Решение по делу № 2-1202/2021 от 26.07.2021

УИД 50RS0004-01-2021-001831-14            2-1202\21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ОКТЯБРЯ 2021 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества Собственников Недвижимости «Капитолий» к Жовченко Д.Н. о взыскании задолженности по ежемесячным платежам

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилось Товарищества Собственников недвижимости «Капитолий» с иском к Жовченко Д.Н., в котором истец просил взыскать с ответчика в свою пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты>, а так же проценты, начисленные на указанную сумму за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, а всего взыскать <данные изъяты>. Также заявлено о возмещении судебных расходов в виде возврата госпошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что товарищество собственников недвижимости «Капитолий», расположенное по адресу <адрес> в силу положений п. 1.1 и п. 2.2. Устава ТСН «Капитолий» является добровольным объединением собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управлением им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.

Жовченко Д.Н. до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № (условный номер участка №), находящегося на территории ТСН «Капитолий», расположенного по адресу: <адрес>, членом ТСН не является, а является собственником земельного участка, расположенного в границах земельных участков, принадлежащих ТСН «Капитолий» объединенных кадастровыми номерами № и №, что подтверждается выпиской из реестра собственников земельных участков ТСН «Капитолий».

До ДД.ММ.ГГГГ, то есть до продажи указанного земельного участка, договор на право пользования и содержания общего имущества ТСН «Капитолий» с ответчиком не был заключен, ответчик осуществлял пользование имуществом ТСН «Капитолий» в индивидуальном порядке. При этом, отсутствие договора между сторонами, не освобождало ответчика как собственника земельного участка от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН «Капитолий».

Решением очередного общего собрания членов ТСН «Капитолий», отраженным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден отчет об исполнении сметы расходов ТСН «Капитолий» за 2018 год в размере <данные изъяты> рублей на участок в месяц, утверждена смета расходов ТСН «Капитолий» на <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> рублей на 1 участок в месяц, утверждены порядок и сроки оплаты ежемесячных платежей - ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за содержание и пользование общим имуществом ТСН «Капитолий».

Согласно сметы на комплексное обслуживание ТСН «Капитолий» за <данные изъяты> год, утвержденной Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Протоколу №, общая сумма понесенных расходов на содержание и обслуживание ТСН «Капитолий» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Общее количество земельных участков на территории, обслуживаемой истцом составляет <данные изъяты> участков, в том числе участок, принадлежащий ответчику. Ежемесячная плата согласно смете, утвержденной на <данные изъяты> год на каждого собственника за один земельный участок составила <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> рублей в год.

Таким образом, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> руб.

Согласно приходно-расходной сметы ТСН «Капитолий» в <данные изъяты> году, утвержденной протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Протоколу №) общая сумма понесенных расходов на содержание и обслуживание ТСН «Капитолий» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Общее количество земельных участков на территории, обслуживаемой Истцом составляет <данные изъяты> участков, в том числе участок, принадлежащий ответчику. Ежемесячная плата согласно смете, утвержденной на <данные изъяты> год на каждого собственника за один земельный участок составила <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> рублей в год.

Таким образом, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: (<данные изъяты> руб.*11 мес. + 5 дней*184,19) <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Протоколом общего годового собрания членов ТСН «Капитолий» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден реестр земельных участков, расположенных в границах полномочий ТСН «Капитолий», согласно карте Росреестра, для определения количества участков, на которые делятся расходы по смете в рамках ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № Протоколу №), согласно которому к общему числу земельных участков, расположенных в границах ТСН «Капитолий» относится участок с к.н. 50:26:0180519:80, принадлежавший Ответчику.

Протоколом общего годового собрания членов ТСН «Капитолий» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень имущества общего пользования, принадлежащего Товариществу и расположенного в границах ТСН «Капитолий», находящегося в пользовании собственников земельных участков, являющихся членами ТСН «Капитолий» и собственников земельных участков, ведущих хозяйство, без участия в Товариществе, в соответствии со ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017.

Ответчик до ДД.ММ.ГГГГ фактически пользовался инфраструктурой товарищества (дорогой, для прохода и проезда по территории поселка; услугами вывоза и погрузки мусора и снега; услугами по озеленению и благоустройству общей огороженной территории; детской площадкой; входной группой (КПП) и услугами охраны территории; очистными сооружениями; комплектной трансформаторной подстанцией; водозаборной скважиной; наружным освещением; инженерными сетями и др.). Перечень указанного имущества общего пользования, принадлежащего Товариществу и расположенного в границах ТСН «Капитолий», находящегося в пользовании собственников земельных участков, являющихся членами ТСН «Капитолий» и собственников земельных участков, ведущих хозяйство без участия в Товариществе, утвержден Протоколом общего годового собрания членов ТСН «Капитолий» № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Протоколу).

Добровольно погашать задолженность по платежам ответчик отказывается, несмотря на неоднократные требования об их оплате. На момент подачи искового заявления обязательство надлежащим образом не исполнено. Плата за пользование общим имуществом ТСН «Капитолий» не поступает, за спорный период пользования имуществом ТСН «Капитолий» за <данные изъяты> год, <данные изъяты> год ответчиком не было произведено ни одного платежа.

Ответчик, являясь собственником указанного земельного участка, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, до ДД.ММ.ГГГГ фактически пользовался услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, поэтому должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги. Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования имуществом, которое предполагается возмездным, а также из прямого указания, содержащегося в ст. 5 № 217-ФЗ. Уклонение от оплаты порождает возникновение на стороне пользователя неосновательного обогащения. Земли, на которых расположены объекты инфраструктуры и имущество общего пользования товарищества находятся у истца на законном праве владения в силу заключенных договоров аренды, тогда как сами объекты инфраструктуры и имущество общего пользования принадлежат истцу на праве собственности в соответствии с имеющимися договорами купли-продажи.

Представитель истца о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Ответчик Жовченко Д.Н. о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников недвижимости может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона);

Часть 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет, что к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в таком товариществе.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Таким образом, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Как установлено судами и следует из материалов дела, товарищество собственников недвижимости «Капитолий», расположенный по адресу <адрес>. В силу положений п. 1.1 и п. 2.2. Устава ТСН «Капитолий» истец является добровольным объединением собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управлением им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.

Жовченко Д.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенного на территории ТСН «Капитолий» по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Жовченко Д.Н. членом ТСН «Капитолий» не является. Согласно п. 7. 2 Устава ТСН «Капитолий» оплата членских взносов производится 5 числа каждого месяца. Размер членских взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества, утвержденной общим собранием членов товарищества \ п.7.3.\.

Согласно сметы на комплексное обслуживание ТСН «Капитолий» за <данные изъяты> год, утвержденной Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма понесенных расходов на содержание и обслуживание ТСН «Капитолий» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Общее количество земельных участков на территории, обслуживаемой истцом составляет <данные изъяты> участков, в том числе участок, принадлежащий ответчику. Ежемесячная плата согласно смете, утвержденной на <данные изъяты> год на каждого собственника за один земельный участок составила <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> рублей в год.

Согласно приходно-расходной сметы ТСН «Капитолий» в <данные изъяты> году, утвержденной протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма понесенных расходов на содержание и обслуживание ТСН «Капитолий» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Общее количество земельных участков на территории, обслуживаемой истцом составляет 206 участков, в том числе участок, принадлежащий ответчику. Ежемесячная плата согласно смете, утвержденной на <данные изъяты> год на каждого собственника за один земельный участок составила <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> рублей в год.

Суд соглашается с размером задолженности, заявленной истцом в иске за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты>., а всего в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку расчет математически верный, составлен на основании действующих в ТСН документов.

Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что в данном случае у ответчика возникло денежное обязательство по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 395 ГК РФ.

При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащего взысканию, суд принимает во внимание расчет, представленный стороной истца, в связи с чем с ответчика в пользу ТСН «Капитолий» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

В виду удовлетворения исковых требований, в силу ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы в виде возврата госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Взыскать с Жовченко Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, д. Буйгород, <адрес> пользу Товарищества Собственников Недвижимости «Капитолий» задолженность по ежемесячным платежам за пользование объектами инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты>, также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, а всего в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Жовченко Д.Н. в пользу Товарищества Собственников Недвижимости «Капитолий» возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ:                            В.С. ОШУРКО.