Решение по делу № 2-2018/2016 от 10.02.2016

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 11.04.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.04.2016 город Екатеринбург

Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

истца ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ООО УК «СУЭРЖ-СК» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «СУЭРЖ-СК», в котором просит обязать ответчика производить начисление с ноября 2015 года по ранее установленным в платежных документах тарифам, а именно – применять следующие тарифные ставки: по содержанию жилья – ставку 24,35 руб., за наем жилого помещения – ставку 10,18 руб., за отопление, индивидуальное потребление – 1,287 Гкал, параметры для начисления – общая площадь 39 кв.м.

В обоснование иска ФИО1 указал, что в формируемых ответчиком ООО УК «СУЭРЖ-СК» платежных документах на оплату жилья и коммунальных услуг с ноября 2015 года необоснованно были изменены параметры для начисления платежей – увеличены тарифные ставки по содержанию жилья с 24,35 руб. на 30,94 руб., за наем жилого помещения с 10,18 руб. до 12,53 руб., по отоплению, индивидуальному потреблению – с 1,287 Гкал на 1,9503 Гкал, общая площадь помещения для начисления увеличена с 39 кв.м на 59,1 кв.м При этом никаких оснований для изменения указанных параметров у ответчика не имелось.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, уточнив, что просит обязать ООО УК «СУЭРЖ-СК» произвести перерасчет по оплате жилья и коммунальных услуг, начисляемой по принадлежащей ему комнате № ****** <адрес> в <адрес>, за период с ноября 2015 года по февраль 2016 года включительно, следующим образом: за услугу содержание жилья – по ставке 24,35 руб., за наем жилого помещения по ставке 10,18 руб., за отопление жилого помещения – исходя из индивидуального потребления 1,178 Гкал, обязать ответчика производить начисления исходя из общей площади жилого помещения 39 кв.м

Ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах неявки представителя не сообщил, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения – комнаты 56 в <адрес> в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанную комнату на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан.

Техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание указанного жилого дома осуществляет ответчик ООО УК «СУЭРЖ-СК».

Из материалов дела следует, что ООО УК «СУЭРЖ-СК» осуществляло начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении указанной комнаты исходя из следующих параметров: за содержание жилья исходя из ставки 24,35 руб. за кв.м, за наем жилого помещения – исходя из ставки 10,18 руб. за кв.м, за отопление – исходя из объема потребления 1,287 Гкал за кв.м, оплата начислялась исходя из жилой площади помещения – 30 кв.м, общей – 39 кв.м.

Однако с ноября 2015 года ООО УК «СУЭРЖ-СК» производит начисления исходя из общей площади жилого помещения 59,10 кв.м, оплату содержания жилья рассчитывает по ставке 30,94 руб. за кв.м, оплату найма жилого помещения – по ставке 12,53 руб. за кв.м, оплату отопления – исходя из объема потребления 1,9503 Гкал.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом квитанциями на оплату.

Вместе с тем, по утверждению истца, технические характеристики занимаемого им помещения не изменились. Оснований для увеличения размера площади данного жилого помещения в целях начисления платы за жилищно-коммунальные услуги у ответчика не имелось.

Указанные доводы истца ответчиком не оспорены, доказательств не представлено.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 2674 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены ставки платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, и если принятое решение не было реализовано, а также в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Суду не представлено доказательств, что собственники помещений <адрес> в <адрес> приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (в ред. Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 2206) размер платы утвержден за 1 кв. м жилой площади в коммунальной квартире с учетом соотношения общей и жилой площади квартиры и за 1 кв. м жилой площади в комнате (комнатах) в жилом доме с коридорной системой проживания с учетом соотношения общей площади жилых и вспомогательных помещений части дома (дома) и площади жилых помещений этой же части дома (дома):

- больше или равное 1,60 – 30,94 руб.,

- меньше 1,60, но больше или равное 1,40 – 27,05 руб.,

- меньше 1,40 – 24,35 руб.

Указанные ставки утверждены в отношении домов, не оборудованных лифтами и мусоропроводами, негазифицированных.

В судебном заседании истец пояснил, что его комната находится в жилом доме с коридорной системой проживания (что также подтверждается планом ЕМУП «БТИ»), жилой дом не оборудован лифтом, мусоропроводом и не газифицирован. Данные обстоятельства также ответчиком не оспорены.

При этом, как видно из ответа ООО УК «СУЭРЖ-СК» на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в связи с уточнением жилых площадей и фактическим несоответствием техническому паспорту дома, коэффициент к жилой площади изменен на 1,19.

Доказательств того, что в последующем данный коэффициент увеличился, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, ставка платы за содержание жилья в отношении помещений в <адрес> должна составлять 24,35 руб. за кв.м. Следовательно, ответчик необоснованно производит начисления по данной услуге исходя из ставки 30,94 руб. за кв.м.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 3838
(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены следующие ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (в ред. Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 3616, действующей с ДД.ММ.ГГГГ.):

Категория здания	Размер платы в месяц, руб.
	за 1 кв. м общей площади в отдельной квартире	за 1 кв. м жилой площади комнаты (комнат) в коммунальной квартире с учетом соотношения общей и жилой площади квартиры и за 1 кв. м жилой площади комнаты (комнат) в жилом доме с коридорной системой проживания с учетом соотношения общей площади жилых и вспомогательных помещений части дома (дома) и площади жилых помещений этой же части дома (дома)
		больше или равное 1,60	меньше 1,60, но больше или равное 1,40	меньше 1,40
1-я	9,61	15,38	13,45	12,49
2-я	8,16	13,06	11,42	10,61
3-я	6,44	10,30	9,02	8,37
4-я	3,07	4,91	4,30	3,99
5-я	1,44	2,30	2,02	1,87

Категории зданий определяются в зависимости от их качественных характеристик:

1-я категория - здания каменные, особо капитальные (стены кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные), здания с крупнопанельными стенами (перекрытия железобетонные);

2-я категория - здания с кирпичными стенами (толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные), здания с крупноблочными стенами (перекрытия железобетонные);

3-я категория - здания со стенами облегченной кладки (из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные), здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки (из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные);

4-я категория - здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми;

5-я категория - здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, смешанные.

В судебном заседании истец пояснил, что жилой <адрес> относится ко 2 категории, что также ответчиком оспорено не было.

Постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 3838 в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ предусматривало начисление платы за наем в отношении 2 категории зданий при соотношении общей площади жилых и вспомогательных помещений части дома (дома) и площади жилых помещений этой же части дома (дома) менее 1,40 – в размере 10,18 руб. за кв.м.

Следовательно, в отношении жилого помещения истца за ноябрь и декабрь 2015 года начисление оплаты за наем должно производится по ставке 10,18 руб. за кв.м., а с января 2016 года – по ставке 10,61 руб. за кв.м.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1276 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден норматив потребления коммунальной услуги отопление гражданами, проживающими в многоквартирных домах, не оборудованных индивидуальными приборами учета, независимо от вида жилищного фонда. Согласно данному постановлению норматив потребления услуги отопления (в жилых домах с централизованными системами теплоснабжения) за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц составляет 0,033 Гкал.

Поскольку жилая площадь комнаты истца составляет 30 кв.м, соотношение общей площади жилых и вспомогательных помещений части дома (дома) и площади жилых помещений этой же части дома (дома) равно 1,19, начисления по оплате отопления в отношении комнаты истца должны производиться исходя из объема потребления 1,178 Гкал (30 х 1,19 х 0,033).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, обязать ООО УК «СУЭРЖ-СК» произвести перерасчет по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении комнаты № ****** <адрес> в <адрес> за период с ноября 2015 года по февраль 2016 года включительно, исходя из общей площади жилого помещения, равной 39 кв.м, за содержание жилого помещения – исходя из ставки 24,35 руб. за кв.м в месяц, за наем жилого помещения – исходя из ставки 10,18 руб. за кв.м в месяц за ноябрь 2015 года, декабрь 2015 года, исходя из ставки 10,61 руб. за кв.м в месяц за январь 2016 года, февраль 2016 года, за отопление жилого помещения – исходя из объема потребления 1,178 Гкал в месяц.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░1 ░ ░░░ ░░ «░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░-░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ****** <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 39 ░░.░,

- ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 24,35 ░░░. ░░ ░░.░ ░ ░░░░░,

- ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 10,18 ░░░. ░░ ░░.░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 10,61 ░░░. ░░ ░░.░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░ 2016 ░░░░,

- ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1,178 ░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░