск о выкупе жилого помещения и земельного участка предъявлен в сроки, установленные ч. 9 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 и 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу требований ч. 2 ст. 56. 8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно отчету от 25.12.2017 г. №.7 (06), подготовленному ООО «Галактика-аудит», размер возмещения на жилое помещение общей площадью 66,7 кв. м., включающее рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, составляет 1100000 руб. Рыночная стоимость земельного участка общей площадью 387 кв.м. по адресу: <адрес>, составляет 440000 руб.; рыночная стоимость услуг в г. Энгельсе по подбору помещений и сопровождению сделки, необходимых для приобретения другого жилого помещения, стоимость оформления права собственности на другое жилое помещение составляет – 30000 руб.; рыночная стоимость услуг по переезду и перевозке крупногабаритных грузов с использованием грузчиков и автотранспорта в г. Энгельсе составляет: 5250 руб.

Ответчики Киреева Т.Н. и Киреева Ю.В. не согласились с размером рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, определенной ООО «Галактика-аудит», а также отсутствием оценки принадлежащего на праве собственности имущества нежилых помещений гаража и бани, принадлежащих им на праве собственности и расположенных на изымаемом земельном участке.

Представитель Комитета ЖКХ, ТЭК, ТиС администрации Энгельсского муниципального района, просила не включать стоимость гаража в выкупную стоимость за изымаемые объекты недвижимости, так как это не предусмотрено муниципальной программой.

В ходе судебного разбирательства, разрешая вопрос о выкупной цене недвижимого имущества, по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза в ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы».

Согласно экспертным заключениям ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» № от 21.09.2018 г. и № от 25.10.2018 г. рыночная стоимость части жилого дома, общей площадью 66,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Киреевой Т.Н. и Киреевой Ю.В. в праве общей долевой собственности (по ? доли), по состоянию на момент проведения экспертизы составляет, с учетом стоимости земельного участка общей площадью 387 кв.м. с кадастровым номером № в размере 2288100 руб., рыночная стоимость нежилого здания бани, общей площадью 18,8 кв.м. составляет 214000 руб., нежилого здания гаража общей площадью 44,6 кв.м. составляет 348000 руб., рыночная стоимость услуг по переезду и перевозу крупногабаритных грузов с использование грузчиков и автотранспорта в г. Энгельсе для Киреевой Ю.В. и Киреевой Т.Н. составляет по 4450 руб. каждой, рыночная стоимость услуг в г. Энгельсе по подбору жилого помещения и сопровождения сделки, необходимых для приобретения другого жилого помещения для Киреевой Ю.В. и Киреевой Т.Н. составляет по 32800 руб. каждой (л.д. 185-210 т. 1, л.д. 39-45 т.2).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ досудебное исследование и результаты судебной экспертизы, суд кладет в основу своих выводов заключение эксперта ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы», поскольку заключение ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, незаинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, составлено в рамках судебной экспертизы.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, с учетом пояснений эксперта в судебном заседании, внешнего вида документа и его содержания, поэтому суд принимает результаты данного заключения эксперта ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» в качестве доказательства и кладет в основу решения по данному делу.

Заключение проведенной по делу судебной экспертизы сторонами не оспорено.

Доводы представителя истца о том, что часть жилого дома как объект не подлежала включению в Муниципальную программу, так как в соответствии с Программой, изъятию подлежат только квартиры; в сумму возмещения за изымаемые у ответчиков объекты недвижимости не подлежит включению стоимость нежилого здания гаража и бани, не отвечают требованиям закона, поскольку нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, ограничений по составу объектов подлежащих изъятию у собственника, в связи с признанием дома непригодным для проживания, не предусмотрено.

На момент принятия решения об изъятии у собственников киреевых земельного участка и части жилого дома по адресу: <адрес> определения размера возмещения за объекты недвижимого имущества Комитет ЖКХ, ТЭК, ТиС администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области не был лишен возможности исследовать и определить объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, однако таким правом не воспользовался. Часть жилого <адрес> в <адрес> из участия в Муниципальной программе не исключалась, Постановление администрации Энгельсского муниципального района от 30.08.2017 г. № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Энгельсского муниципального района в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», не отменено, а следовательно подлежит исполнению. Изменение статуса с квартиры, на часть жилого дома на суть рассматриваемого спора не влияет.

Правила ГК РФ предусматривают, что при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд одновременно с прекращением права на землю прекращается право собственности землевладельца на объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом участке. Согласно п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению.

Таким образом, по смыслу положений действующего гражданского, земельного и жилищного законодательства, принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости и стоимости находящегося на нем недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что изъятию у Киреевой Т.Н. и Киреевой Ю.В. помимо части жилого дома и земельного участка подлежит также и нежилые здания бани и гаража, а размер возмещения за изымаемые у ответчиком объекты недвижимости составляет - 2928600 руб. (из которых за часть жилого дома – 1764100 руб., за земельный участок площадью 387 кв.м. – 524000 руб., за нежилое здание гаража – 348000 руб., за нежилое здание бани – 214000 руб., за подбор нового жилья и сопровождение сделки – по 34800 руб. в пользу каждого ответчика, за услуги по переезду – 4450 руб. в пользу каждого ответчика).

Вместе с тем, суд полагает, что поскольку для выплаты компенсации за изымаемые объекты недвижимости требуется определенное время, то в целях соблюдения прав ответчиков следует прекратить право их собственности и выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения и признать право муниципальной собственности на часть жилого дома, земельный участок площадью 387 кв.м. и нежилые здания гаража и бани по адресу: <адрес>, после выплаты указанной выкупной цены.

Прекращение у ответчиков права собственности на жилое помещение и выселение его из спорного жилого помещения, является основанием для снятия Киреевой Т.Н. и Киреевой Ю.В. с регистрационного учета, самостоятельные требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района о снятии ответчиков с регистрационного учета являются излишне заявленными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Принудительно выкупить для муниципальных нужд принадлежащие на праве общей долевой собственности Киреевой Т. Н., Киреевой Ю. В. (по 1/2 доли в праве) объекты недвижимого имущества: жилое помещение – часть жилого дома – общей площадью 66,7 кв. метра с кадастровым номером №, земельный участок площадью 387 кв. метра, с кадастровым номером: № нежилое здание гаража, общей площадью 44,6 кв. м. с кадастровым номером №, нежилое здание бани общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить размер возмещения за изымаемых у Киреевой Т. Н., Киреевой Ю. В. (по 1/2 доли) объектов недвижимого имущества в сумме 2928600 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч шестьсот) руб.

После выплаты выкупной цены в полном объеме: прекратить право собственности Киреевой Т. Н., Киреевой Ю. В. (по 1/2 доли в праве) на жилое помещение – часть жилого дома – общей площадью 66,7 кв. м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 387 кв.м., с кадастровым номером: №, нежилое здание гаража, общей площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание бани общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение – часть жилого дома – общей площадью 66,7 кв. метра с кадастровым номером №, земельный участок площадью 387 кв. метра с кадастровым номером: №, нежилое здание гаража, общей площадью 44,6 кв. м. с кадастровым номером №, нежилое здание бани общей площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Выселить и снять с регистрационного учета Кирееву Т. Н., Кирееву Ю. В. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья     С.А. Никишова

Секретарь     А.В. Шкитина