Решение от 11.02.2020 по делу № 2-121/2020 от 21.06.2019

    Дело № 2-121/2020

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        11 февраля 2020 года                                                                     г.Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Гордеева И.И.

        при секретаре Ланиной Т.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Елены Анатольевны к Пименовой Александре Ивановне о признании прав общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом, -

        У С Т А Н О В И Л:

Ковалева Е.А. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Пименовой А.И. о признании прав общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом.

Иск обоснован тем, что Ковалева Е.А. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> При доле жилого дома в 1993 году истице был выделен земельный участок площадью 563 кв.м., кадастровый №. При установлени границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было обнаружено, что при указанном жилом доме уже сформирован единый земельный участок с установленными границами площадью 1236 кв.м. с кадастровым номером № который полностью принадлежит ответчику. Во внесудебном порядке исправить сложившуюся ситуацию не удалось. В связи с чем, истец вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец Ковалева Е.А. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом.

    В судебное заседание ответчик Пименова А.И. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом.

    Третье лицо, Гроссман Марина Юрьевна, будучи надлежащим образом уведомлена, не явилась, в судебное заседание представителя не направила, возражений против заявленных требований не заявляла.

    Третье лицо администрация городского округа Солнечногорск Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, не явилось, в судебное заседание представителя не направило, возражений против заявленных требований не заявляло.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, не явилось, в судебное заседание представителя не направило, возражений против заявленных требований не заявляло.

        Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная ? доля принадлежит истцу на основании договора дарения от 13.03.1993г. При указанной доле жилого дома в 1993 году истцу был выделен земельный участок площадью 563 кв.м., что подтверждается представленными в дело Постановлением Главы администрации Алабушевского п/с от 16.07.1993г. № 204; Свидетельством о праве собственности на землю № 1027 от 16.07.1993г.Совладельцем жилого дома является ответчик Пименова А.И. – размер доли жилого дома ?.Еще одним совладельцем доли жилого дома является Гроссманн М.Ю. – размер доли жилого дома ?.

Земельный участок, выделенный истцу при домепрошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Обратившись в 2019 году к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства истец выяснила, что при указанном жилом доме уже сформирован единый земельный участок с установленными границами площадью 1236 кв.м. Из выписки из ЕГРН на сформированный при доме земельный участок с кадастровым номером №, истцу стало известно, что содолевик по дому Пименова А.И. является единоличным собственником всего земельного участка при жилом доме.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное правило содержалось в ст. 73 ЗК РСФСР.

Действовавшая до 01.03.2015 статья 36 Земельного Кодекса РФ предусматривала, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 36 ЗК РФ не допускала возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким собственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости.

Из представленных суду документов следует, ответчик Пименова А.И. получила по договору дарения от своего отца ФИО3 ? долю жилого дома и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1236 кв.м.ФИО3 в свою очередь получил ? долю жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.02.1990г. от ФИО4.В указанном Свидетельстве о праве на наследство указано, что целый жилой дом расположен на едином земельном участке площадью 1120 кв.м.

Согласно документов, приобщенных к материалам дела, Постановлением Главы администрации Алабушевского п/Совета от 30.04.1993г. № 67 за ФИО3 при ? доле жилого дома закрепили весь земельный участок при доме площадью 1132 кв.м. При этом 16.07.1993г. Постановлением Главы администрации Алабушевского п/Совета №204 за истцом, как за владельцем ? доли жилого дома был закреплен земельный участок площадью 563 кв.м. (т.е. половина от 1132 кв.м., закрепленных за ФИО3).Следовательно, у ФИО3 должно было остаться только 569 кв.м. земельного участка при доме.

Из материалов инвентаризации БТИ, приобщенным к материалам дела, видно, что на 2008 год общая площадь земельного участка при доме составляет 1132 кв.м. и общий участок разделен пунктирной линией на две половины – при доле дома истца и при доле дома ФИО3

Как следует из материалов дела, жилой дом в настоящее время находится в общей долевой собственности, раздел ни жилого дома, ни земельного участка не производился.

Исходя из принципов земельного законодательства, несмотря на то, что стороны на основании свидетельств о праве собственности, выданных ранее, являются собственниками земельных участков определенной площади при доме, указанные свидетельства не являются подтверждением реального раздела земельного участка при доме, а являются подтверждением права долевой собственности на земельный участок, выраженным в квадратных метрах единиц площади.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом, по ходатайству истца, назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр научных исследований и экспертизы».Экспертами был сделан вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № не в полной мере соответствуют фактическим границам земельного участка при жилом доме <адрес>, имеются геодезические неточности. Экспертами предложены варианты уточнения границ земельного участка при жилом доме.

Истец в уточненном исковом заявлении просила установить (исправить) границы земельного участка при жилом доме в соответствии с вариантом 1 заключения экспертов, поскольку данный вариант учитывает фактические границы земельного участка, границы соседних земельных участков по сведениям ЕГРН, а также капитальное строение по тыловой границе участка. Ответчиком возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, суд полагает возможным удовлетворить требования истцао признании прав общей долевой собственности на земельный участок при жилом доме, внесении изменений в сведения ЕГРН на основании заключения эксперта.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

    Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1259 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░    ░░░░░
	░ (m)	Y (m)
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                  ░.░. ░░░░░░░