Решение по делу № 2-1634/2019 от 12.02.2019

К делу №2-1634/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир                              19 марта 2019 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Черминского Д.И.,

с участием:

истца Панасенко А.А.,

при секретаре Давтян Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панасенко А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Панасенко А.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №91, расположенную на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, улица Матвеева,40. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 11.04.2016, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: г. Армавир, Матвеева,40, после ввода в эксплуатацию которого передать последней, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – квартиру, строительный номер-91, этаж 9,подъезд-3, жилых комнат-1, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 51,1 кв.м./17,0 кв.м. за цену 1 000 000 руб. и на условиях, предусмотренных договором. Истец в полном объеме оплатила стоимость квартиры и зарегистрировала данный договор в установленном порядке 14.04.2016.

Однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, до настоящего времени квартира ей не передана. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом не сдан в эксплуатацию. Полагает, что в ином порядке оформить право на квартиру невозможно, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец Панасенко А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 11.04.2016, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: г. Армавир, Матвеева,40, после ввода в эксплуатацию которого передать последней, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – квартиру, строительный номер-91, этаж 9,подъезд-3, жилых комнат-1, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 51,1 кв.м./17,0 кв.м. за цену 1 000 000 руб. и на условиях, предусмотренных договором. Истец в полном объеме оплатила стоимость квартиры и зарегистрировала данный договор в установленном порядке 14.04.2016.

Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, завершено, в ином порядке оформить право на квартиру истец не может.

Согласно п. 1.1. договору участия в долевом строительстве от 11.04.2016 ООО «МАГ-Строй» обязуется в предполагаемый срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с офисными помещениями по адресу: г. Армавир по адресу: Краснодарский край, г.Армавир,ул.Матвеева,40, после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме, участниками долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 11.04.2016 является: квартира, строительный номер-91, этаж 9,подъезд-3, жилых комнат-1, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 51,1 кв.м./17,0 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора от 11.04.2016 цена определена в сумме 1000 000 руб., которая была передана истцом, что не оспорено ответчиком.

Договор участия в долевом строительстве от 11.04.2016 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно сообщения начальника Межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по КК от 01.03.2019, данный договор участия в долевом строительстве от 11.04.2016 в отношении     данной квартиры зарегистрирован 14.04.2016 за №23-23/037-23/037/006/2016-079. В ЕГРН отсутствуют сведения о гос. регистрации запретов или запрещений в отношении указанной квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что истец Панасенко А.А. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме, передав застройщику денежные средства, предусмотренные договором на строительство жилого помещения – кв.91 в жилом доме по адресу: г.Армавир, ул.Матвеева,40.

Однако, ответчик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу как участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом завершено, но дом в эксплуатацию не был сдан.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: г. Армавир, ул.Матвеева,40 находится в собственности ответчика ООО «МАГ-Строй».

Судом также установлено, что решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 28.08.2017 года по делу №2-1887/2017 по иску Шут А.Ю. и Шут Н.В. суд обязал администрацию МО г.Армавира выдать ООО «МАГ-Строй» разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, необходима лишь выдача акта ввода дома в эксплуатацию на многоквартирный дом по ул.Матвеева,40 в г. Армавире    в десятидневный срок с момента вступления в законную силу указанного решения суда.

Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 28.08.2017 года сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 03.10.2017.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом бесспорно установлено, что истец Панасенко А.А., как участник долевого строительства, в полном объеме выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика суду не представлены. В свою очередь ответчик ООО «МАГ-Строй» обязательства по передаче истцу, в соответствии с актом приёма-передачи квартиры, как участнику долевого строительства, предусмотренной договором, не выполнил по причине не завершения строительства многоквартирного дома (отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию на момент обращения истца в суд).

Вместе с тем, тот факт, что строительство жилого дома по адресу: г. Армавир, ул.Матвеева,40 на момент рассмотрения дела судом завершено, при этом, не оформление акта приема-передачи квартиры не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорную квартиру, поскольку, исходя из положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности, в том числе и на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда от 28.08.2017, в отношении жилого дома по адресу: г. Армавир, ул. Матвеева, 40, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на квартиру № 91 по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул.Матвеева,40.

Принимая решение об удовлетворении иска Панасенко А.А., суд учитывает письменное сообщение следователя по ОВД Отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по КК подполковника юстиции Зверевой О.В. от 01.03.2019 о том, что сведения о заключении договоров на квартиру №91 в доме №40 по ул. Матвеева в г.Армавире в материалах уголовного дела №11701030005001622 отсутствуют.

В связи с тем, что истец Панасенко А.А, на основании п.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика ООО «МАГ-Строй» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Панасенко А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Панасенко А.А. право собственности на однокомнатную квартиру №91, общей площадью 51,1 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, улица Матвеева,40.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости на вышеуказанную квартиру на имя Панасенко А.А..

Взыскать с ООО «МАГ-Строй» государственную пошлину в размере 13 200 (тринадцать тысяч двести) руб. в доход местного бюджета.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Черминский Д.И. решение вступило в законную силу с 23.04.2019г.