Решение по делу № 2-1185/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-1185/18 31 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.

при секретаре Поляниной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Крылова, 1» к Орловой Е.А. о запрете использования жилого помещения в качестве гостевых комнат,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Е.А. является собственником отдельной квартиры <адрес>. Управление указанным мнгогоквартирным домом осуществляется Товариществом собственников жилья «Крылова,1». На основании договора о безвозмездном пользовании объектами недвижимости (ссуды) от 31.12.2017 года квартира, принадлежащая Орловой Е.А., передана Орловой А.М., действующей как индивидуальный предприниматель, для сдачи в наем (аренду).

    ТСЖ «Крылова, 1» обратилось в суд с иском к Орловой Е.А., в котором, уточнив исковые требования, просило запретить ответчику использование квартиры № <адрес> в качестве малого средства размещения - гостевых комнат. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик Орлова Е.А., являясь собственником отдельной квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на втором этаже дома, без соответствующего разрешения произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, увеличив количество санузлов; ответчик использует принадлежащую ей квартиру под мини-гостиницу (хостел), т. е. для краткосрочного, временного проживания неопределенного количества жильцов, что увеличивает нагрузку на общее имущество дома, чем причиняет собственникам помещений дома и другим лицам, постоянно проживающим в доме, неудобства, нарушает их права и законные интересы, создает угрозу для жизни и здоровья. Истец также просит установить немедленное исполнение для решения после вступления в законную силу и присудить судебную неустойку в сумме по 5 031 руб за каждый день уклонения от исполнения решения суда (л.д.141-148).

    Представители истца в суд явились, иск поддержали, просили об удовлетворении требований в полном объеме.

    Ответчик Орлова Е.А. в суд не явилась, извещена, поручила защиту своих интересов представителям, которые в судебном заседании иск не признали, возражали против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что ТСЖ не является надлежащим истцом, факт использования квартиры, принадлежащей ответчику, под гостевые комнаты не доказан, фактически помещение используется для размещения жильцов на основании договоров коммерческого найма, что не противоречит действующему законодательству, также истцом не подтвержден факт нарушения прав и законных интересов других лиц. Представлены письменные возражения.

    Третье лицо Администрация Центрального района Санкт-Петербурга в судебном заседании выступило на стороне истца, просило требования удовлетворить.

    Третье лицо Орлова А.М. в судебном заседании выступила на стороне ответчика, просила в иске отказать.

    Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

    В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В силу п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

    Из материалов дела усматривается, что Орлова Е.А. является собственником трехкомнатной квартиры № 24, расположенной на втором этаже дома № 1 литера А по пер.Крылова (л.д. 10-12).

    С 2013 года управление домом осуществляет Товарищество собственников жилья (л.д.7-9,26-36).

    Согласно Уставу ТСЖ, товарищество учреждено (в частности) для совместного использования общего имущества собственников МКД и обеспечения соблюдения прав собственников помещений на владение, пользование и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом МКД (л.д.26-33). Для достижения указанных целей, согласно параграфу 6 Устава ТСЖ может осуществлять следующие виды деятельности: управление многоквартирным домом, обслуживание, эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества в МКД. Положения параграфа 9 Устава возлагают на ТСЖ обязанности обеспечивать: надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, соблюдение прав и законных интересов проживающих в доме граждан и собственников помещений, предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг надлежащего качества, условия проживания, соответствующие требованиям действующих правовых актов, а также, представлять законные интересы членов ТСЖ и собственников помещений, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в отношениях с третьими лицами.

    В связи с поступлением обращения собственников дома о создании в квартире 24 хостела (л.д.13) Товариществом собственнику Орловой Е.А. было направлено предписание представить сведения об использовании квартиры (л.д.14-15). Доказательств, свидетельствующих о выполнении ответчиком данного требования, не представлено.

    ТСЖ были предприняты меры по проведению проверки с привлечением компетентных государственных органов (л.д. 18).

    Комиссией в составе представителей ТСЖ, Прокуратуры Центрального района, Администрации Центрального района, Государственной жилищной инспекции и СПб ГБУ «Горжилобмен», с участием представителя собственника Орловой Е.А., 19 сентября 2017 года был составлен акт, согласно которому доступ в квартиру № 24 не предоставлен (л.д.21). Данное обстоятельство не позволяет суду согласиться с доводами ответчика об отсутствии в квартире оборудования, позволяющего использовать ее в качестве гостевых комнат (хостела) для временного краткосрочного проживания неопределенного круга лиц.

    При этом, суд учитывает, что, исходя из существа спорных правоотношений, обязанность опровергнуть факт наличия хостела в квартире <адрес> лежит на ответчике.

    Вместе с тем, суд учитывает, что в материалы дела представлены доказательства, оценка которых по правилам ст.67 ГПК РФ позволяет суду сделать вывод о том, что квартира 24 дома 1 по пер.Крылова оборудована для временного и краткосрочного проживания неограниченного круга лиц, т. е. в качестве гостевых комнат (хостела).

    Прежде всего, суд считает, что данный факт подтверждается размещением в сети Интернет сведений об указанной квартире, как о гостевом доме (хостеле) (л.д.83-128). Факт размещения данных сведений третьим лицом Орловой А.М. признан в судебном заседании, со ссылкой на то, что сведения размещены для привлечения нанимателей для проживания на длительный срок. В то же время суд учитывает, что содержание информации сайта не указывает именно на такие условия проживания. Ссылка третьего лица Орловой М.А. на то, что фактически сайт не используется для привлечения постояльцев, не подтверждается соответствующими доказательствами, размещение информации о хостеле «Гостевой дом Орлов» в установленном порядке не прекращено. Данная информация предоставляется пользователям поисковыми сервисами Яндекс и www.booking.com. При наличии данного предложения, являющегося действующим, суд критически воспринимает доводы ответчика и третьего лица о том, что комнаты в указанной квартире предоставляются на основании договоров найма на длительный срок.

    Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего факт предоставления гостиничных услуг в квартире № 24, ответ начальника 28 отдела полиции о том, что при посещении данного адреса было установлено использование квартиры под мини-гостиницу (л.д. 23). Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.06.2018 года, представленное ответчиком в опровержение вышеуказанного доказательства истца, суд не может принять во внимание, поскольку данный акт принят по заявлению третьего лица Орловой А.М. в ходе рассмотрения дела и не имеет доказательной силы, с учетом того, что Орлова А.М. выступает на стороне ответчика и является заинтересованным в исходе дела лицом.

    Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактически ответчиком предоставляются гостиничные услуги, а принадлежащая ответчику квартира используется в качестве мини-гостиницы, поскольку информация об оказываемых услугах распространяется через информационные ресурсы в сети Интернет, а именно: www.booking.com., содержащей с?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;+&#0;>&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

    Суд считает, что использованием квартиры под мини-гостиницу нарушаются права и законные интересы неопределенного круга лиц - жителей многоквартирного дома, в котором расположена данная квартира, поскольку ответчиком допускается проживание в принадлежащей ей квартире неограниченного количества лиц, пользующихся коммунальными услугами, кроме того фактическое предоставление гостиничных услуг производится без соблюдения требований действующего законодательства, перевод квартиры в нежилое помещение не производился, что нарушает соответствующие санитарно-эпидемиологические требования, нормы пожарной безопасности.