Решение от 06.03.2020 по делу № 2-304/2020 от 16.12.2019

Дело № 2-304/2020

76RS0008-01-2019-002425-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2020 г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щедрова Валерия Валентиновича к администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель Щедрова В.В. по доверенности – Дворников К.А., обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, просит признать за Щедровым Валерием Валентиновичем право собственности на гараж, расположенный в <адрес скрыт>, кадастровый квартал <номер скрыт>, площадью 24,0 кв.м..

    Требование мотивировал тем, что истец с <дата скрыта> по <дата скрыта> работал в совхозе «Глебовский». Жители села в <дата скрыта>-х годах обращались к директору ЗАО «Глебовское» с просьбой разрешить строительство гаражей возле своих домов, где они и проживают. Так как истцу необходим был гараж для хранения овощей, он подал заявление на имя директора совхоза «Глебовское» с просьбой разрешить строительство гаража. Поскольку земля вокруг домов, где предполагалось строительство гаража, являлась собственностью совхоза «Глебовское», разрешение на строительство оставалось за директором совхоза. Гараж выстроен был <дата скрыта> году. Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером <Ф>., гараж расположен по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый квартал <номер скрыт>, площадь гаража 24,0 кв.м. Спорный гараж не является самовольной постройкой, так как разрешение на использование земельного участка было дано директором ЗАО «Глебовское», расположен в границах земельного участка, предоставленного ранее ЗАО «Глебовское», распоряжение директора не оспаривалось, строительство не запрещалось, вопрос о сносе не ставился.

    В судебном заседании истец не участвовал, о дате судебного заседания извещен.

Представитель истца по доверенности Дворников К.А требование поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что здание капитальное, стоит на бетонном фундаменте, перемещение невозможно, в обоснование представил заключение специалистов ООО «Архитектура».

Ответчик администрация городского округа г. Переславля-Залесского о дате судебного заседания извещен. Представитель в судебное заседание не явился. Ранее представитель Н.В. Тремзина иск не признавала по основаниям изложенным в письменном отзыве ( л д 58-59).

Заслушав представителя истца, свидетеля исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в период с <дата скрыта> по <дата скрыта> истец работал в совхозе «Глебовский», что подтверждается записями в трудовой книжке (л.д.19-21). Согласно техническому плану здания от <дата скрыта>, выполненному кадастровым инженером <Ф>, в квартале с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу <адрес скрыт>, расположено одноэтажное нежилое строение( гараж), <дата скрыта> года постройки, общей площадью 24 кв м ( л д 6-14). Из публичной карты населенного пункта видно, что гараж расположен в блоке с другими гаражами в населенном п. <адрес скрыт>. Владельцем земельного участка являлось ЗАО «Глебовское».

Свидетель <Г> в судебном заседании пояснил, что обращались в контору совхоза, с разрешения директора строили гаражи. Свидетель также строил гараж, гаражи расположены рядом, строили сами. Свидетель подтвердил, что работники совхоза строили гаражи с разрешения руководства совхоза, то есть не самовольно.

Согласно ст 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из заключения ООО «Архитектура» от <дата скрыта> следует, что здание 4 степени капитальности ( фундаменты бетонные, стены- каркасные смешанные). Здание является недвижимым имущество, так как оно жестко связано с землей и его перемещение невозможно без несоразмерности ущерба. Общее состояние конструкций здания и инженерных сетей на момент осмотра – отвечает нормам для нежилого здания. Уровень ответственности здания II. Заключение подтверждено фотоотчетом, обосновано ссылками на нормативные акты. Таким образом, установлено, что гараж относится к недвижимому имуществу.

Как установлено в судебном заседании разрешение на строительство органами местного самоуправления не выдавалось, следовательно в силу положений ч 1,2 ст 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

     Вместе с тем, как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная норма, допускающая признание судом права собственности на самовольную постройку, является исключением из общего правила о том, что право собственности на самовольную постройку не возникает.

Как установлено, разрешение было дано директором ЗАО «Глебовское», распоряжение директора не оспаривалось, строительство не запрещалось, вопрос о сносе не ставился с <дата скрыта> года.

Материалами дела подтверждено, что гараж соответствует строительным нормам и правилам (техплан л.д.6-18). Гараж расположен в <адрес скрыт> в блоке с другими гаражами, не находится на территории какого –либо строения ( фототаблица, публичная карта).

В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании были установлены все обстоятельства, позволяющие признать за истцом право собственности на спорный гараж.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░ 24,0 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.03.2020 ░

    ░░░░░:                             ░░░░░░░ ░.░