Решение от 13.03.2024 по делу № 33-2079/2024 от 06.02.2024

Судья Герасимова Я.В.                                  УИД 38RS0034-01-2022-000686-41

Судья-докладчик Краснова Н.С.                   № 33-2079/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 марта 2024 года                                                                                     г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Красновой Н.С.,

судей Рябченко Е.А., Дяденко Н.А.,

при секретаре Каттерфельд А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1584/2022 по иску Федаш Киры Юрьевны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО27 к Торопову Виктору Дмитриевичу, Торопову Александру Дмитриевичу, Перваковой (Суховой) Варваре Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО28, Каражаеву Шамилю Шамильевичу, Баендуевой Ирине Геннадьевне о признании договоров купли-продажи недействительными, о признании права собственности на недвижимое имущество, аннулировании записи государственной регистрации права, о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю в праве на недвижимое имущество, об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

по апелляционной жалобе законного представителя истца Федаш Тимофея Максимовича - Федаш Киры Юрьевны,

на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 14 июня 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец Федаш К.Ю., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к Торопову В.Д., Торопову А.Д., Перваковой (Суховой) В.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Каражаеву Ш.Ш., Баендуевой И.Г., указав в его обоснование, что Дата изъята умер ФИО3, который являлся отцом несовершеннолетнему ФИО2, Дата изъята г.р., который является наследником первой очереди за своим отцом.

Дата изъята в г. Саянск Иркутской области было открыто наследственное дело Номер изъят к имуществу умершего ФИО3 Наследниками первой очереди являются: мать – ФИО25, отец – ФИО16 (умер Дата изъята ), вместо него вступила в наследство сестра – ФИО3, сын – ФИО2, сын – ФИО3

Дата изъята истцу стало известно о принадлежности наследодателю объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес изъят>, данный объект был отчужден в пользу Торопова В.Д. по договору купли-продажи. При письменном обращении Дата изъята к Торопову В.Д. с предложением расторгнуть договор купли-продажи и вернуть объект недвижимости, заключенный с ФИО3, в течении 5 календарных дней с момента получения настоящего уведомления, а при невозможности, вернуть рыночную стоимость объекта жилого помещения-квартиры расположенного в <адрес изъят>, ответа не поступило.

При обращении через сайт Госуслуги с заявлением о получении информации по данному объекту, Дата изъята была получена информация, что за наследодателем ФИО3, на дату смерти Дата изъята , числится спорная квартира. В выписке содержалась информация о том, что спорное жилое помещение после смерти (Дата изъята ) ФИО3, а именно Дата изъята была зарегистрирована в государственном реестре кадастра и картографии по Иркутской области на нового собственника Торопова В.Д. Основанием для регистрации и для совершения указанного действя послужила доверенность от умершего ФИО3, выданная Торопову А.Д. (брату Торопова В.Д.), договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему, подписанное ФИО5

Таким образом, указанная сделка на отчуждение жилого помещения квартиры, была зарегистрирована после смерти ФИО3 В силу названных обстоятельств жилое помещение квартира, расположенная в <адрес изъят>, была перерегистрирована по утратившей силу доверенности, после смерти ФИО3, и по сути, должна была быть включена в состав наследственного имущества. Более того, достоверно зная об указанном факте ФИО5, заключил Дата изъята договор купли-продажи на спорное жилое помещение квартиру, на иное лицо, в частности на Сухову (Первакову) В.Н., которая является законным представителем несовершеннолетнего ФИО3, который является наследником по наследственному делу Номер изъят в г. Саянске.

Дата изъята по договору купли-продажи Сухова (Первакова) В.Н. продала спорное жилое помещение Торопову В.Д.

Дата изъята по договору купли-продажи Торопов В.Д. продал спорное жилое помещение Каражаеву Ш.Ш.

Дата изъята по договору купли-продажи Каражаев Ш.Ш. продал спорное жилое помещение Баендуевой И.Г.

Завещание ФИО3 оставлено не было.

Наследодатель ФИО3 не отчуждал свое жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес изъят>, в котором нуждался до самой смерти, жилое помещение - квартира была продана иными лицами, без его волеизъявления. Договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему ФИО3 не подписывал, доверенность, выданная ФИО3 Торопову А.Д. для заключения сделок с недвижимостью, после смерти (Дата изъята ) наследодателя ФИО3 является недействительной.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления истец просила суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, заключенный Дата изъята между ФИО3 и Тороповым В.Д. недействительным, применить последствия недействительной сделки, признать зарегистрированное право собственности Торопова В.Д. действительным, аннулировать запись государственной регистрации права за Номер изъят от Дата изъята за Тороповым В.Д., признать договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, заключенный Дата изъята между Тороповым В.Д. и Суховой (Перваковой) В.Н., договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, заключенный Дата изъята между Суховой (Перваковой) В.Н. и Тороповым В.Д., договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, заключенный Дата изъята между Тороповым В.Д. и Каражаевым Ш.Ш., договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, заключенный Дата изъята между Каражаевым Ш.Ш. и Баендуевой И.Г. недействительными; включить в состав наследства после смерти ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, кв., 106; признать за ФИО2 право собственности в размере 9/32 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, кв., 106, кадастровый Номер изъят; истребовать из незаконного владения Баендуевой И.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, кв., 106.

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 14.06.2022 в удовлетворении исковых требований Федаш Киры Юрьевны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Торопову Виктору Дмитриевичу, Торопову Александру Дмитриевичу, Перваковой (Суховой) Варваре Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Каражаеву Шамилю Шамильевичу, Баендуевой Ирине Геннадьевне о признании договоров купли-продажи недействительными, о признании права собственности на недвижимое имущество, аннулировании записи государственной регистрации права, о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю в праве на недвижимое имущество, об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, отказано.

В апелляционной жалобе законный представитель истца ФИО2 - Федаш Кира Юрьевна просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что срок подачи искового заявления не истек. Срок исковой давности начинает течь, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При этом, сроком исковой давности по виндикационным искам признается срок для защиты прав, виндицировать имущество из чужого незаконного владения, представляется возможным лишь в случае, когда лицу, чье право нарушено известен потенциальный ответчик, к которому будут предъявлены требования. С положенными фактами в основу решения апеллянт не согласен полностью.

Определением Ленинского районного суда г. Иркутска от 20.12.2022 восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.

В судебное заседание не явились: истец - законный представитель ФИО2 - Федаш К.Ю., которой судебное извещение направлено, возвращено за истечением срока хранения, СМС-извещение доставлено, истец ФИО2, которому судебное извещение направлено, возвращено за истечением срока хранения, ответчик Баедуева И.Г., которой судебное извещение направлено, возвращено за истечением срока хранения, ответчик Каражев Ш.Ш., которому судебное извещение направлено, возвращено за истечением срока хранения, ответчик Первакова (Сухова) В.В., которой судебное извещение направлено, вручено 02.03.2024, ответчик Торопов А.Д., которому судебное извещение направлено, возвращено за истечением срока хранения, ответчик Торопов В.Д., которому судебные извещения направлены по двум адресам, возвращены за истечением срока хранения, ответчик ФИО26 ФИО29 в лице законного представителя Перваковой (Суховой) В.В., которому судебное извещение направлено, возвращено за истечением срока хранения, третье лицо Федаш В.А., которой судебное извещение направлено, возвращено за истечением срока хранения, третье лицо Федаш Мар.М. которой судебное извещение направлено, возвращено за истечением срока хранения, третье лицо Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №1, которому судебное извещение направлено, вручено 26.02.2024, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

    Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Красновой Н.С., выслушав представителей ответчика Торопова А.Д., Торопова В.Д. – Крюгер М.А., просившего решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

    В статье 166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    На основании пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    Согласно положению ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата изъята между ФИО3 и Тороповым В.Д, заключен договор купли-продажи, в том числе квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, договор подписан от имени ФИО3 - Тороповым А.Д.

    Согласно доверенности от Дата изъята ФИО3 уполномочил Торопова А.Д. продать принадлежащее ему на праве собственности имущество, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят.

    Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутский области Дата изъята , по заявлению Торопова А.Д. от Дата изъята .

Дата изъята Торопов В.Д. на основании договора купли-продажи продал Суховой В.Н. спорное жилое помещение.

Дата изъята по договору купли-продажи Сухова (Первакова) В.Н. продала спорную квартиру Торопову В.Д.

Дата изъята на основании договора купли-продажи Торопов В.Д. продал спорное жилое помещение Каражаеву Ш.Ш.

Дата изъята Каражаев Ш.Ш. продал жилое помещение Баендуевой И.Г., которая на сегодняшний день значится собственником.

ФИО3 умер Дата изъята , что подтверждается свидетельством о смерти Н-СТ Номер изъят.

ФИО2 родился Дата изъята , мать - Федаш К.Ю., отец - ФИО3 (свидетельство о рождении Н-СТ Номер изъят).

     Наследниками по закону умершего ФИО3 являются ФИО30 – мать, ФИО16 – отец, ФИО2, - сын, ФИО21 – сын.

    В рамках открытого наследственного дело к имуществу умершего ФИО16 умершего Дата изъята , наследниками по закону, принявшими наследство, являются: дочь – ФИО3, внук – ФИО2, внук – ФИО3

    Разрешая спор, а также заявления ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд первой инстанции руководствуясь положениями статей статьей 195, п. 1 ст. 196, 181, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

    Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции и его правовым обоснованем.

    Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

    Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

    В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    В соответствии со статьей 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давн░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░3, ░░░25 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    18.12.2018 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░         ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    12.12.2018 ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░     ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    21.03.2019 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 05.09.2018, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.02.2022 ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 05.09.2021). ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░ 05.09.2018.

    ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░:                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.03.2024.