Решение по делу № 2-1296/2022 от 14.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

27 июля 2022 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Сычовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семеновой ФИО23, Ульяновой ФИО24, Семеновой ФИО25 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Платовой ФИО26 о признании права собственности на жилое помещение, разделе наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Е.В., Ульянова Л.А., Семенова М.Р. обратились в суд с иском к о Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Платовой М.В., и, с учетом уточнения, просят признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за Ульяновой ФИО27 в порядке приватизации квартиры № общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером № в доме <адрес>
Признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за Семеновой ФИО28 в порядке приватизации. квартиры № общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером № в доме <адрес>Включить 1/3 долю имущества в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером № в доме <адрес> в наследственную массу, открывшуюся со смертью Тепаева ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определить доли равными по 1/6 доли за Семеновой Е.В. и Платовой М.В. на квартиру № общей площадью <данные изъяты>. кадастровым номером № в доме <адрес>

Произвести раздел наследственного имущества, выделить долю Платовой М.В. путем выплаты ей денежной компенсации и взыскания компенсации в размере 495 315руб. с Семеновой Е.В. в пользу Платовой М.В.

Признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за Семеновой ФИО30 в порядке наследования квартиры № общей площадью <адрес>. кадастровым номером № в доме <адрес>

Свои требования истцы мотивируют тем, что в квартире <адрес> были зарегистрированы и проживали Тепаев ФИО36 квартиросъемщик с 25.06.1985 г., Ульянова ФИО32 с 25.06.1985 г., Платова ФИО33 с 12.04.2000г., Семенова ФИО34 с 17.09.1993 г., Семенова ФИО35 с 16.07.1999г.

Квартира изолированная трехкомнатная, согласно технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. расположена на 12 этаже крупнопанельного 12 этажного дома, 1984 года постройки, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор № передачи квартир в собственность граждан ( в порядке приватизации), согласно которого Департамент управления имуществом городского округа Самара в соответствии с Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» передает в собственность, а Тепаев ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ульянова ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Семенова ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ.р., принимают в собственность квартиру, расположена на 12 этаже крупнопанельного 12 этажного дома, 1984 года постройки, общей площадью <данные изъяты>. Указанная квартира передается в долевую собственность: Тепаеву ФИО40 -1/3, Ульяновой ФИО41 1/3, Семеновой ФИО42 1/3.

п. 6 Договора « Настоящий договор считается заключенным с момента подписания».

Согласно п. 7 Договора « Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав Управления Федеральной службы по Самарской области».

ДД.ММ.ГГГГ Тепаев ФИО43 умер.

После его смерти Ульянова Л.А. и Семенова М.Р. обратились с заявлением в Отдел регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области о регистрации права собственности по 1/3 доли за Ульяновой Л.А. и Семеновой М.Р. на приватизированную квартиру, представив договор передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Департамент управления имуществом г. о. Самара передает указанную квартиру в собственность Тепаеву В.В., Ульяновой Л.А., Семеновой М.Р. в общую долевую собственность.

Уведомлением от 01.09. 2021г. № Отдел регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области указал, что право общей долевой собственности муниципального образования г. о. Самара (доля 2/3) на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, заявление о переходе права общей долевой собственности от Муниципального образования г. о. Самара(доля2/3) на государственную регистрацию не представлено.

В соответствии с ч.3 п.3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора- при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

С заявлением о государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность.

Так как Тепаев В.В. умер, по этой причине истцы не могут зарегистрировать право в общей долевой собственности на указанную квартиру.

Тепаев ФИО44, умерший ДД.ММ.ГГГГ г., является отцом Семеновой ФИО45 и Платовой ФИО46

После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Данное имущество принадлежит наследодателю на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Тепаевым ФИО49, Ульяновой ФИО47, Семеновой ФИО48.

Завещание умерший не оставил. После его смерти законными наследниками являются его дочери Семенова (Тепаева) ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ.р. и Платова( Тепаева) ФИО51 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Спор о наследстве между Семеновой Е.В. и Платовой М.В. отсутствует.

Платова Марина Викторовна не возражает против оформления права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на имя Семеновой ФИО52, признает за Семеновой ФИО53 право собственности на наследственное имущество на 1/3 доли квартиры., расположенной по адресу: <адрес>

В установленный законом срок Семенова Е.В. обратилась к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о принятии наследства и приняла наследство после смерти Тепаева ФИО54. Нотариус письмом от ДД.ММ.ГГГГ. указала, что, так как собственность на долю в квартире Тепаевым В.В. не зарегистрирована в РОСРЕЕСТРЕ, то у него право собственности не возникло и рекомендовала обратиться в суд.

Представитель истца Семеновой Е.В. по доверенности Семенов Р.Н., адвокат КанаеваГ.А.в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали по основаниям, изложенным в иске, настаивали на удовлетворении искового заявления с учетом уточнения. Истица Семенова Е.В. представила в суд справку из банка о имеющимся на ее счете денежной суммы в размере 10 518,50 долларов США, с переводом, заверенную в установленном законом порядке нотариусом г. Самара.

Представитель истца Ульяновой Л.А. по доверенности Семенов Р.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просили об удовлетворении исковых требований.

Истица Семенова М.Р. направила в суд заявление, в котором она исковые требования поддерживает в полном объеме, просит его удовлетворить, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, суду доверяет.

Ответчик Платова М.В. представила в суд заявление в котором указала, что с уточненным исковым заявлением она ознакомлена, согласна с исковыми требованиями, согласна получить от Семеновой Е.В. денежную компенсацию в размере 495 315 руб.

Представитель ответчика Департамент управления городского округа Самара в судебное заседание не явился, был судом уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, судом был извещен надлежащим образом.

Нотариус г. Самары в суд не явился, судом был извещен надлежащим образом, от нотариуса поступило заявление, согласно которого он просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей истца Семеновой Е.В., Улановой Л.А., Семеновой М.Р., исследовав представленное заявления ответчицы Платовой М.В., представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. кадастровым номером №

Согласно договора № передачи квартир в собственность граждан от 2 июня 2010г. Департамент управления имуществом городского округа Самара передал в долевую собственность Тепаеву ФИО55 1/3, Ульяновой ФИО56 1/3, Семеновой ФИО57 1/3,квартиру общей площадью -<данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

После заключения данного договора стороны право собственности на приобретенное жилье не зарегистрировали в Едином государственном реестре прав Управления Федеральной службы по Самарской области.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области следует, что государственная регистрация прав на квартиру № в доме <адрес>- отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ.Тепаев В.В. умер, о чем составлена запись акта о смерти№ Отелом ЗАГС городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области, выданного ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке нотариуса г. Самары ДД.ММ.ГГГГ. было заведено наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. Тепаева ФИО58, проживавшего по адресу: <адрес>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Семенова ФИО59 (дочь наследодателя) является наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства и принявшим наследство после смерти Тепаева ФИО60

В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии ст.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения,- по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с абзацем первым ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 7 указанного закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления « О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №8 от 24.08.1993г. разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Однако, волеизъявление гражданина на приватизацию жилого помещения может быть выражено не только путем подачи заявления, но и, учитывая многообразие жизненных ситуаций, осуществлено в иных формах, что предполагает необходимость дифференцированного подхода к их оценке в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения прав граждан.
По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154ГКРФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно ч.2 ст.218ГКРФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.1110ГКРФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112ГКРФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в ст.ст.1111,1141-1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГКРФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст.1153,ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно договора № передачи квартир в собственность граждан от 2 июня 2010г. департамент управления имуществом городского округа Самара передал в долевую собственность Тепаеву ФИО61 1/3, Ульяновой ФИО62 1/3, Семеновой ФИО63 1/3,

Квартиру общей площадью -<данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

На основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года №1541-1 приватизацию жилищного фонда проводило Бюро технической инвентаризации, что также следует из п.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Из уведомления от 01.09.2021г. отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области государственная регистрация прав на квартиру <адрес>- отсутствует.

Согласно свидетельства о смерти, Тепаев ФИО64 умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ. Отдела ЗАГС Железнодорожного района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области, выданного ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками первой очереди после смерти Тепаева В.В. являются его дочери Платова М.В. Семенова Е.В.

Согласно свидетельства(повторного) о рождении Платова ФИО65 родилась ДД.ММ.ГГГГ ее родителями являются Тепаев ФИО66 и Тепаева ФИО67, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного отделом ЗАГС Кировского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области 18.07.2012г.

Из свидетельства о перемене имени следует, что Тепаева ФИО68 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения переменила фамилию на Платова ФИО69, о чем ДД.ММ.ГГГГ г. составлена запись акта о перемене имени № Отдела ЗАГС Железнодорожного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о рождении, Тепаева ФИО70 родилась ДД.ММ.ГГГГ ее родителями являются Тепаев ФИО71 и Тепаева ФИО72, актовая запись за № сделана ДД.ММ.ГГГГ. Кировским ЗАГСом г. Куйбышева.

Тепаева Е.В.и Семенов Р.Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Дворцом бракосочетания г. Самары Самарской области. После заключения брака жене присвоена фамилия Семенова.

Как видно из справки нотариуса г. Самары ДД.ММ.ГГГГ. было заведено наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. Тепаева ФИО73, проживавшего по адресу: <адрес>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Семенова ФИО74 (дочь наследодателя) является наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства и принявшим наследство после смерти Тепаева ФИО75

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ года Тепаев В.В. на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ г., и его дочери Платова М.В. и Семенова Е.В., зарегистрированы по адресу <адрес>, следовательно Платова М.В. считается фактически принявшей наследство после смерти своего отца Тепаева В.В.

Нотариус письмом от ДД.ММ.ГГГГ. рекомендует Семеновой Е.В. обратиться в суд с иском о включении доли квартиры в наследственную массу и разделе наследственного имущества, так как право собственности на квартиру не было зарегистрировано в Росреестре.

Учитывая, что договор передачи квартиры в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательства, никем не был оспорен и не оспаривается в настоящее время, у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в компетентных органах.

Объект собственности, квартира <адрес>, не может быть использован всеми сособственниками по его назначению без нарушения прав сособственников, имеющих большую долю в праве собственности.

У Платовой М.В. нет существенного интереса в использовании общего имущества. Не имеется возможности в предоставлении Платовой М.В. в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного ее доле в праве собственности на квартиру.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участникам долевой собственности (ч.3 ст. 252 ГК РФ).

Ч.4 ст. 252 ГК РФ предусмотрены случаи, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе ( ч.5 ст. 252 ГК РФ).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость квартиры № расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 971 892,47 руб.

1/6 доля квартиры- Платовой М.В. составляет 495 315 рублей.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ., поступившего в Железнодорожный районный суд г. Самары от Семеновой Е.В., согласно выписки из банка « Уэллз Фарго Бэнк,Н.А»на имя Семеновой ФИО76 <данные изъяты>. Настоящим письмом сообщается, что на имя вышеуказанного Клиента открыты следующие счета в банке « Уэллз Фарго Бэнк,Н.А. текущий остаток 10 518,50 долл. США.

Перевод с английского языка на русский язык выполнил переводчик А.В. Ильин. Нотариусом Лагашкиным Н.В. г. Самары засвидетельствована подлинность подписи переводчика Ильина А.В.

Согласно заявления Платовой М.В., поступившего ДД.ММ.ГГГГ. в Железнодорожный суд г. Самары, Платова М.В. с уточненным исковым заявлением Семеновой Е.В. от 31 мая 2022г. ознакомлена. Признает и согласна с уточненными таковыми требованиями Семеновой Е.В. Согласна принять от Семеновой Е.В. денежную компенсацию в размере 495 315 рублей.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности за Ульяновой ФИО77 в порядке приватизации квартиры <адрес>

Признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности за Семеновой ФИО78 в порядке приватизации квартиры <адрес>

Включить 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире № с кадастровым номером № в доме <адрес> в наследственную массу, открывшуюся после смерти Тепаева ФИО79, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определить доли равными по 1/6 доли за Семеновой Е.В. и Платовой М.В. на квартиру №., с кадастровым номером № в доме <адрес>

Произвести раздел наследственного имущества после смерти Тепаева В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года., выделить 1/6 долю Платовой М.В. в квартире №., с кадастровым номером № в доме <адрес>, путем выплаты Платовой М.В. денежной компенсации и взыскания компенсации в размере 495 315 рублей с Семеновой ФИО80 в пользу Платовой ФИО81.

Признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности за Семеновой ФИО82 в порядке наследования квартиры № с кадастровым номером № в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 10.08.2022 г.

Судья Вельмина И.Н.