Решение по делу № 2-1399/2024 от 21.02.2024

Дело № 2-1399/2024

УИД 59RS0011-01-2024-001124-35        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                              04 июня 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Иванчиной В.Ф.,

с участием истца Лукиной Т.Н., ее представителя Понькиной Д.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Сусловой Л.В. – Лоптева Д.Н., Горюнова С.Г., действующих на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Лукиной ТН к Сусловой ЛВ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Лукина Т.Н. обратилась в суд с иском к Сусловой Л.В. о признании права собственности в силу приобретательской давности. В обоснование исковых требований указала, что ..... ею по договору купли-продажи была приобретена часть жилого одноэтажного дома, состоящего из ....., общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ..... земельный участок для индивидуального частного строительства, общей площадью ..... кв.м., расположенный по данному адресу. Жилой дом состоит из двух квартир № и №, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащий истцу и №, принадлежащий ответчику. Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности жилого помещения по приобретательной давности. Решением Березниковского городского суда исковые требования Лукиной Т.Н. были удовлетворены. Суд признал за Лукиной Т.Н. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...... Таким образом, исходя из Выписки ЕГРН от ..... истцу на праве собственности принадлежит жилой дом полностью, нумерация квартир отсутствует. При таких обстоятельствах, часть дома Лукиной Т.Н. находится на спорном земельном участке, который формально принадлежит Сусловой Л.В. Собственник земельного участка с кадастровым номером № на протяжении более ..... лет не появляется на земельном участке, не интересовалась его судьбой, не обрабатывала его. Истец более 16 лет несет бремя содержания земельного участка, считает его своим собственным, добросовестно открыто и непрерывно пользуется им. В зимний период времени истец вместе со своей семьей осуществляет уборку территории от снега, в летний период - от травяных зарослей. Истец собственными руками делает различные выставочные поделки в виде металлических, резиновых и деревянных конструкций на всей территории земельного участка, выращивает культурные насаждения, кустарники с ягодами, пользуется огородом. Кроме того, через спорный земельный участок, проходит дорога к дому, собственником которого является истец. ..... между Управлением имущественных и земельных отношений администрации ..... и Лукиной Т.Н. заключено соглашение о перераспределении земельного участка. В соответствии с п. 1 указанного соглашения, земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м, является собственностью Лукиной Т.Н. на основании государственной регистрации права собственности от ..... №. Таким образом, истцом дополнительно был приобретен земельный участок к имеющемуся. Просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., в силу приобретательной давности.

Истец Лукина Т.Н. в судебном заседании ..... исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца Понькина Д.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик Суслова Л.В. в судебном заседании участия не принимала.

Представитель ответчика Горюнов С.Г., Лоптев Д.Н. в судебном заседании с иском не согласились, пояснили, что ответчик владеет, пользуется и распоряжается своим земельным участок.

Представители третьих лиц администрации г. Березники, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, постольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации указаны основания возникновения прав на земельный участок, в том числе решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (подпункт 1 пункта 1).

Согласно п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. По этому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Лукина Т.Н. (истец), собственником земельного участка с кадастровым номером № является Суслова Л.В. (ответчик) (л.д.99). Указанные земельные участки расположены по адресу: .....

Собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ..... является Лукина Т.Н., что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.18).

Решением Березниковского городского суда Пермского края по гражданскому делу № от ..... за Лукиной Т.Н., признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..... (л.д.13-17).

Как установлено в ходе судебного заседания, решением Березниковского городского суда ..... от ..... № в иске Лукиной Т.Н. к ТВА, Сусловой Л.В., ФЕА о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....., площадью ..... кв.м., об установлении смежной границы между земельным участком, расположенным по адресу: ....., с кадастровым номером № принадлежащим Лукиной Т.Н. и земельным участком, расположенным по адресу....., с кадастровым номером №, принадлежащим Сусловой Л.В., согласно схемы расположения земельных участков от ....., выполненной ООО «Березниковское кадастровое бюро» по точкам 1н,2н,3н,4н, согласно каталога координат поворотных точек земельного участка отказано (л.д.106-112).

Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... № в исковых требованиях Лукиной Т.Н. о признании жилого помещения расположенного по адресу: ..... одноквартирным, отдельно стоящим строением, признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ....., установления границы земельного участка по адресу: ..... с кадастровым номером № согласно межевого плана от ....., устранению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отказано в полном объеме (л.д.148-151).

Как указано Верховным судом Российской Федерации в определении от ..... №, №, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Тем не менее, как установлено в судебном заседании, а также подтверждено показаниями свидетелей, ответчик Суслова Л.В. пользуется своим земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...... Спорный земельный участок огорожен ответчиком, на нем пасутся козы, летом участок скашивается, намерений у Сусловой Л.В. отказаться от прав собственности на него не имеется.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком как своим более 15 лет, а также несения бремя содержания.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Лукиной ТН к Сусловой ЛВ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме ......

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко