Решение по делу № 2-652/2018 от 10.01.2018

Гражданское дело № 2-652/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2018 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

при секретаре Антоновой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Александра Валериевича к ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт,

У С Т А Н О В И Л :

Лазарев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт подъездов № , 5, 6, 7, 11 многоквартирного <адрес>. В обоснование иска указал, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. С февраля 2017 года на основании решения общего собрания собственников помещений названного дома от 06.02.2017г. он является председателем Совета дома. Данный дом находится в управлении ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ За время управления данным многоквартирным домом текущий ремонт подъездов № , 5, 6, 7, 11 не выполнялся ни разу. Обращения истца в ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» по данному вопросу положительного решения не имели. Просит суд обязать ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» выполнить ремонт подъездов № , 5, 6, 7, 11, а именно: восстановление штукатурки стен и потолка в местах отслоения, заделка трещин, надписей (в соответствии с требованием раздела 7 СП 71.13330.2017); клеевая окраска стен, лестниц, потолков (в соответствии с требованием раздела 7 СП 71.13330.2017); покраска оконных рам, радиаторов отопления, перил масляной краской; замена радиаторов отопления; установка ручек, шпингалетов оконных рам; восстановление отсутствующих створок оконных рам и т.д.; замена треснувших стекол; заделка выбоин ступеней; замена электропроводки отдельными местами; установка отсутствующих и замена треснувших плафонов освещения; восстановление накладок на перила; замена почтовых ящиков; штукатурка и покраска козырька над входом в подъезд.

Истец Лазарев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что он в полном объеме оплачивает расходы управляющей компании по статье «Содержание и ремонт», в то время как ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом. Считает, что управляющей компанией в период управления домом каждые пять лет должны были проводиться текущие ремонты общего имущества. В настоящее время домом управляет иная управляющая компания, однако обязанность по проведению текущего ремонта подъездов должна быть возложена на ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт», поскольку вследствие бездействия ответчика подъезды находятся в неудовлетворительном состоянии, ответчиком ни разу не производились текущие ремонты подъездов, несмотря на то, что собственники помещений дома оплачивали услуги по ремонту и содержанию общего имущества.

Представители ответчика ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» по доверенностям Кирпичев А.В и Кононенко В.Е. исковые требования не признал, полагая, что работы по ремонту подъездов относятся к понятию «капитальный ремонт», а не «текущий ремонт». В договоре управления многоквартирным домом прописан перечень работ, которые управляющая компания должна выполнять. Работы по текущему ремонту подъездов не предусмотрены договором и собственниками помещений не оплачиваются. Вопрос о ремонте подъездов должен быть решен на общем собрании собственников многоквартирного дома. Также считают, что Лазарев А.В. не вправе обращаться с рассматриваемым иском от имени собственников помещений многоквартирного дома, поскольку в настоящее время решается вопрос о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома об избрании Лазарева А.В. председателем Совета дома и наделении его полномочиями выступать в суде от в интересах собственников.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, заслушав пояснения эксперта, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ (п.11.1 Правил).

В силу п.18 Правил текущийремонтобщего имуществапроводитсяпо решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющиеорганизации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением № 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущемуремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками вподъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Согласно п. 3.2.9. постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 периодичностьремонтаподъездовдолжна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Судом установлено, что Лазарев А.В. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

01.12.2011 г. заключен договор № 67/17 управления многоквартирным домом <адрес> с ООО «Управляющая жилищная компания плюс», которое в дальнейшем переименовано на ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт».

Согласно п.1.1 договора управления настоящий договор заключен в целях обеспечения содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранения имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. Все текущие, капитальные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в настоящем договоре в силу норм содержания Многоквартирного дома как объекта и осуществляются Управляющей организацией независимо от того, упоминаются ли в настоящем договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания Собственников помещений в доме.

В соответствии с п.2.2 договора управления, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в настоящем договоре, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Состав общего имущества многоквартирного дома приведен в приложении к настоящему договору.

Доказательств, того, что с момента введения данного дома в эксплуатацию (1991 год), согласно паспорту готовности объекта жилищно-бытового назначения к работе в зимних условиях, управляющейорганизацией производился текущий ремонт подъездов № , 5, 6, 7, 11 многоквартирного дома, ответчиком не представлено.При этом необходимость проведения текущего ремонта в названных подъездах подтверждена заключением эксперта ФБУ Тамбовская лаборатория судебной экспертизы от 16.05.2018г. и объяснениями в судебном заседании эксперта ФИО5

Доводы представителей ответчика о том, что решение по проведению текущего ремонта подъездов многоквартирного дома должно приниматься на общем собрании собственников дома, являются несостоятельными. Отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключаетобязанности управляющейорганизации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает ответчика отобязанностивыполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств.

С учетом способа управления многоквартирным домом и периодичности сроковремонтаподъездов, установленных пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ответчик обязан был обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, производству текущегоремонтаобщего имущества.

Проведениетакогоремонтазаключается в выполнении определенного вида работ, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ , в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФБУ Тамбовская лаборатория судебной экспертизы от 16.05.2018г. , в подъездах , 5, 6, 7, 11 жилого <адрес> необходимо произвести следующие виды работ: ремонт отдельными местами штукатурки стен и потолков; ремонт бетонных полов (заделка отдельных выбоин), в том числе и во входной группе; ремонт отдельных бетонных ступеней; ремонт ограждений лестничных маршей (выправление, сварка, крепление накладок); ремонт оконных заполнений на площадках (замена отдельных створок, установка стекол, ручек); ремонт тамбурной двери (уплотнение притвора, заделка щелей в полотне); известковую окраску потолков и верхней части стен с подготовкой (расчисткой и шпаклевкой) в отдельных местах; известковую окраску входной группы; окраска трубопроводов отопления; крепление радиаторов отопления; смена почтовых ящиков; ремонт пола из керамической плитки; масляную окраску металлических лестниц; масляную окраску стен, оконных заполнений, ограждений лестничных маршей, заполнения тамбурной двери, входной двери.

Виды ремонтно-строительных работ, представленные в вышеприведенном перечне необходимых работ по ремонту подъездов № , 5, 6, 7, 11 данного дома относятся к термину «текущий ремонт».

Данные выводы подтвердил в суде и эксперт ФБУ Тамбовская лаборатория судебной экспертизы ФИО5, настаивая на том, что перечисленные в выводах эксперта работы относятся к термину «текущий ремонт».

Таким образом, техническое состояние подъездов находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведение текущего ремонта.

ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» не представило в суд доказательства принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на общество договором управления обязательств по содержанию дома в период управления им.

Имеющиеся недостатки указанного выше жилого дома создают непосредственную угрозу для увеличения в дальнейшем уже существующих повреждений, и как следствие, для жизни и здоровья людей, проживающих в доме.

ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт», в период управления домом, и получая плату за оказываемые услуги, в том числе по строке «содержание и ремонт общего имущества», включающую плату на проведение текущего ремонта, ни разу не производило текущий ремонт подъездов данного дома.

Кроме того, отсутствие решения общего собрания по вопросу проведения текущего ремонта в виде выполнения конкретных видов работ не освобождает ответчика от исполнения возложенных на него законом и договором обязанностей по проведению текущего ремонта в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

То обстоятельство, что 19.01.2018г. между собственниками многоквартирного <адрес> и ООО «КАПИТАЛ ИНВЕСТ» заключен договор управления многоквартирным домом , по условиям которого данная управляющая компания приступает к управлению домом с 01.02.2018г., не изменяет выводов суда об обязанности ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» выполнить текущий ремонт подъездов, поскольку именно в результате виновного бездействия данной управляющей компании подъезды находятся в неудовлетворительном состоянии, требующем текущего ремонта. А, кроме того, денежные средства на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома собственниками уплачивались именно ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт, которое на текущий ремонт подъездов их не направило.

Таким образом, исковые требования ФИО6 о возложении обязанности по проведению текущего ремонта в подъездах № , 5, 6, 7, 11 многоквартирного <адрес> подлежат удовлетворению.

Ссылка представителей ответчика на то, что в суде оспаривается решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об избрании ФИО1 председателем Совета дома и наделении его полномочиями на представление интересов собственников в судах, не влечёт отказ в иске или оставление искового заявления без рассмотрения ввиду подачи и подписания искового заявления лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд, поскольку Лазарев А.В., как собственник помещения в многоквартирном доме вправе от собственного имени заявить требования о проведении текущего ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, при этом вышеуказанное решение общего собрания недействительным не признано.

В силу ст.103 ГПК РФ с ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лазарева Александра Валериевича удовлетворить частично.

Обязать ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» произвести текущий ремонт подъездов № 4, 5, 6, 7, 11 жилого <адрес>, выполнив следующие работы по текущему ремонту:

- ремонт отдельными местами штукатурки стен и потолков;

- ремонт бетонных полов (заделка отдельных выбоин), в том числе и во входной группе;

- ремонт отдельных бетонных ступеней;

- ремонт ограждений лестничных маршей (выправление, сварка, крепление накладок);

- ремонт оконных заполнений на площадках (замена отдельных створок, установка стекол, ручек);

- ремонт тамбурной двери (уплотнение притвора, заделка щелей в полотне);

- известковую окраску потолков и верхней части стен с подготовкой (расчисткой и шпаклевкой) в отдельных местах;

- известковую окраску входной группы;

- окраска трубопроводов отопления;

- крепление радиаторов отопления;

- смена почтовых ящиков;

- ремонт пола из керамической плитки;

- масляную окраску металлических лестниц;

- масляную окраску стен, оконных заполнений, ограждений лестничных маршей, заполнения тамбурной двери, входной двери в соответствии с заключением эксперта ФБУ Тамбовская лаборатория судебной экспертизы от 16.05.2018г. .

Взыскать с ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А. Анохина

Мотивированное решение суда изготовлено 06.06.2018г.

Судья Г.А. Анохина

2-652/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Лазарев А.В.
Лазарев Александр Валериевич
Ответчики
ООО Тамбовский жилищный стандарт
Суд
Октябрьский районный суд г. Тамбов
Дело на сайте суда
sud23.tmb.sudrf.ru
10.01.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.01.2018Передача материалов судье
12.01.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.01.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.01.2018Подготовка дела (собеседование)
14.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.04.2020Передача материалов судье
14.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.04.2020Подготовка дела (собеседование)
14.04.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
14.04.2020Судебное заседание
14.04.2020Судебное заседание
14.04.2020Производство по делу возобновлено
14.04.2020Судебное заседание
14.04.2020Судебное заседание
14.04.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.04.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.04.2020Дело оформлено
14.04.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее