Решение по делу № 2-4464/2023 от 25.10.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года                                                            г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Ниловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казувовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-4464/2023 по исковому заявлению Переверзева Валерия Петровича к Администрации Ханты-Мансийского района, Администрации сельского поселения Горноправдинск о признании права собственности на объект недвижимости, третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре,

установил:

Истец Переверзев В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ханты-Мансийского района, Администрации сельского поселения Горноправдинск о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что в 1997 году истец возвел гараж, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м., по адресу <адрес> с разрешенным видом использования «Хранение автотранспорта», расположенный в градостроительной зоне транспортной инфраструктуры. Для строительства гаража в капитальном исполнении истец использовал шлакобетонные блоки. Право собственности на него в установленном законом порядке истец не зарегистрировал. С момента постройки гаража и до настоящего времени Переверзев В.П. исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 35 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Возражений на исковые требования от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Истец, представитель ответчика Администрации сельского поселения Горноправдинск, представитель ответчика Администрация Ханты-Мансийского района, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец, представитель ответчика Администрации п. Горноправдинск просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Так, согласно пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на земельном участке с кадастровым номером № Переверзевым В.П. в 1997 году из шлакобетонных блоков возведен гараж площадью 35 кв. м., по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования «Хранение автотранспорта», расположенный в градостроительной зоне транспортной инфраструктуры.

Данный факт в судебном заседании подтвержден приказом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района № 761-п от 06.9.2022, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории №

Факт возведения истцом гаража в капитальном исполнении не оспаривается сторонами.

По обращению истца постановлением Главы сельского поселения Горноправдинск № 635 от 26.12.2008 утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес> для обслуживания гаража в капитальном исполнении.

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского район № 761-п от 06.09.2022, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №

Кроме того, земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Согласно техническому плану здания общая площадь гаража составила 35 кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам инженерного и технического обследования строительных конструкций бокса по адресу: ХМАО-Югры, <адрес> от 11.10.2023 с учетом технического состояния, гаражный бокс по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>, <адрес> может быть введен в эксплуатацию как нежилое помещение. Здание соответствует санитарным, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Согласно уведомлению от 23.10.2023 в Едином государственном реестре недвижимого имущества сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.

Представители ответчиков не явились в судебное заседание и не представили свои возражения относительно исковых требований.

Принимая во внимание, что постройка соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки в настоящее время не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Переверзева Валерия Петровича к Администрации Ханты-Мансийского района, Администрации сельского поселения Горноправдинск о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Переверзевым Валерием Петровичем (паспорт РФ серия №) право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 35,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Настоящее решения является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 20 декабря 2023 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                     Е.В.Нилова